Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Недведской Е.Р.
рассмотрев в судебном заседании сентября 2010 г.
дело по иску Красновой Е.Г. к Рябчук А.Т., администрации Кемеровского района о признании права собственности на жилой дом,
установил
Краснова Е.Г.обратилась в суд с иском и просит признать жилой дом и земельный участок, расположенные по. ....общим имуществом Красновой Е.Г. и Р. и определить доли каждого в общем имуществе по 1/2. Требования мотивирует тем, что с1973 г. она проживала совместно одной семьей с Р. В 1974 г. у них родился сын. В 1978 г. они решили построить дом в д....... Земельные участки выделялись местным жителям и работникам. Р. трудоустроился на турбазу «Ооо», расположенную в д...... и ему выделили участок. На предоставленном участке на совместные средства и помощь родственников они построили дом и постоянно пользовались им вместе. Дом также был оформлен на Р. В …. г. Р. умер. Наследником после его смерти по праву представления является Рябчук А.Т., так как их сын погиб в …г. Истица считает, что дом и земельный участок являются общим имуществом и ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на дом и земельный участок, так как дом возведен на общие средства ее и Р.
Законный представитель несовершеннолетнего Рябчук А.Т. Васютина О.А. иск признала и пояснила, что Р. и Краснова Е.Г. являются родителями ее супруга Р.Т., который погиб в. .г. Она знает, что у них дом в д......, бывала в доме и не сомневается в том, что это общий дом Р. и Красновой Е.Г.
Представитель администрации Кемеровского района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен.
Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
В силу положений ст.244 ГК РФ общая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Пленум Верховного Суда СССР в постановлении от 31.07.1981 г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", которое имеет еще применение, в п.5 разъяснил, что сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.
Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.
В судебном заседании Краснова Е.Г. пояснила, что она с 1973 г. состояла в фактических брачных отношениях с Р., который пришел жить к ней в квартиру. В 1974 г. у них родился сын, и они приняли решение построить дом в сельской местности. Р. трудоустроился на турбазу «Ооо» в д...... и ему был выделен земельный участок. Выделенный Р. земельный участок они осваивали вместе. В 1978 году начали строительство дома и хозяйственных построек. Все вопросы освоения земельного участка и строительства дома обсуждали вместе с Р. и с ним была договоренность о создании совместной собственности. Работая в …. «Х» в строительство дома она вкладывала средства. Вместе с Р. держали свиней. Средства от продажи мяса также шли на строительство дома. Для ведения хозяйства приобретали мотороллер, который оформлялся на ее имя, но по доверенности им управлял Р. Строительство дома и надворных построек, было завершено в 2000 году.
В подтверждение суду представлены:
- справка с места жительства, согласно которой Р. с 1974 г. по июнь 1986 г. проживал и был зарегистрирован по месту жительства …;
- свидетельство о рождении …. г. Р.Т., подтверждающее, что его родителями являются Р. и Краснова Е.Г.;
- решение исполкома ….. сельского Совета народных депутатов №. . от 26.05.1978 г. о разрешении строительства дома Р.;
- технический паспорт на мотороллер, приобретенный в 1987 г., зарегистрированный на имя Красновой Е.Г.;
- доверенность от 10.06.1998 г., выданная Красновой Е.Г. Р. на право распоряжения мотороллером.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Т., Л., Ц., Л.Г. подтвердили, что спорный дом строился совместно Р. и Красновой Е.Г. В строительстве дома помощь оказывали родственники Красновой Е.Г. В деревне все знали Р. и Краснову как супругов. Видели как Краснова Е.Г. расплачивалась за работы по строительству дома. Знают, что для расчета за строительство дома Р. и Краснова завели хозяйство, домашний скот.
У суда нет оснований сомневаться в объективности показаний свидетелей о том, что спорный дом строился совместно Р. и Красновой Е.Г.. Эти свидетели проживают в д......, в месте нахождения спорного дома, о факте участия Красновой Е.Г. в строительстве дома знают из непосредственного общения с Р. и Красновой Е.Г., фактических личных наблюдений.
Законный представитель Рябчук А.Т. В. требования истца признает и в судебном заседании пояснила, что она состояла в браке с Р.Т. Он познакомил ее со своими родителями Красновой Е.Г. и Р., которые проживали в д....... Позднее она узнала, что у них есть квартира в городе. После регистрации брака она с Р.Т. проживала в этой квартире.
Анализируя и оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что между сторонами была договоренность о создании совместной собственности. Именно с этой целью, наравне с Р. Краснова Е.Г. вкладывала свой труд и средства в строительство дома.
Краснова Е.Г. в судебном заседании пояснила, что для получения земельного участка надо было быть зарегистрированным в сельской местности и не иметь другого дома или квартиры, потому после принятия решения о строительстве дома Р.... снялся с регистрационного учета в квартире в г.Кемерово и зарегистрировался в д....... Потому земельный участок предоставлялся на имя Р...., а потому на его имя выдавалось разрешение на строительство, акт ввода дома в эксплуатацию.
Суд считает, что предоставление земельного участка на имя Р...., снятие его с регистрационного учета по месту жительства в квартире по … и регистрация по месту жительства в д......, выдача разрешения на строительство и приемка дома в эксплуатацию на имя Р.... само по себе не свидетельствует о принадлежности спорного дома только Р....
Статьей 106 ГК РСФСР, действующей в 1978 г., предусматривалось, что в личной собственности гражданина мог находиться один жилой дом (или часть его). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей мог быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.
Пунктом 1 ст.245 ГК РФ установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Равенство долей Р.... и Красновой Е.Г. не оспаривается.
Р.... и Краснова Е.Г. не зарегистрировали право собственности на спорный жилой дом в установленном порядке в связи со смертью Р...., то есть по причине, не зависящей от их воли. Потому имеются основания для признания права собственности Р.... и Красновой Е.Г. на спорный жилой дом и включении в наследственную массу после смерти Р.... 1/2 доли в праве собственности на спорный дом.
Земельный участок, на котором располагается спорный дом, в 1992 г. в порядке приватизации был передан в собственность Р....
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Потому имеются основания для признания за Красновой Е.Г. права собственности на ? долю земельного участка и включении в наследственную массу после смерти Р.... ? доли земельного участка.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил
Признать Р., умершего … г., Краснову Е.Г. приобретшими право собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером …. по. ....Кемеровского района, каждым на 1/2 долю.
Признать Р., умершего … г., Краснову Е.Г. приобретшими право собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м с кадастровым номером ….., расположенный по. ....Кемеровского района, каждым на 1/2 долю.
Включить в наследственную массу после смерти Р., умершего …. г. 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м с кадастровым номером ….., и 1/2 долю в праве собственности на находящийся на этом участке жилой дом общей площадью 41,1 кв.м, расположенные по. ....Кемеровского района.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий