Дело № 2-977/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Лялько Л.В.
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово 12 ноября 2010 года
дело по иску Пасечниковой Г.Н., Убоговой А.Е. к Администрации Елыкаевской сельской территории о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Пасечникова Г.Н., Убогова А.Е. обратились в суд с иском к Администрации Елыкаевской сельской территории и просят признать за ними право собственности на жилое помещение. Требования мотивируют тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Елыкаевский» передал им в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>. В договоре указано, что в собственность Пасечниковой Г.Н. передана квартира, состоящая из 4 комнат, общей площадью 96 кв.м., в том числе жилой 82 кв.м. по адресу: <адрес> с учетом количества членов семьи – два человека. Площадь жилого помещения указана без проведения технической инвентаризации. Договор был зарегистрирован в исполкоме Елыкаевского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ В договоре была допущена ошибка при написании отчества Пасечниковой: вместо отчества «Никифоровна» было указанно «Никифовна». Кроме того, в результате инвентаризации было установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 74,8 кв.м., в том числе жилая 44,6 кв.м. Также в договоре указано, что в собственность Пасечниковой передана квартира. Однако согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение является частью жилого дома. Истцы считают, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели право собственности на часть жилого дома, общей площадью 74,8 кв.м., жилой - 44,6 кв.м.
Истец Убогова А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Истец Пасечникова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Администрации Елыкаевской сельской территории в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Заслушав пояснения истца Убоговой А.Е., изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По договору на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Елыкаевский» передал в собственность Пасечниковой Г.Н. квартиру, состоящую из 4 комнат общей площадью 96 кв.м., жилой – 82 кв.м. по адресу: <адрес> с учетом количества членов семьи – два человека.
В соответствии со ст.2 Закона РФ 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения.
Не оспаривается и подтверждается справкой, выданной Администрацией Елыкаевской сельской территории, что на день заключения договора о приватизации ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали: Пасечникова Г.Н., Пасечникова А.Е. (после брака Убогова).
Договор от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается. Суд считает, что договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Елыкаевского Совета народных депутатов.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности на спорное помещение за Пасечниковой Г.Н., Убоговой А.Е. (до брака Пасечниковой). Отсутствие в договоре указания на фамилию Убоговой А.Е. (до брака Пасечниковой) само по себе не является основанием для признания ее не приобретшей право собственности на спорное помещение.
Доводы истцов о том, что в договоре допущена ошибка в отчестве Пасечниковой Г.Н. – вместо «Никифоровна» указано «Никифовна» подтверждаются паспортом Пасечниковой Г.Н., из которого усматривается, что ее отчество «Никифоровна» и она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в <адрес>. Согласно справке Елыкаевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на день приватизации проживала Пасечникова Г.Н. – глава семьи.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Истец Убогова А.Е. в судебном заседании пояснила, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ им в собственность фактически передана часть жилого дома, а не квартира (дом), как указано в договоре. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации. Показала, что объект недвижимости, переданный им по договору, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, отсутствуют помещения общего пользования многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, но имеет приусадебный участок.
Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.
Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - <адрес>.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, установлено, что объект недвижимости, переданный по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между совхозом «Елыкаевский» и Пасечниковой Г.Н. является не структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а частью жилого дома, который располагается на земельном участке, кроме того, на земельном участке имеются постройки: гараж, сарай, баня, пристройка, навес, являющиеся принадлежностью частью жилого дома, эти обстоятельства не оспариваются сторонами.
При технической инвентаризации установлено, что общая площадь части жилого дома составляет 74,8 кв.м., жилая площадь 44,6 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность объект недвижимости – часть жилого дома, общей площадью 74,8 кв.м., жилой – 44,6 кв.м., расположенный в <адрес>.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
Признать Пасечникову Г.Н., Убогову А.Е. (до брака Пасечникову) приобретшими по договору на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть жилого дома общей площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., расположенную по <адрес> <адрес> Кемеровского муниципального района, Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий :