Дело № 2-45/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 11 января 2011 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Лугма О.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Горбенко С.В., Парфирьевой И.В. к Кемеровскому лесхозу о признании действительной сделки, признании права собственности на часть жилого дома, включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Горбенко С.В. и Парфирьева И.В. обратились в суд с иском к Кемеровскому лесхозу и на основании уточненных требований просят признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: … за Горбенко В.Н., умершей, … года, и включить это имущество в наследственную массу, требования мотивируют тем, что … года между Горбенко В.Н. и Кемеровским лесхозом был заключен договор купли-продажи части жилого дома …; Горбенко В.Н. зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на жилой дом не успела, поскольку умерла. Истцы считают, что их мать Горбенко В.Н. приобрела право собственности на спорную часть жилого дома, так как договор купли – продажи был исполнен сторонами, она полностью оплатила покупную цену квартиры. Наследниками Горбенко В.Н. являются Горбенко С.В. и Парфирьева И.В.; имущество, принадлежащее Горбенко В.Н. на момент смерти является наследственным имуществом, а потому спорная часть жилого дома подлежит включению в наследственную массу.
Истцы Горбенко С.В. и Парфирьева И.В. в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика, а также представитель привлеченного к участию в деле судом в качестве 3 лица – Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явились, ответчик и третье лицо о дне и времени слушания дела извещены, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.
Выслушав объяснения истцов, ролаевне года. приговора суда дварительного заключения. возле дома исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ч.1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что приказом № … от … года директора Кемеровского лесхоза с согласования с председателем профкома приказано продать квартиру работнице Тебеньковского лесничества Горбенко В.Н. по полной стоимости в размере 1 408 руб. (л.д. 33), по договору купли-продажи от … года Кемеровский лесхоз продал, а Горбенко В.Н. приобрела в собственность половину жилого дома по ул. Весенняя, 20 д. Тебеньки Кемеровского муниципального района (л.д. 31).
Договор купли-продажи оформлен в письменной форме, подписан сторонами и фактически исполнен, что не оспаривается сторонами и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № … от. .. года об оплате стоимости дома в размере 1 408 руб. (л.д. 30), соответствующей оценке дома, указанной в договоре купли-продажи.
Согласно исторической справки Администрации Елыкаевского сельского поселения № 1775 от 24.12.2010 года с 1964 года при закладке новых похозяйственных книг название деревни было искажено на Тебеньки. Однако правильное название населенного пункта деревня "Тебеньковка" (л.д. 37).
Из технического паспорта по состоянию на 16.09.2008 года следует, что спорным объектом является часть жилого дома …, с инвентарным номером …, общей площадью 23,9 кв.м., жилой 15 кв.м. (л.д. 7-13).
Горбенко В.Н. с момента заключения договора купли-продажи, пользовалась частью жилого дома как своим собственным недвижимым имуществом, проживала в ней, была зарегистрирована, что подтверждается сведениями похозяйственного учета (л.д. 25) и показаниями истцов в суде.
В силу ст. 135 ГК РСФСР, ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.
… года Горбенко В.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14).
Оценивая представленные доказательства суд считает, что по причинам, независящим от Горбенко В.Н., переход права собственности на часть жилого дома не может быть зарегистрирован, а потому имеются основания для принятия решения о признании права собственности Горбенко В.Н. на часть жилого дома ….
Горбенко С.В. и Парфирьева И.В. являются дочерями Горбенко В.Н. (л.д. 15 и 16-17).
В соответствии со ст. 1112, ч.1 ст. 1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследниками первой очереди по закону являются дети наследодателя.
Таким образом, отсутствие у Горбенко В.Н. государственной регистрации права на спорную часть жилого дома, в которой ей отказано быть не могло, не позволяет истцам реализовать свои права наследника и вступить в наследство после её смерти.
При указанных обстоятельствах и в соответствии с п.3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за Горбенко В.Н. право собственности на данную часть жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Горбенко В.Н., умершей … года, право собственности на часть жилого дома общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м., инвентарный номер …, расположенного по адресу: …, включив указанное имущество в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: