Дело № 2-844/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Недведской Е.Р.
рассмотрев в судебном заседании … ноября 2010 г.
дело по иску Денисенко С. И. к Платошиной О. В., Широковой О.М. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
установил:
Денисенко С.И. обратился в суд с иском и по уточненным требованиям просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в части указания покупной цены в общей сумме 900000 руб. и покупателя Платошиной О.В., и признать, что покупателем является он, покупная цена 775000 руб.. Требования мотивирует тем, что фактически с Широковой О.М. о купле-продаже дома и земельного участка договорился он. Оплата была произведена им одним в полном объеме. Ключи от дома были переданы ему, после чего он стал проживать в доме. У Платошиной О.В. не было намерения приобрести спорное имущество. При согласовании условий договора Широкова О.М. выразила желание, чтобы оформлением документов занималась не она. Потому была оформлена доверенность на Кузнецову Т.А. Был составлен договор купли-продажи между ним и Широковой О.М. в лице Кузнецовой Т.А., но в связи с его командировкой договор не был зарегистрирован. Он длительное время отсутствовал в г.Кемерово. Когда в октябре 2009 г. возвратился, узнал, что договор оформлен и зарегистрирован на имя Платошиной О.В. В договоре указано, что жилой дом и земельный участок проданы за 900000 руб.. Фактически спорное имущество приобреталось за 775000 руб.. Воспользовавшись его отсутствием, Платошина О.В. оформила с Кузнецовой Т.А. договор купли-продажи дома и земельного участка на свое имя.
Представитель истца Зарубина Ю. Е., действующая на основании доверенности, требования доверителя поддержала.
Платошина О.А. иск признала частично и пояснила, что действительно покупная цена по договору купли-продажи была установлена 775000 руб., которые были со счета Денисенко С.И. перечислены на счет Широковой О.М. Считает, что из 775000 руб. ей принадлежали 155000 руб., которые должны быть возвращены.
Широкова О.М. требования поддержала.
Третье лицо Кузнецова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, или другое недвижимое имущество.
По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от. . г. Широкова О.М. в лице Кузнецовой Т.А. продала, а Платошина О.В. купила в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по ул… д…
В силу п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В судебном заседании из пояснений Денисенко С.И. установлено, что фактически спорные дом и земельный участок приобретал он. С этой целью Денисенко С.И. вступил в преддоговорные отношения с Широковой О.М., лично осмотрел дом и участок, договорился с Широковой О.М. о покупной цене, произвел оплату за дом и земельный участок за счет своих средств путем перечисления денежной суммы со своего счета на счет Широковой О.М. в банке.
Данные обстоятельства не оспариваются Платошиной О.В., подтверждаются Широковой О.М., распиской Широковой О.М. о получении от Денисенко С.И. полного расчета в сумме 775000 руб. за проданный дом и земельный участок от 21.07.2008 г., счетом Денисенко С.И. в подразделении сбербанка России, с которого снято 775000 руб. Платошина О.В. и Широкова О.М. подтвердили, что деньги со счета Денисенко С.И. сразу после снятия были зачислены на счет Широковой О.М.
В судебном заседании Денисенко С.И. пояснил, что в ходе преддоговорных отношений Широкова О.М. выразила желание, чтобы ее не беспокоили в период оформления документов, потому ей было предложено оформить доверенность. Широкова О.М. согласилась при условии, что деньги за проданные дом и земельный участок будут переданы ей в день оформления доверенности. Именно потому в один день он доставил Широкову О.М. и ее супруга Б. к нотариусу, где было оформлено нотариально удостоверенные согласие супруга на продажу дома и земельного участка и доверенность от Широковой О.М. По предложению Платошиной О.В. доверенность была оформлена на Кузнецову Т.А. Затем они проехали в отделение сбербанка, он снял деньги со своего счета и перечислил на счет Широковой О.М., а Широкова О.М. написала расписку в получении денег, передала ему ключи от дома, после чего он вселился в дом и стал проживать в нем.
Пояснения Денисенко С.И. в этой части подтверждаются пояснениями Платошиной О.В., Широковой О.М., нотариально удостоверенными 21.07.2008 г. согласием Широкова Б.Т. и доверенностью Широковой О.М., выданной Кузнецовой Т.А., датой снятия денежной суммы 775000 руб. со счета Денисенко С.И. 21.07.2008 г., распиской Широковой О.М. в получении денежной суммы 775000 руб. 21.07.2008 г.
Денисенко С.И. в судебном заседании пояснил, что был оформлен договор купли-продажи спорных дома и земельного участка между Широковой О.М. в лице Кузнецовой Т.А. и ним. Для регистрации права собственности в августе 2008 г. была оплачена государственная пошлина. Сдать документы на регистрацию до его выезда в очередную командировку, из-за больших очередей не представилось возможным. Осенью 2008 г. он выехал в Нижний Новгород на весь зимний период. Однако в конце командировки травмировался, попал в больницу и до сентября 2009 г. находился в больнице. Возвратившись в г.Кемерово в октябре 2009 г. узнал, что договор купли-продажи был оформлен между Широковой О.М. в лице Кузнецовой Т.А. и Платошиной О.В. и зарегистрирован в установленном порядке в июне 2009 г.
Пояснения Денисенко С.И. в этой части не оспариваются Платошиной О.В., подтверждаются квитанциями об оплате госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество от имени Денисенко С.И. и Широковой О.М. от 06.08.2008 г.
Платошина О.В. в судебном заседании пояснила, что в связи с длительным отсутствием Денисенко С.И., смертью Б., состоянием здоровья Широковой О.М., с целью сохранения спорных дома и земельного участка она с Кузнецовой Т.А. оформила договор купли-продажи на свое имя. По возвращении Денисенко С.И. она с целью восстановления прав Денисенко С.И. оформила договор дарения спорных дома и земельного участка на имя Денисенко С.И.
Оформление договора дарения спорных дома и земельного участка между Платошиной О.В. и Денисенко С.И. подтверждается сведениями управления федеральной регистрационной службы.
Широкова О.М. в судебном заседании пояснила, что дом и земельный участок продавала Денисенко С.И., ему передавала ключи от дома, от него получала деньги за проданную недвижимость. Пояснения Широковой О.М. не оспариваются.
Какие-либо доказательства, подтверждающие, что действительное волеизъявление Широковой О.М. было о заключении договора купли-продажи с Платошиной О.В. либо любым иным покупателем по усмотрению Кузнецовой Т.А. суду не представлено и в судебном заседании не добыто. По изложенным выше обстоятельствам суд считает, что отсутствие в доверенности Широковой О.М. условия о продаже недвижимости Денисенко С.И. само по себе не подтверждает намерение Широковой О.В. на оформление Кузнецовой Т.А. сделки купли-продажи с любым иным покупателем.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, последовательность фактических действий Широковой О.М., Денисенко С.И. и Платошиной О.В., суд считает, что подписанный Платошиной О.В. договор купли-продажи, является сделкой, прикрывающей договор купли-продажи, заключенный с Денисенко С.И., по которому Широкова О.М. продала Денисенко С.И. земельный участок и жилой дом за общую сумму 775000 руб., а потому договор является недействительным в части указания покупателем Платошиной О.В. и покупной цены в общей сумме 900000 руб. Исходя из смысла ст.ст.454,549 ГК РФ покупателем в договоре купли-продажи указывается лицо, с которым продавец договорился о всех существенных условиях договора, и который осуществил оплату покупки. Между Широковой О.М. и Денисенко С.И. была достигнута договоренность о купле-продаже дома и земельного участка за 775000 руб., Широкова О.М. передала ключи от дома, а Денисенко С.И. оплатил покупку. Потому имеются основания для признания Денисенко С.И. стороной сделки – покупателем.
Платошина О.В. в судебном заседании пояснила, что денег у Денисенко С.И. на покупку дома и земельного участка не хватало. Она взяла кредит в размере 200000 руб., из которых 155000 руб. передала Денисенко С.И. и он положил эти деньги на свой счет. Потому в договоре купли-продажи она также должна быть указана покупателем или Денисенко С.И. должен возвратить ей 155000 руб.
Суд считает доводы Платошиной О.В. несостоятельными.
Исходя из положений статей 244 и 245 ГК РФ, имущество может быть признано общей собственностью лишь при доказанности, что была достигнута договоренность о совместной покупке недвижимости в целях создания общей собственности, и в этих целях каждая из сторон вкладывала свои денежные средства в приобретение недвижимости.
Доказательства, что между Платошиной О.В. и Денисенко С.И. была достигнута договоренность о создании общей собственности суду не представлены.
О своем праве на долю в спорном имуществе Платошина О.В. не заявляет.
В соответствии со ст.845 ГК РФ денежные средства, находящиеся на счете клиента банка, принадлежат клиенту. Какие-либо доказательства, подтверждающие, что на счет Денисенко С.И. денежные средства в размере 155000 руб. были зачислены из кредитных средств, полученных Платошиной О.В., суду не представлены.
В силу требований ст.98 ГПК РФ в возврат госпошлины Денисенко С.И. подлежит 12200 руб.
Принимая во внимание требования ст.100 ГПК РФ, характер оказанной помощи представителя, сложность дела, суд полагает определить к возмещению расходы по оплате помощи представителя Денисенко С.И. в размере 5000 руб.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1472 кв.м с кадастровым номером … и находящегося на нем жилого дома общей площадью 32,7 кв.м, расположенных по ул…,.. д… Кемеровского района от 07.05.2009 г., заключенный между Широковой О. М. в лице Кузнецовой Т. А. и Платошиной О. В..
Признать Денисенко С. И. стороной – покупателем по договору купли-продажи земельного участка площадью 1472 кв.м с кадастровым номером … и находящегося на нем жилого дома общей площадью 32,7 кв.м, расположенных по ул…,.. д… Кемеровского района от 07.05.2009 г., заключенным с Широковой О. М. в лице Кузнецовой Т. А..
Признать, что по договору купли-продажи от 07.05.2009 г. Широкова О. М. в лице Кузнецовой Т. А. продала, а Денисенко С. И. купил в собственность указанные земельный участок и жилой дом за 775000 руб.
Взыскать с Платошиной О. В. в пользу Денисенко С. И. расходы по оплате помощи представителя 5000 руб., в возврат госпошлины 12200 руб., а всего 17200 руб..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий