Дело № 2-783/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Недведской Е.Р.
рассмотрев в судебном заседании 20 сентября 2010 г.
дело по иску Ястребовой Надежды Николаевны к администрации Кемеровского муниципального района, Лейкину Николаю Николаевичу о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Ястребова Н.Н. обратилась в суд с иском и просит признать, что фактически по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03.09.1992 г. в собственность умершей Лейкиной Е.И. передана часть жилого дома, и фактически она приняла в наследство часть жилого дома. Требования мотивирует тем, по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03.09.1992 г. ее матери была предоставлена в собственность часть жилого дома по ул. Мира,5-2 пос.Новостройка. В договоре указывалось, что в собственность передается квартира с учетом количества членов семьи два человека. Фактически в приватизации участвовала одна Лейкина Е.И. Лейкин Н.Н., зарегистрированный по месту жительства на день приватизации в спорном жилом помещении, не участвовал в приватизации, заявления на приватизацию данного помещения не писал. 03.08.1995 г. Лейкина Е.И. умерла. После ее смерти она приняла наследство. В свидетельстве о праве на наследство также указали, что наследственным имуществом является квартира. Истица считает, что Лейкина Е.И. одна приобрела право собственности на часть жилого дома и она фактически приняла наследство в виде части жилого дома.
Представитель истца Орлова К.Г., действующая на основании доверенности, требования поддержала.
Лейкин Н.Н. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен. Суду представлено ходатайство представителя Слободчиковой Е.Н, действующей на основании доверенности, о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Кемеровского муниципального района.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03.09.1992 г. Лейкиной Е.И. передана в собственность квартира по ул. Мира,5-2 пос.Новостройка с учетом количества членов семьи два человека.
Согласно справке с места жительства по ул. Мира, 5-2 п.Новостройка с 01.01.1991 г. по 01.07.1997 г. был зарегистрирован Лейкин Н.Н.
В соответствии со ст.2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, вправе приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения с согласия всех совершеннолетних членов семьи.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что Лейкин Н.Н. никогда не выражал согласия на приватизацию спорного жилого помещения и не возражал против приватизации жилого помещения Лейкиной Е.И. В спорном жилом помещении он проживал временно.
В письменном заявлении суду Лейкин Н.Н. данные обстоятельства подтверждает.
Какие-либо доказательства, опровергающие, что Лейкин Н.Н. не обращался с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, суду не представлены.
Договор от 03.09.1992 г. зарегистрирован в администрации Березовской сельской территории 03.09.1992 г. за № 395. Право собственности Лейкиной Е.И., зарегистрированное в сельской администрации, никем не оспаривается.
При таком положении, суд считает, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03.09.1992 г. спорное жилое помещение передано в собственность Лейкиной Е.И..
Из содержания договора от 03.09.1992 г. видно, что в собственность Лейкиной Е.И. передается квартира.
Представитель истца Орлова К.Г. утверждает, что фактически в собственность Лейкиной Е.И. передана часть жилого дома.
В судебном заседании установлено, что дом по ул.Мира, 5-2 состоит из двух самостоятельных частей. В каждой из них располагается по одной квартире, не имеющих внутреннего сообщения.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации спорное помещение как имеющее отдельный вход, кухонный очаг и не имеющее внутреннего сообщения с другой частью дома, учтена как часть жилого дома по ул.Мира,5-2, п.Новостройка, что подтверждается техническим паспортом.
У суда нет оснований сомневаться в том, что фактически по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03.09.1992 г. в собственность Лейкиной Е.И. была передана часть жилого дома, а не квартира. ОПХ «Новостройка», передавшее спорное жилое помещение в собственность Лейкиной Е.И., ликвидировано. Спорный дом в муниципальную собственность не передавался. Земельный участок, на котором расположена спорная часть дома, передан в собственность Лейкиной Е.И.
Принимая во внимание требования ст.431 ГК РФ, суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора от 03.09.1992 г. была направлена на передачу в собственность части жилого дома по ул.Мира,5-2 пос. Новостройка. Суд считает, что указание в договоре на квартиру связано с тем, что договор выполнен на разработанном бланке. В названии договора указано на договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В тексте договора отсутствует указание на дом и применено только слово «квартира».
03.08.1995 г. Лейкина Е.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти Лейкиной Е.И. наследство приняла дочь Ястребова Н.Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным 06.05.1996 г. По изложенным выше обстоятельствам суд считает, что фактически Ястребова Н.Н. приняла наследство в виде части жилого дома. В свидетельстве о праве на наследство указано на квартиру постольку, поскольку на квартиру, а не на часть дома, указывалось в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03.09.1992 г.
Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное на спорное жилое помещение, зарегистрировано в администрации Березовской сельской территории11.07.1996 г.
Площадь спорного жилого помещения в договоре и свидетельстве о праве на наследство по завещанию была указана без проведения технической инвентаризации. По результатам технической инвентаризации оказалось, что общая площадь жилого помещения составляет 37,4 кв.м., жилая 21,4 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом.
Какие-либо доказательства, подтверждающие, что изменение площади части дома произошло в результате проведения работ по переустройству или перепланировки, суду не представлено.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следовательно, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 06.05.1996 г. государственным нотариусом Четвертой Кемеровской государственной нотариальной конторы после смерти Лейкиной Е.И., зарегистрированного в реестре за № 1714, Ястребова Н.Н. приобрела право собственности на часть жилого дома общей площадью 37,4 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером КЕО-04-04-00941 по ул.Мира,5-2 п.Новостройка Кемеровского района.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 06.05.1996 г. государственным нотариусом Четвертой Кемеровской государственной нотариальной конторы после смерти Лейкиной Евдокии Ивановны, умершей 03.08.1995 г., зарегистрированного в реестре за № 1714, Ястребова Надежда Николаевна приобрела право собственности на часть жилого дома общей площадью 37,4 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером КЕО-04-04-00941 по ул.Мира,5-2 п.Новостройка Кемеровского района.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий