Дело № 2-723/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Филипповой Н.Н.,
с участием прокурора Волковой А.Г.,
при секретаре Шумейко Я.В.,
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово … октября 2010 г.
дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Кемеровский аграрный техникум» к Военковой В.Н., Военковой Е.А., Военкову М.А. о выселении,
установил
ФГОУ СПО «Кемеровский аграрный техникум» обратился в суд с иском и просит выселить Военкову В.Н., Военкову Е.А., Военкова М.А. из жилого помещения – общежития комната. ., ул.. .,. . п.. ., Кемеровский район, Кемеровской области.
Требования мотивирует следующим: в. . г. Военковой В.Н. и членам ее семьи - Военковой Е.А., Военкову М.А. было предоставлено жилое помещение комната в общежитии, в которой они проживают по настоящее время. Жилое помещение, которое имеет статус общежития и отнесено к специализированному жилищному фонду, предоставлялось Военковой В.Н. в связи с ее трудовыми отношениями.
Однако. .. Военкова В.Н. уволилась по собственному желанию, в связи чем, трудовые отношения были прекращены.
С Военковой В.Н.. . г. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. . по ул…,. ., комната №. ., которая была предоставлена по договору и членам ее семьи, со сроком действия по …
В. ., …. в адрес Военковой В.Н. были направлены требования о расторжении договора найма и выселении. Учитывая, что срок договора найма жилого помещения истек, а Военкова В.Н. не освободила помещение, истец просит выселить ее и членов ее семьи.
Представитель ФГОУ СПО «Кемеровский аграрный техникум» Шастина А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала.
Военкова В.Н. иск не признала и пояснила, что в. .. «Кемеровский аграрный техникум» предоставил ей и членам ее семьи дочери и сыну спорное жилое помещение, оформив с ней договор социального найма.
В. .. договор был перезаключен на договор найма жилого помещения, который она полагает недействительным, поскольку не имели право заключать договор найма. Она и ее дети имеют статус вынужденных переселенце, однако она не была поставлена на льготную очередь на жилье, а с ней был заключен договор социального найма на спорное жилое помещение. Другого жилья у нее нет. По наследству ей достался маленький домик в деревне, на который сейчас оформляются документы, однако жить в нем она не имеет возможности, т.к. в деревне нет работы.
Представитель ответчика Гандыбина Н.О. доводы доверителя поддержала, пояснила, что договор найма жилого помещения с Военковой был составлен на определенный срок, однако в нарушение законодательства, за три месяца до истечения срока действия договора, Военкова не была предупреждена истцом о возможном его расторжении или перезаключении.
Ответчики Военкова Е.А. и Военков М.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, исковые требования не признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск необоснован, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Судом установлено: общежитие №. ., ул.. .,. ., п.. . Кемеровский район принадлежит Российской Федерации, т.е. является федеральной собственностью и находится в оперативном ведении ФГОУ СПО «Кемеровский аграрный техникум», что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права от. .., ответом Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области от. .., свидетельством о внесении в реестр федерального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ГУ ФГОУ СПО «Кемеровский аграрный техникум» от …
По договору социального найма от. .., заключенному с «Кемеровским совхоз - техникумом», и в связи с трудовыми отношениями, Военкова В.Н., и члены ее семьи - Военкова Е.А., Военков М.А., вселились и проживают в комнате. ., по ул.. ., дома. . п.. ., что подтверждается договором социального найма от. .., приказом №. .-.. от. .. о приеме на работу, справкой Администрации. . сельской территории от …., о том, что Военкова В.Н., Военкова Е.А., Военков М.А. зарегистрированы в общежитии №. . кв.. ., п.. ., с. .. по настоящее время.
... Военкова В.Н. уволилась по собственному желанию, что подтверждается приказом №. . от …
Приказом Министерства сельского хозяйства РФ № 2 от 03.01.2001г. Кемеровский совхоз-техникум в Кемеровской области был переименован в ФГОУ СПО «Кемеровский аграрный техникум».
... ФГОУ СПО «Кемеровский аграрный техникум» заключил с Военковой В.Н. договор найма жилого помещения в общежитии № 8-к, согласно которого с нанимателем в спорное жилое помещение вселяются члены ее семьи Военкова Е.А., Военков М.А.
При таком положении доводы истца о том, что основанием для выселения является прекращение Военковой В.Н. трудовых отношений, суд считает несостоятельными.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии с положениями ст. 683, 684, 687, 688 ГК РФ прекращение договора коммерческого найма не связано с прекращением трудовых отношений. Срок трудовых отношений не является основанием, определяющим срок коммерческого найма жилого помещения. Прекращение трудовых отношений не предусматривается как основание для расторжения договора найма.
Срок действия договора найма был установлен с …. по. .. Таким образом, срок договора найма истекал. .
Согласно ч.2 ст.684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Судом установлено:. .. и …. Военковой В.Н. направлены требования об освобождении комнаты, однако предупреждения о расторжении договора они не содержат.
.. Военковой В.Н. было направлено требование о расторжении договора найма и освобождении комнаты.
Суд считает, что направление Военковой В.Н. требования от. . г. не является основанием для ее выселения, так как не связано с решением наймодателя не сдавать в течение не менее года спорное жилое помещение в наем, а Военкова В.Н., в силу п.1 ст.684 ГК РФ, имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.
Кроме того, не выдержан трехмесячный срок, установленный законодательством, поскольку с иском в суд истец обратился уже …
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что Военкова В.Н., Военкова Е.А., Военков М.А. не были предупреждены в установленный срок об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года спорное жилое помещение внаем, а потому договор найма считается продленным с. ., на тех же условиях и на тот же срок.
По изложенным обстоятельствам суд не усматривает оснований для выселения Венковых в связи с истечением срока договора.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил
В удовлетворении исковых требований Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Кемеровский аграрный техникум» к Военковой В.Н., Военковой Е.А., Военкову М.А. о выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение будет изготовлено в течение 5 дней, т.е. ….10.10г.
Председательствующий