Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Недведской Е.Р.
рассмотрев в судебном заседании октября 2010 г.
дело по иску Пилюгина Е.В. к администрации Кемеровского района, СНТ «Энергия» Ганиеву И.Ф., Ганиевой Ф.С. о признании недействительными выписки из протокола общего собрания и заключения о закреплении земельного участка, постановления о предоставлении земельного участка в собственность, договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
установил
Пилюгин Е.В. обратился в суд с иском и просит признать недействительными заключение СНТ «Энергия» о закреплении за Ганиевым И.Ф. участка № аллея. ., выписку из протокола заседания общего собрания членов СНТ «Энергия» от 27.09.2001 г. № 8 о принятии в члены СНТ Ганиева И.Ф. с предоставлением ему названного участка, постановление Главы администрации Кемеровского района о передаче названного участка в собственность Ганиева И.Ф., договор купли-продажи спорного земельного участка от. ..г., признать за ним право собственности на участок №, аллея. . в СНТ «Энергия» и прекратить право собственности Ганиева И.Ф., Ганиевой Ф.С. на этот участок. Требования мотивирует тем, что его отец П.. практически со дня образования СНТ «Энергия» являлся членом товарищества и ему был предоставлен участок № на аллеи. . площадью 800 кв.м. В 1995 г. П.. приватизировал земельный участок, ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Земельным участком он пользовался постоянно, никогда его не бросал. На участке был возведен садовый домик.. ..г. П.. умер. После смерти отца он вступил в наследство, получил свидетельство о праве на наследство и в течение года после смерти отца фактически пользовался участком. В апреле 2010 г. он продал участок Ф.. При регистрации права собственности на земельный участок и перехода права собственности на участок к покупателю стало известно, что на спорный участок зарегистрировано право собственности Ганиевой Ф.С., которая приобрела участок по договору купли-продажи у Ганиева И.Ф. Участок никогда не выходил из обладания П.., принадлежал ему. Ганиев И.Ф., Ганиева Ф.С. никогда на участке не были и участок не мог быть передан им без прекращения права собственности П..
Представитель администрации Кемеровского района Герасимова М.Н. иск не признала и пояснила, что у администрации не было оснований сомневаться в подлинности представленных Ганиевым И.Ф. документов и потому постановление о предоставлении ему в собственность земельного участка принято обоснованно.
Ганиева Ф.С. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, что подтверждается распиской в получении повестки.
Ганиев И.Ф. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен по последнему известному месту жительства. Ганиев И.Ф. зарегистрирован по месту жительства вместе с Ганиевой Ф.С. Ганиева Ф.С. пояснила, что ее сын Ганиев И.Ф. в квартире с ней не проживает, у него своя семья, и он проживает с семьей, где, ей неизвестно. Она общается с сыном только по телефону, когда он звонит ей. Она говорила ему о вызовах в суд. Место его работы ей также неизвестно. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.08.2010 г. указывается, что опросить Ганиева И.Ф. не представилось возможным ввиду его не проживания по адресу регистрации, место его нахождения не установлено.
При таком положении с целью обеспечения прав истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ганиева И.Ф.
Председатель СНТ «Энергия» Жидков А.И. требования поддержал.
Изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:
Пилюгин Е.В. утверждает, что его отец П.. являлся членом СНТ «Энергия», ему был предоставлен участок аллея. .и он постоянно пользовался этим участком. В 1995 г. участок был передан ему в собственность.
Доводы Пилюгина Е.В. в этой части не оспариваются, подтверждаются распоряжением администрации Кемеровского района от 20.04.1995 г. № 293-р, которым П.. земельный участок в СНТ «Энергия» передан в собственность; свидетельством о праве собственности на землю №. .. от 19.05.1995 г. на участок. .; списком членов СНТ «Энергия», присутствовавших на внеочередном собрании 21.10.2004 г., представленного СТН «Энергия» при рассмотрении иска Т.. об оспаривании решения собрания, в котором указан П.. (л.д.9 дела № 2-112/2008), представленной суду карточкой на участок. . по аллеи. . СНТ «Энергия», в которой отмечен владелец участка П.., оплата взносов, смена собственника участка в связи со смертью П.. на Пилюгина Е.В.; пояснениями председателя СНТ «Энергия» Жидкова А.И., пояснившего, что по всем переданным ему документам товарищества владельцем участка. . по аллеи. . и членом товарищества значится П.. Ганиев И.Ф., Ганиева Ф.С. в члены товарищества не принимались, участки им не предоставлялись; показаниями свидетелей Ф.., П., показавших, что они являются членами СНТ «Энергия» с 1995-1997 годов. Владельцем участка. . всегда был П.., он ухаживал за участком, строил дом. После смерти на участке был его сын Пилюгин Е.В. Никаких других лиц на участке 25 они никогда не видели. Ганиевы им неизвестны.
Доказательства, опровергающие доводы Пилюгина Е.В., суду не представлены.
19.05.1995 г. сведения о земельном участке 19-25 в СНТ «Энергия», в том числе сведения о его правообладателе П.. внесены в государственный кадастр недвижимости и земельному участку присвоен кадастровый номер ///, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости (л.д.20).
В соответствии со ст.19 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого объединения имеет право обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.
В силу ст.46 названного федерального закона защите подлежат права членов садоводческих некоммерческих объединений: право собственности; права, связанные с вступлением в члены садоводческого некоммерческого объединения, участием в нем и выходом из него.
Защита прав членов садоводческих некоммерческих объединений осуществляется, в том числе посредством признания недействительным акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.
Постановлением Главы администрации Кемеровского района от 27.04.2009 г. № 283-п земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный в СНТ «Энергия», участок №. . аллея. . передан в собственность Ганиева И.Ф.
В судебном заседании установлено, что основанием для принятия постановления от 27.04.2009 г. явилось заключение от 27.11.2008 г. о закреплении земельного участка №. . аллея. . за членом СНТ «Энергия» Ганиевым И.Ф., выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Энергия» о принятии в члены СНТ Ганиева И.Ф.. То есть, спорный земельный участок был передан в собственность Ганиева И.Ф. на основании п.4 ст.28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предусматривающего, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются писание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином, заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
Согласно выписке из протокола общего собрания № 8 от 27.09.2001 г., выданной 27.11.2008 г., Ганиев И.Ф. был принят в члены товарищества в сентябре 2001 г. и за ним закреплен участок. . по аллеи. . площадью 800 кв.м.
Заключение от 27.11.2008 г. подтверждает, что Ганиев И.Ф. принят в члены СНТ «Энергия» 27.09.2001 г. и за ним закреплен участок. . по аллеи. .
Какие-либо доказательства, подтверждающие, что 27.09.2001 г. состоялось собрание, на котором Ганиев И.Ф. был принят в члены СНТ «Энергия», суду не представлены. Председатель СНТ «Энергия» Жидков А.И. пояснил, что протоколы собраний, в том числе за 2001 г. ему не передавались и в материалах товарищества отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что земельный участок. . по аллеи. . в СНТ «Энергия» в 1995 г. был в установленном порядке передан в собственность члену СНТ «Энергия» П.. Право собственности П.. на спорный земельный участок не оспаривается. П.. из членов СНТ «Энергия» не исключался, земельный участок не отчуждал. Свидетельств тому суду не представлено.
При таком положении суд считает, что выписка из протокола общего собрания № 8 от 27.09.2001 г. о принятии Ганиева И.Ф. в члены СНТ «Энергия» с предоставлением ему участка. . по аллеи. . площадью 800 кв.м и заключение от 27.11.2008 г., подтверждающее, что Ганиев И.Ф. принят в члены СНТ «Энергия» 27.09.2001 г. и за ним закреплен участок. . по аллеи № в силу п.1 ст.167, ст.168 ГК РФ являются ничтожными и не порождают правовых последствий, а потому является недействительным постановление Главы администрации Кемеровского района от 27.04.2009 г. № 283-п о предоставлении в собственность Ганиева И.Ф. спорного земельного участка.
31.10.2005 г. в государственный кадастр недвижимости на основании документов, представленных Ганиевым И.Ф., внесены сведения об участке площадью 800 кв.м в СНТ «Энергия», участок. ., участку присвоен кадастровый номер ///
Таким образом, в государственном кадастре недвижимости один и тот же участок … в СНТ «Энергия» площадью 800 кв.м зарегистрирован дважды по двум кадастровым номерам: номер /// и номер ///
Такая ситуация стала возможной в связи с тем, что границы участка в предусмотренном порядке не установлены, о чем указано в выписках из государственного кадастра недвижимости.
На основании постановления Главы Кемеровского района от 27.04.2009 г. № 283-п о передаче земельного участка в собственность Ганиева И.Ф. было зарегистрировано его право собственности на спорный участок, что не оспаривается и подтверждается делом правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу: сдт «Энергия», участок … Кемеровский район, указанием на основание возникновения права собственности Ганиева И.Ф. на спорный участок в договоре купли-продажи от. ..г. (п.2).
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пилюгин Е.В. оспаривает право Ганиева И.Ф. и Ганиевой Ф.С. на спорный земельный участок путем предъявления иска о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными заключения от 27.11.2008 г. и постановления от 27.04.2009 г. № 283-п.
По изложенным выше обстоятельствам судом установлено, что спорный земельный участок с 1995 г. принадлежал на праве собственности П.., оспариваемые заключение и постановление являются недействительными, а потому у Ганиева И.Ф. отсутствовало право на приобретение спорного участка в собственность
...г. П.. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Наследство после смерти П., в том числе спорный земельный участок, принял Пилюгин Е.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Право Пилюгина Е.В. на спорный земельный участок не оспаривается.
В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При таком положении имеются основания для признания права собственности Пилюгина Е.В. на спорный земельный участок.
Действующим законодательством не предусмотрено право Регистрационной службы давать оценку наличия либо отсутствия материального права у лица при признании недействительными сделок, лежащих в основе зарегистрированного права, и осуществлять в связи с этим запись о прекращении ранее зарегистрированного права.
Потому суд считает, что настоящее решение о признании недействительным постановления 27.04.2009 г. № 283-п, признании права собственности Пилюгина Е.В. на земельный участок площадью 800 кв.м в СНТ «Энергия», участок. . является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности Ганиева И.Ф. на спорный участок, зарегистрированное в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 25.05.2009 г.
Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в силу ст.209 ГК РФ принадлежат собственнику.
Ганиев И.Ф. не являясь собственником спорного земельного участка, распорядился им и по договору купли-продажи от. ..г. передал его в собственность Ганиевой Ф.С.
Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, имеются основания для признания договора купли-продажи от. ..г. недействительным.
Ганиева Ф.С. в судебном заседании пояснила, что она никогда на земельном участке не была, где он находится, не знает, договор подписала по просьбе сына.
По изложенным выше основаниям в связи с признанием договора купли-продажи недействительным, признанием права собственности Пилюгина Е.В. на земельный участок подлежит прекращению право собственности Ганиевой Ф.С. на спорный земельный участок, зарегистрированное в Управлении федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 24.07.2009 г. на основании договора купли-продажи от. ..г., номер регистрации.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил
Признать недействительными выписку из протокола общего собрания членов СНТ «Энергия» № 8 от 27.09.2001 г. о принятии в члены СНТ «Энергия» Ганиева И.Ф. и предоставлении ему земельного участка. ., аллея. . площадью 800 кв.м и заключение от 27.11.2008 г. СНТ «Энергия» о закреплении за Ганиевым И.Ф. земельного участка №., аллея. . площадью 800 кв.м.
Признать недействительным постановление Главы администрации Кемеровского района от 27.04.2009 г. № 283-п о предоставлении в собственность Ганиева И.Ф. земельного участка №. ., аллея. ., площадью 800 кв.м в СНТ «Энергия».
Признать право собственности Пилюгина Е.В. на земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером ///, расположенный в сдт (ныне СНТ) «Энергия», Кемеровский район, участок. ..
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером ///, расположенного в сдт (ныне СНТ) «Энергия»», участок. ., заключенный. ..г. между Ганиевым И.Ф. и Ганиевой Ф.С.
Прекратить права собственности Ганиева И.Ф. и Ганиевой Ф.С. на земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером ///, расположенный в сдт (ныне СНТ) «Энергия», участок …, зарегистрированные в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Ганиева И.Ф. –27. 05.2009 г., запись регистрации №. , Ганиевой Ф.С. – 24.07.2009 г., запись регистрации. .
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий