Дело № 2-22/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 12 января 2011 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Лугма О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Анохина В.И., Анохиной Н.К., Печеркина В.А., Печеркиной С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Печеркина И.А. к Администрации Кемеровского муниципального района о признании приобретшими право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Анохин В.И., Анохина Н.К., Печеркин В.А., Печеркина С.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Печеркина И.А. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского района и просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным в …, на условиях договора социального найма, требования мотивируют тем, что в 1973 году в связи с трудовыми отношениями Анохину В.И. и его семье … предоставило жилое помещение, расположенное в …. В данное жилое помещение Анохин В.И. вселился с Анохиной Н.К. и Печеркиной С.В., проживают в нем в настоящее время. Впоследствии у Печеркиной С.В. родились дети: Печеркин В.А., … г.р. и Печеркин И.А., … г.р., которые с рождения и по настоящее время также проживают в этом помещении. С 1998г. предприятие переименовано в … и … г. приказом директора за № … спорное жилое помещение закреплено за Анохиным В.И. Ордер на жилое помещение не выдавался. … г. … заключило с Анохиным В.И. договор найма жилого помещения бессрочно. Полагают, что Анохин В.И. и члены его семьи приобрели право пользования спорным жилым помещением. В 2007 г. спорное жилое помещение было включено в реестр муниципальной собственности Кемеровского муниципального района, т.е. является муниципальной собственностью и в соответствии с законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Анохин В.И. и члены его семьи имеют право на приватизацию жилого помещения. Администрация Кемеровского муниципального района отказывает им в приватизации жилого помещения. Однако по сути истцам спорное жилое помещение было предоставлено на условиях социального найма, ранее никто из истцов в приватизации не участвовал.
Истцы Анохин В.И. и Печеркина С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Истцы Анохина Н.К. и Печеркин В.А., представитель Администрации Кемеровского района, представитель привлеченного в качестве 3-го лица на стороне ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (л.д. 37), в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Представитель Администрации Кемеровского района Ковалева А.А., действующая на основании доверенности от 01.12.2010 года № 797, представила отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении требований истцов не возражала.
Выслушав объяснения Анохина В.И. и Печеркиной С.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в 1973 г. Анохину В.И. и его семье в связи с трудовыми отношениями ФГУП Племзавод " Октябрьский" предоставило жилое помещение, расположенное по адресу … (л.д. 7-8), Анохин В.И. со своей семьей: Анохиной Н.К., Печеркиной С.В. вселились в названное жилое помещение и проживают в нем в настоящее время; в указанном жилом помещении с рождения, т.е. с 1992 г. и с 1996 г. проживают дети Печеркиной С.В. - Печеркин В.А. и Печеркин И.А. (л.д. 9, 19).
Вселение и проживание Анохина В.И. и его семьи в спорном жилом помещении не оспаривается и подтверждается сведениями трудовой книжки Анохина В.И. (л.д. 28-31), регистрацией по месту жительства, согласно которой Анохин В.И. в указанном жилом помещении зарегистрирован с 12.03.1959 г., Анохина Н.К. зарегистрирована с 20.05.1969 г., а Печеркина С.В. с детьми Печеркиным В.А., Печеркиным И.А. зарегистрированы с 30.08.2007 г. (л.д. 9).
Приказом директора ФГУП Племзавод "Октябрьский" № … от … г. в связи с выдачей ордеров на жилые помещения Октябрьской сельской администрации и отсутствием решений профсоюзного комитета о предоставлении жилья гражданам произведено закрепление жилья, принадлежащего Племзаводу "Октябрьский" за квартиросъемщиками, в том числе и за Анохиным В.И. по … (л.д. 7-8).
Из исторической правки от 05.06.2010 г. следует, что Племзавод "Октябрьский" 26.05.1998 г. переименован в ФГУП ордена Ленина ПЗ "Октябрьский" (л.д. 15).
ФГУП ордена Ленина ПЗ "Октябрьский" приказом "О закреплении жилья" от … года № … выделил Анохину В.И. квартиру по … (л.д. 35), и … г. заключили с ним договор найма, т.е. о предоставлении Анохину В.И. и членам его семьи указанного жилого помещения бессрочно (л.д. 32-34).
Согласно ст. 5 Закона РФ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренным настоящим Федеральным Законом.
Жилищные отношения по настоящему гражданскому делу возникли до введения в действие ЖК РФ.
Судом установлено, что дом по … является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества как часть жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра встроенно-пристроенных помещений, отдельно стоящих зданий и другого имущества, находящегося в муниципальной собственности Кемеровского района (л.д. 20), постановлением Кемеровского районного совета народных депутатов от 28.06.2007 г. № 71 "Об утверждении перечня объектов, принимаемых в муниципальную собственность Кемеровского района".
В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
В судебном заседании установлено, что договор между истцом Анохиным В.И. и правопреемниками не перезаключался, при этом договор найма от … г. не утратил своей силы, все условия и обязательства, соответствующие договору социального найма по данному договору найма сторонами исполняются.
В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
При таких обстоятельствах суд считает, что возникла необходимость толкования договора, так как в договоре неправильно отражена действительная воля сторон договора.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора устанавливается путем сопоставления его со смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Суд считает, что фактическая воля сторон по договору найма направлена на постоянное бессрочное владение и пользование жилым помещением для проживания в данном жилом помещении, все условия, которые соответствуют договору социального найма выполняются.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Таким образом, суд находит, что договор найма жилого помещения от … г., предметом которого явилось то, что наймодатель предоставил истцу Анохину В.И. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: …, соответствует условиям договора социального найма.
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что истцы Анохин В.И., Анохина Н.К., Печеркина С.В., Печеркин В.А., а также несовершеннолетний Печеркин И.А. приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать Анохина В.И., Анохину Н.К., Печеркину С.В., Печеркина В.А., Печеркина И.А. приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий