Дело № 2-7/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Недведской Е.Р.
рассмотрев в судебном заседании октября 2010 г.
дело по иску Новикова В.В. к Закусилову В. В. об установлении границы земельного участка и устранении нарушения права пользования земельным участком,
установил
Новиков В.В. обратился в суд с иском к Закусилову В.В. и просил установить все границы его участка по координатам, установленным при межевании его участка специалистами ЦТИ Кемеровской области. В ходе рассмотрения дела Новиков В.В. уточнил свои требования и просит установить только смежную границу с участком Закусилова В.В. на расстоянии 1,7 м от стены гаража, расположенного на его участке вдоль смежной границы. Требования мотивирует тем, что при межевании участка, принадлежащего ему на праве собственности по ул....с...., было установлено, что граница смежного участка по ул...., принадлежащего Закусилову В.В., пересекает участок, принадлежащий ему. Закусилов В.В. использует часть его участка. Он считает, что граница участка Закусилова В.В. должна находиться на расстоянии 1,7 м от стены его гаража, расположенного вдоль смежной границы. Такое положение границы соответствует ранее установленным границам спорных участков, позволяет ему беспрепятственно пользоваться гаражом.
Закусилов В.В. иск не признал и пояснил, что смежная граница с участком Новикова В.В. на месте не была обозначена. При межевании его участка по ул...., присутствовал Новиков В.В., который выражал согласие с место расположения смежной границы. Смежная граница между их участками была установлена так, что пересекает гараж, расположенный на участке Новикова В.В. вдоль смежной границы. Узнав об этом, он поставил забор на расстоянии 0,8 м от стены гаража на участке Новикова В.В. и согласен, чтобы граница проходила по установленному забору. Считает, что изначально граница между их участками проходила прямо по стене гаража. Согласен отодвинуть границу своего участка на 0,8 м, так как при таком положении у Новикова В.В. будет возможность обслуживать свой гараж и у него будет обеспечена возможность въезда на участок.
Представитель Закусилова В.В. Просекова Е.В., действующая на основании доверенности, доводы доверителя поддержала.
Представители администрации. ..сельской территории, ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей.
Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от. ..г. Новиков В.В. является собственником земельного участка площадью 1560 кв.м по ул....с...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
На основании договоров купли-продажи от. ..г. Закусилов В.В. является собственником земельного участка площадью 260 кв.м по ул.... с.... и земельного участка площадью 1826 кв.м по ул....-2 с...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Сторонами не оспаривается и установлено судом при осмотре спорных участков, что земельные участки по ул....и по ул.... имеют одну смежную границу. Вдоль смежной границы на участке Новикова В.В. располагается гараж. На расстоянии около 5 метров от гаража на участке Закусилова В.В. располагается жилой дом.
В судебном заседании установлено, что изначально до 1999 г. земельный участок Н. по ул....с кадастровым номером ///имел площадь 1820 кв.м. Из этого участка был выделен участок площадью 260 кв.м. После выделения участка площадью 260 кв.м участок Н. составил 1560 кв.м, ему был присвоен кадастровый номер ///и адрес ул....а, а затем кадастровый номер ///. Земельному участку площадью 260 кв.м присвоен кадастровый номер /// и адрес ул..... Земельный участок площадью 260 кв.м и жилой дом, расположенный на этом участке, были проданы А. Граница между участком площадью 1560 в.м и участком площадью 260 кв.м определялась на расстоянии 1,7 м от стены дома, расположенного на участке площадью 260 кв.м. После смерти Н. земельный участок площадью 1560 кв.м по наследству перешел к Новикову В.В. Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права (л.д.19), кадастровым планом (л.д.14), кадастровым планом в землеустроительном деле по уточнению границ участка ///, кадастровым планом (л.д.29-30), договором купли-продажи от 23.07.1999 г. (л.д.10), справкой для продажи (л.д.11,12), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).
Новиков В.В. утверждает, что граница участка площадью 260 кв.м всегда находилась на расстоянии 1,7 м от стены гаража, расположенного на участке 1560 кв.м вдоль смежной границы.
В подтверждение своих доводов Новиков В.В. ссылается на справку для продажи (л.д.11,12), план земельного участка (л.д.11 оборот).
Из названных документов усматривается, что участок Новикова В.И. с кадастровым номером /// имел площадь 1820 кв.м, граница части участка площадью 260 кв.м определялась на расстоянии 1,7 м от стены дома, расположенного на участке площадью 260 кв.м. Гараж на плане участка не обозначен. При таком положении суд считает, что названные документы не подтверждают расположение смежной границы между спорными участками на расстоянии 1,7 м от стены гаража.
Иные доказательства, подтверждающие, что граница участка площадью 260 кв.м располагалась на расстоянии 1,7 м от гаража, расположенного на участке площадью 1560 кв.м, истцом суду не представлены.
В 2009 г. по заявлению Новикова В.В. специалистами ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» проведены землеустроительные работы по уточнению границ и площади участка, принадлежащего Новикову В.В. по ул..... По результатам проведенных работ выявлено пересечение межуемого участка со смежным землепользователем Закусиловым В.В.(стр.20 Землеустроительного дела) и установлено, что расстояние от жилого дома, расположенного на участке с кадастровым номером /// до спорной границы составляет 3,53 м, а расстояние от жилого дома до границы, установленной при межевании ГП КО «ЦТИ Кемеровской области, составляет 1,67 м (примечание в Описании земельного участка).
Суд считает, что проведенные кадастровые работы не подтверждают, что по состоянию на 1999 г., когда выделялся участок площадью 260 кв.м в отдельный участок, граница этого участка располагалась на расстоянии 1,7 м от стены гаража. Кадастровые работы проводились в 2009 г., когда старый дом, находящийся на участке площадью 260 кв.м, был снесен. На его месте выстроен новый дом. Месторасположение спорной границы участка Новикова В.В. определялось по его указанию.
В судебном заседании Новиков В.В. пояснил, что в 1999 г. была проведена техническая инвентаризация дома, находящегося на участке площадью 260 кв.м. Данные технической инвентаризации отражены в техническом паспорте (л.д.15-18).
В материалах МУП АТИЗ Кемеровского района имеется съемка земельного участка, на котором отражено место расположения старого дома и гаража по состоянию на 1993 г.
Инженером-землеустроителем МУП «АТИЗ Кемеровского района Гутовым А.Л. план дома был нанесен на съемку местности и определено, что расстояние от дома до гаража составляло от 1,78 до 3,45 м, что подтверждается заключением от 08.10.2010 г.
Проанализировав названные документы и план участка Н. с кадастровым номером ///(л.д.11, оборот л.д.11, л.д.12), суд считает, что при определении границы участка площадью 260 кв.м в 1999 г. граница участка определялась по крайнему выступу дома, находящемуся на расстоянии 1,78 м от стены гаража, как установлено при наложении плана дома на съемку местности. Край дома на плане участка (оборот л.д.11, л.д.11,12) был нанесен по одной прямой, без фактически имеющегося выступа. Граница земельного участка определялась равномерно по всей длине дома на расстоянии 1,7 м от выпирающей стены дома. Какие-либо доказательства, подтверждающие, что выпирающая часть дома не учитывалась, суду не представлены.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что при выделении земельного участка площадью 260 кв.м его граница фактически определялась по стене гаража, расположенного на участке Новикова В.В.
В судебном заседании установлено и не оспаривается, что фактически смежная граница участка Закусилова В.В. пересекает участок Новикова В.В. и проходит через гараж.
Закусилов В.В. в судебном заседании пояснил, что он согласен с тем, что такое прохождение границы невозможно и потому возвел забор на расстоянии 0,8 м, чтобы обеспечить проезд техники на свой участок.
Новиков В.В. не оспаривает, что возведенный Закусиловым В.В. забор располагается на расстоянии 0,8 м от стены гаража и считает, что граница должна проходить на расстоянии 1,7 м от стены гаража.
В судебном заседании специалист управления архитектуры Кемеровского района пояснил, что согласно строительным нормам расстояние от строений до границы с соседним участком предусмотрено не менее 1 м, расстояние от жилого дома до границы участка – не менее 3 м.
В соответствии со СНиП 2.07.01-89 Планировка и застройка городских и сельских поселений в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. (п.2.12)
Введенными в действие с 10.01.2000 г. ТСН ПЗП-99 МО «Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов» установлено, что в районах малоэтажной усадебной застройки расстояние от окон жилых комнат до стен хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек.
Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» следует принимать по табл. 1, прил. 1 СНиП 2.07.01, которой предусмотрены расстояния в зависимости от огнестойкости от 6 до 15 м.
Учитывая фактически сложившийся порядок определения смежной границы спорных участков в 1999 г., нахождение на участках фактически возведенных строений гаража и жилого дома, требования соблюдения расстояний по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, суд считает, что при расположении смежной границы по фактически возведенному забору между спорными участками наиболее полно соблюдаются права каждого из владельцев спорных участков. Расстояние 0,8 м от стены гаража, незначительно меньше установленного 1 м, позволяет Новикову В.В. осуществлять эксплуатацию гаража. При этом достаточно расстояния для въезда на участок Закусилова В.И., наименее снижается минимальное противопожарное расстояние.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил
В удовлетворении исковых требований Новикова В.В. к Закусилову В.В. об установлении смежной границы участка на расстоянии не менее 1,7 м от стены гаража отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий