Дело № 2-657/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Недведской Е.Р.
рассмотрев в судебном заседании сентября 2010 г.
дело по иску Бодяко Н.Ю., Бодяко А. А., Бодяко Е. А. к администрации Кемеровского района о признании права собственности на квартиру, определении долей,
установил
Бодяко Н.Ю., Бодяко А.А., Бодяко Е.А. обратились в суд с иском к администрации Кемеровского района и просят признать за ними и Б.. право собственности на квартиру … по ул… с… Требования мотивируют тем, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от. .. г. им в собственность передана спорная квартира. В договоре указано, что квартира передается в собственность Бодяко Е.А., Бодяко А.А., Бодяко Е.А. на количество членов семьи 3 человека. Фактически семья состояла из 4 человек, включая Б.., который также выражал согласие на приватизацию квартиры. Позднее в договор Б..был вписан и на основании этого после его смерти выдано свидетельство о праве на наследство на … долю. Поскольку исправление в договоре приватизации квартиры внесено и удостоверено сельской администрацией, а квартира передавалась в собственность СПК «...», который ликвидирован, истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке. Истцы считают, что фактически квартира передана в собственность 4 членов семьи, в том числе Б..., доли каждого из них в праве собственности равны. После смерти Б.. в связи с принятием наследства доли Бодяко А.А. и Бодяко Е.А. в праве собственности на квартиру составили по ….
Представитель Бодяко Н.Ю. Бедарев А.А., действующий на основании доверенности, требования поддержал.
Бодяко Е.А., Бодяко А.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.
Представитель администрации Слободчикова Е.Н., действующая на основании доверенности, требования признала.
Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По договору. .. г. СПК «...» передал в собственность Бодяко Н.Ю., Бодяко Е.А., Бодяко А.А. квартиру, расположенную по ул… с….
Представитель Бодяко Н.Ю. в судебном заседании пояснил, что фактически в спорной квартире проживали 4 члена семьи, в том числе Б.... Согласие на приватизацию квартиры выражали все члены семьи, в том числе Б..., и потому позднее он был также вписан в договор. Дописка в договор была выполнена сельской администрацией, так как СПК «...» был ликвидирован.
По состоянию на. .. г. в спорной квартире проживали и были зарегистрированы по месту жительства Бодяко Н.Ю., Бодяко Е.А., Бодяко А.А., Б..., что подтверждается справкой администрации ….сельской территории, выданной на основании похозяйственного учета.
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что договор на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от. .. г. соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме. Дописка в договор Б.. сама по себе не является основанием для не признания его приобретшим право собственности на спорную квартиру. Он фактически проживал в спорной квартире и в силу ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» без его согласия приватизация квартиры была невозможна. Какие-либо доказательства, подтверждающие отказ Б.. от приватизации квартиры, суду не представлены. Право собственности Б.. на спорную квартиру никем не оспаривается. Потому по договору от. .. г. право собственности на спорную квартиру приобрели Бодяко Н.Ю., Бодяко Е.А., Бодяко А.А., Б...
В договоре не указывается на долевую собственность. Равенство долей Бодяко Н.Ю., Бодяко А.А., Бодяко Е.А., Б.. не оспаривается.
При таком положении доля Бодяко Н.Ю., Бодяко А.А., Бодяко Е.А., Б.. в праве собственности на спорную квартиру составляет по 1/4.
Б..умер. ..г., что подтверждается свидетельством о смерти.
Суд считает, что Б.. по независящим от его воли причинам в связи со смертью не зарегистрировал свое право собственности на квартиру. В регистрации права собственности ему не могло быть отказано и потому его доля в праве собственности на квартиру подлежала включению в наследственную массу после его смерти.
Наследство после смерти Б.. приняли Б.Е. и Б.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, после смерти Б.. доли Бодяко Е.А., Бодяко А.А в праве собственности на спорную квартиру стали составлять по ….
СПК «...» ликвидирован. Право собственности СПК «...» на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке. У суда нет оснований сомневаться в том, что спорное жилое помещение СПК «...» вправе был передавать в собственность семье Бодяко Н.Ю.
Суд считает, что само по себе отсутствие надлежащих документов о праве СПК «...» на спорное жилое помещение, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83, было установлено, что в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.
До завершения повсеместно технической инвентаризации жилищного фонда в соответствии с постановление Совета Министров СССР от 10.02.1985 г. № 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" регистрация права собственности на жилые дома в сельской местности проводилась в похозяйственных книгах.
Госкомстатом СССР 25.05.1990 г. были утверждены формы первичного учета для сельских Советов народных депутатов, в том числе форма № 1 «Похозяйственная книга». В разделе III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства" похозяйственной книги предусматривалась запись данных о жилом доме, в том числе о его принадлежности.
Из представленных суду похозяйственных книг видно, что спорная квартира значилась расположенной в доме, принадлежащем совхозу «...».
Свидетель Ш.И. показала, что она с 1985 г. работала в совхозе «...» и знает, что все дома в с…., кроме частных, были построены совхозом. Спорная квартира предоставлялась семье Р.В., работавшей в совхозе. После ее выбытия в квартире осталась проживать Бодяко Н.Ю. (до брака Р) со своей семьей. Совхоз был реорганизован в СПК «...» и перед ликвидацией все жилье передавалось в собственность граждан, а оставшееся в муниципальную собственность.
У суда нет оснований сомневаться в объективности показаний свидетеля, так как ее показания не противоречат сведениям похозяйственного учета, согласно которым в спорной квартире сначала проживала Р.В. со своей семьей, в том числе Бодяко (до брака Р) Н.Ю., а после ее выбытия – Бодяко Н.ЮБ. со своей семьей.
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что СПК «...» вправе был передавать спорное жилое помещение в собственность.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил
Признать, что по договору на передачу квартир в собственность граждан от. .. г. Бодяко Н.Ю., Бодяко А.А., Бодяко Е.А., Б.. приобрели право собственности на квартиру №. . общей площадью 33,3 кв.м, расположенную по ул…. с……., Кемеровского района, каждый на … долю.
Признать Бодяко А.А., Бодяко Е.А. приобретшими право собственности на …. долю в праве собственности на квартиру. . общей площадью 33,3 кв.м, расположенную по ул…. с….. Кемеровского района, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного. .. г. нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области после смерти Б.., умершего. ..г., зарегистрированного в реестре за №. .., каждым на ….
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: