Дело № 2- 929/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Лялько Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 08 октября 2010 г.
гражданское дело по иску Верле А.И., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Верле , Верле Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Верле к Перфильевой Л.В. о признании приобретшими право собственности на часть жилого дома,
установил
Верле А.И., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Верле., Верле Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Верле. обратились в суд с иском к Перфильевой Л.В. и просят признать их приобретшими право собственности на часть жилого дома, общей площадью 50,7 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, расположенную в <адрес>. Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Перфильевой Л.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого они приобрели трехкомнатную квартиру, находящуюся на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м. Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Верле А.И., Верле Н.В., Верле., Верле выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В договоре купли-продажи и свидетельствах о государственной регистрации права истцов указан объект - квартира. Однако приобретенный объект недвижимости находится на земельном участке, права на который истцы намереваются оформить, поскольку покупали часть жилого дома, расположенного на земельным участке. Таким образом, фактически они приобрели часть жилого дома, а не квартиру.
Истцы Верле Н.В., Верле в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Истец Верле А.И., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Верле в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Перфильева Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика Перфильевой Л.В. – Малинин Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования истцов признал.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав пояснения Верле А.И., представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Перфильевой Л.В. и Верле А.И., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Верле, Верле Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Верле был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ
Верле в судебном заседании пояснил, что фактически они приобрели по договору купли-продажи часть жилого дома, а не квартиры, как указано в договоре, так как приобретенное жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме на два хозяина, оборудовано отдельным входом и имеет приусадебный участок.
Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.
Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - <адрес>.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, установлено, что объект недвижимости, переданный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Перфильевой Л.В. и Верле А.И., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Верле., Верле Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Верле. является не структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а является частью жилого дома, которая располагается на земельном участке, кроме того, на земельном участке имеются постройки: гараж, сараи, баня, летняя кухня, пристройка, погреб, являющиеся принадлежностью части жилого дома, эти обстоятельства не оспариваются сторонами.
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Верле А.И., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Верле., Верле Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Верле приобрели в собственность объект недвижимости - часть жилого дома, расположенную в <адрес> в равных долях.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 218 ГК РФ, суд
решил
Признать Верле А.И., Верле , Верле Н.В., Верле приобретшими право собственности на часть жилого дома, общей площадью 50,7 кв.м. и жилой площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: