Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в судебном заседании … декабря 2010 г.
дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма,
установил
ФИО3 обратился в суд с иском и просит по уточненным требованиям взыскать с ФИО4 задолженность по платежам за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 125000 руб. и проценты за неисполнение обязательства по уплате наемной платы 5376,56 руб. Требования мотивирует тем, что по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ он предоставил ФИО4 для проживания квартиру на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 обязался ежемесячно вносить платеж 10000 руб. и осуществлять оплату коммунальных платежей. ФИО4 принятые обязательства не исполняет.
Представитель ФИО3 ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала.
ФИО4 иск признал частично и пояснил, что в январе 2010 г. известил ФИО3 о прекращении договора найма, возвратил ключи от квартиры и потому признает задолженность по оплате за найм жилого помещения за два месяца. Задолженность не погасил в связи с невыплатой заработной платы.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
По договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязался предоставить ФИО4 квартиру по ул…. г…. для проживания на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 обязался ежемесячно оплачивать наемную плату в размере 10000 руб. и оплачивать коммунальные услуги.
Договор подписан сторонами и не оспаривается.
В соответствии с пунктами 5.1, 5.5 договора основанием для прекращения действия договора может служить инициатива любой из сторон. О прекращении действия договора любая из сторон уведомляет другую сторону заранее, не позднее чем за 15 дней до прекращения договора найма.
Форма уведомления о прекращении договора найма специально сторонами не предусмотрена.
ФИО4 утверждает, что в середине января 2010 г. он уведомил ФИО3 о прекращении договора найма и передал ключи от квартиры. Какие-либо доказательства, подтверждающие уведомление ФИО3 о прекращении договора, ФИО4 суду не представлены.
В судебном заседании свидетель Т. показала, что в январе 2010 г. она с ФИО4 подъезжала к офису, где работает ФИО3 ФИО4 поднимался в офис и передал ключи от квартиры. Она ждала его в машине.
Суд считает, что показания свидетеля Т. не свидетельствуют с достоверностью об уведомлении ФИО3 о прекращении договора, так как Т. говорит об уведомлении только со слов ФИО4
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заявил о прекращении договора найма и пояснил, что с января 2010 г. в квартире не проживает и квартирой не пользуется.
Учитывая, что форма уведомления сторонами не оговорена, суд считает, что срок уведомления о прекращении договора найма следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, когда представителю ФИО3 ФИО2, действующей на основании доверенности, в судебном заседании было заявлено о прекращении договора найма.
Таким образом, задолженность по наемной плате следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За этот период задолженность составит: 5000 руб. за октябрь, по 10000 руб. за период с ноября 2009 г. по июль 2010 г., 7742 руб. за август, а всего 102742 руб.
Суд считает несостоятельными доводы представителя ФИО3 о том, что в соответствии со ст.687 ГК РФ уведомление о прекращении договора должно быть только в письменной форме за три месяца. Договором найма от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели уведомление заранее, не позднее чем за 15 дней до прекращения договора найма, без обязательной письменной формы. Договор не оспаривается.
Согласно условий договора ФИО4 обязался оплачивать коммунальные услуги и расходы по электроэнергии. ФИО4 в судебном заседании подтвердил, что оплата за коммунальные услуги и электроэнергию не включались в наемную плату.
Сторонами не оспаривается, что в счет оплаты коммунальных услуг ФИО4 в ноябре 2009 г. оплатил 2400 руб.
Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно счетов за период с октября 2009 г. по июнь 2010 г. к оплате за отопление, электроснабжение начислено: 486,75+46,72 +1318,53+ 129,94+ +1465,45+29,20+2226+3,2+2182,22+1,6+1015,8+969,79+104,62= 9979,82 руб. Исходя из действия договора найма с ДД.ММ.ГГГГ, фактически оплаченных 2400 руб. за коммунальные услуги, ко взысканию с ФИО4 подлежит: 9979,82-266,73-2400=7313,09 руб.
Фактическая оплата ФИО3 коммунальных услуг в большем размере не является основанием для взыскания этих расходов с ФИО4, так как согласно счета за октябрь 2009 г. на начало месяца имелась задолженность.
В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
С июня 2010 г. размер ставки рефинансирования установлен 7,75 % годовых.
Договором найма предусмотрено, что оплата за наем производится помесячно. Конкретная дата оплаты не установлена. Срок оплаты коммунальных услуг не определен.
При определении размера процентов за просрочку уплаты наемной платы суд исходит из первого числа месяца, следующего за расчетным.
Размер процентов составит:
с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 30 дн. – 5000х7,75%:365х30=31,85
с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 31 дн. – 15000х7,75%:365х31=98,73
с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 31 дн. – 25000х7,75%:365х31=164,55
с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 28 дн. – 35000х7,75%:365х28=208,08
с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 31 дн. – 45000х7,75%:365х31=296,2
с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 30 дн. – 55000х7,75%:365х30=350,34
с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 31 дн. – 65000х7,75%:365х31=427,84
с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 30 дн. – 75000х7,75%:365х30=477,74
с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 31 дн. - 85000х7,75%:365х31=559,49
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – 30 дн. - 95000х7,75%:365х30=605,14
с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 97 дн. - 102742х7,75%:365х97=2116,06
Всего: 5336,02 руб.
Таким образом, ко взысканию с ФИО4 подлежит: 102742 руб. в погашение задолженности по наемной плате, 7313,09 руб. за коммунальные услуги, 5336,02 руб. проценты за просрочку уплаты.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 в погашение задолженности по наемной плате 102742 руб., по коммунальным платежам 7313,09 руб., проценты за просрочку уплаты 5336,02 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий