Дело № 2-994/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего Макушенко М.Ф.
при секретаре Григорьевой С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 06 декабря 2010 года
гражданское дело по иску Мигды В.Д. к Администрации Кемеровского муниципального района о признании действительным договора купли-продажи нежилых помещений, признании права собственности на строения,
установил:
Мигда В.Д. обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просит признать договор купли-продажи нежилых помещений от 17.07.2007 г. в части приобретения телятника, находящегося по адресу: …, 1Г (литера A) площадью 1085,7 кв.м., коровника, находящегося по адресу: …, 2А (литера A) площадью 1129,8 кв.м., коровника, находящегося по адресу: …, 2Б (литера A) площадью 1104,0 кв.м. действительным, и признать его приобретшим право собственности на указанные строения.
Требования мотивирует тем, что согласно протоколу по результатам проведения комиссионной реализации имущества должника, признанного несостоятельным (банкротом) от 03.04.2006 г., и последовавшего договора купли-продажи нежилых помещений от 17.07.2007 г. он приобрел у СХПК «Щ.» нежилые объекты, в том числе телятник и 2 коровника. Указанные строения расположены по адресу: …, 1Г, … 2А, … 2Б соответственно.
Согласно договору купли-продажи нежилых помещений от 17.07.2007 г. он зарегистрировал в УФРС по Кемеровской области право собственности на часть объектов, а на остальные (в частности: зерноток, дом животноводов, телятник и коровники) техническая документация отсутствовала, поэтому их своевременная регистрация сторонами не была произведена.
Решением Кемеровского районного суда от 07.06.2008 г. он был признан собственником зернотока и дома животноводов, произвел регистрацию права собственности.
В настоящее время ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на телятник и коровники, однако СХПК «Щ.» определением арбитражного суда Кемеровской области от 06.09.2007 г. по делу № А27-7140/2002-4 ликвидирован, что делает невозможным регистрацию в установленном порядке.
В судебном заседании истец Мигда В.Д. уточнил свои требования, представив суду уточненное исковое заявление, в котором просил признать договор купли-продажи нежилых помещений от 17.07.2007 г. в части приобретения телятника, находящегося по адресу: …, 1Г (литера A) площадью 1085,7 кв.м., телятника, находящегося по адресу: …, 2А (литера A) площадью 1129,8 кв.м., телятника, находящегося по адресу: …, 2Б (литера A) площадью 1104,0 кв.м. действительным, и признать его приобретшим право собственности на указанные строения.
Представитель истца Холманский Т.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель Администрации Кемеровского муниципального района Слободчикова Е.Н., действующая на основании доверенности, требования истца признала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, привлеченного судом к участию в деле, - Баландин Е.Н., действующий на основании доверенности, требования истца признал.
Заслушав пояснения истца, представителей истца, ответчика и третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Мигда В.Д. приобрел в собственность у СХПК «Щ.» зерноток, расположенный по ул. К., 1 «в» пос. Щ. и дом животноводов с пристройкой, расположенный по ул. С., 15 пос. Щ. …. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, исполнен сторонами. Право собственности на часть объектов по данному договору истцом была зарегистрирована в Управлении федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Право собственности на зерноток и дом животноводов не было зарегистрировано, поскольку на указанные строения отсутствовала техническая документация.
Эти обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются договором купли-продажи нежилых помещений от 17.07.2007 г.
Решением Кемеровского районного суда от 07.06.2008 г., вступившим в законную силу 17.06.2008 г., признан договор купли-продажи нежилых помещений от 17.07.2007 г. в части приобретения сложной вещи – зернотока, расположенного по ул. К., 1 «в» пос. Щ. …, состоящего из склада 1 каменно-кирпичного площадью 848,7 кв.м (литера А); склада 2 площадью 1080,5 кв.м (литера Б); склада 3 каменно-кирпичного площадью 1239,1 кв.м (литера Е, Е1); металлического навеса, площадью 651 кв.м (литера В); металлического навеса 2 площадью 948,6 кв.м(литера Д); весовой каменно-кирпичной площадью 201,3 кв.м(литера И, И1); сушилки 1 площадью 157,3 кв.м (литера Ж); сушилки 2 площадью 157,3 кв.м (литера З); сторожки каменно-кирпичной площадью 9,2 кв.м (литера К) и дома животноводов с пристройкой (литера А, а), расположенного по ул. С., 15 пос. Щ. … площадью 287,6 кв.м. действительным. Мигда В.Д. признан приобретшим право собственности на указанные строения.
Мигда в судебном заседании пояснил, что указанные выше спорные объекты были проданы на открытых торгах, он их приобрел, после чего осуществлял все права собственника – владел и пользовался ими, производил текущий ремонт.
Показания истца сомнений у суда не вызывают, поскольку они не противоречат материалам дела.
У суда нет оснований сомневаться в том, что договор купли-продажи нежилых помещений был заключен между СХПК «Щ.» и истцом, исполнен сторонами и по договору Мигда В.Д. приобрел в собственность телятник, находящийся по адресу: …, 1Г (литера A) площадью 1085,7 кв.м., телятник, находящийся по адресу: …, 2А (литера A) площадью 1129,8 кв.м., телятник, находящийся по адресу: …, 2Б (литера A) площадью 1104,0 кв.м.
В настоящее время государственная регистрация права истца на указанное имущество не может быть произведена, поскольку определением арбитражного суда Кемеровской области от 07.09.2007 г. СХПК «Щ.» ликвидировано, право приемника у СХПК «Щ.» нет.
В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. 13.05.2008 г.) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
По ст. 17 указанного закона основанием для государственной регистрации возникновения перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор купли-продажи нежилых помещений от 17.07.2007 г. в части приобретения телятника, находящегося по адресу: …, 1Г (литера A) площадью 1085,7 кв.м., телятника, находящегося по адресу: …, 2А (литера A) площадью 1129,8 кв.м., телятника, находящегося по адресу: …, 2Б (литера A) площадью 1104,0 кв.м. действительным.
Признать Мигду В.Д. приобретшим право собственности на телятник, находящийся по адресу: …, 1Г (литера A) площадью 1085,7 кв.м., телятник, находящийся по адресу: …, 2А (литера A) площадью 1129,8 кв.м., телятник, находящийся по адресу: …, 2Б (литера A) площадью 1104,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: