Дело № 2-888/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Недведской Е.Р.
рассмотрев в судебном заседании … декабря 2010 г.
дело по иску Григорьевой М. Р. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С. к администрации Кемеровского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Григорьева М.Р. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С. обратилась в суд с иском к администрации Кемеровского района и на основании уточненных требований просит признать, что по договору купли-продажи от. .г. она и ее несовершеннолетний сын С. фактически приобрели в собственность не квартиру, а часть жилого дома. Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи квартиры от …г. они приобрели у Байсуриных в равную долевую собственность часть жилого дома по ул. … пос. … Кемеровского района. В договоре указано, что они купили квартиру, но фактически они покупали часть жилого дома. В доме всегда имелось две квартиры. Байсурина А.А., Байсурин Ю.Н. и Байсурина В.Ю. проживали в спорной квартире и в 1992 году приватизировали ее. В договоре приватизации указывали, что в собственность передается квартира, а с баланса совхоза снимали дом. Поскольку первоначально указывалось на квартиру, то в последующем договоре купли-продажи этого же жилого помещения также указали квартиру. Истица считает, что фактически она и ее несовершеннолетний сын С. приобрели право собственности по договору купли-продажи на часть жилого дома.
Представитель администрации Кемеровского района Рыжкова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, иск признала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Кемеровского района.
Третьи лица Байсурина А.А., Байсурин Ю.Н., Байсурина В.Ю. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.
Заслушав пояснения истца Григорьевой М.Р., изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.430 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
По договору купли-продажи от … г. Байсурина А.А., действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Байсурину В.Ю., Байсурин Ю.Н. продали, а Григорьева М.Р., действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка С. приобрели в равную долевую собственность квартиру по. .,д… пос.. . Кемеровского района.
Из договора купли-продажи усматривается, что отчуждаемая квартира принадлежит Байсуриным на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от. . г.
Договор выполнен на бланке договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В тексте договора указывается только на квартиру. По сведениям похозяйственного учета за Байсуриными закреплялся земельный участок, на котором располагается часть дома. Байсурины за свой счет содержали жилое помещение, пользовались земельным участком, возводили и пользовались надворными постройками. Григорьева М.Р. после покупки жилого помещения за свой счет содержит часть жилого дома, надворные постройки, пользуется земельным участком. В реестре муниципальной собственности Кемеровского муниципального района отсутствует дом по ул…,.. п… О правах на спорную часть жилого дома администрация Кемеровского района не заявляет и признает требования истца.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации спорное помещение как имеющее отдельный вход, кухонный очаг и не имеющее внутреннего сообщения с другой частью дома, учтена как часть жилого дома, что подтверждается техническим паспортом.
При технической инвентаризации, проведенной в декабре 2010 г., установлено, что общая площадь спорной части жилого дома составляет 60,9 кв.м.
Григорьева М.Р. утверждает, что после покупки жилого помещения не проводились работы по его перепланировке, перестройке.
Доказательства, подтверждающие, что спорное жилое помещение перестраивалось, либо проводились иные работы, повлекшие изменение площади, суду не представлены.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что при заключении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от … г. действительная воля сторон была направлена на передачу в собственность семье Байсуриных части дома, в которой располагается квартира 1. Указание на квартиру в договоре купли-продажи от … г. было связано с указанием на квартиру в договоре передачи спорного жилого помещения в собственность Байсуриных, которое было связано с текстом бланка договора, а не с фактической волей сторон, а потому суд считает, что Григорьева М.Р. и. С. по договору купли-продажи от. . г. фактически приобрели право собственности на часть жилого дома, общей площадью 60,9 кв.м. по ул. …, д… пос… Кемеровского района.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Григорьеву М. Р., С. приобретшими по договору купли-продажи от … г. право собственности на часть жилого дома общей площадью 60,9 кв.м. по ул.. ., д… пос. … Кемеровского района, каждого на 1/2 долю.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий