Дело № 2-320/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Недведской Е.Р.
рассмотрев в судебном заседании … декабря 2010 г.
дело по иску Белоновича Б. С., Косинеевой С. С., Касинеевой Л. С., Касинеева Д. Н. к Червову С. И., администрации Щегловской сельской территории о признании договора приватизации недействительным, признании приобретшими право собственности на жилое помещение, включении имущества в наследственную массу,
установил:
Белонович Б.С., Касинеев Д.Н., Касинеева Л.С., Косинеева С.С. обратились в суд с иском и по уточненным требованиям просят признать недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от …г. в части не включения их в договор, признать их, умерших В. и Г. приобретшими право собственности на часть жилого дома, каждым на 1/7 долю, включить доли умерших в наследственную массу. Требования мотивируют тем, что они являются детьми В.. С рождения проживали по ул.. .,. .д.. . и были зарегистрированы в нем по месту жительства. Являясь членами семьи нанимателя В., они приобрели право пользования данным жилым помещением. Однако …г. АКХ «…» передало в собственность В., Червова С.И., Г. спорное жилое помещение. На момент приватизации они были несовершеннолетними и в силу закона подлежали обязательному включению в договор. Поскольку они не были включены в договор, он считается недействительным. Считают, что они приобрели право собственности на спорное жилое помещение, каждый на 1/7 долю. В. и Г. умерли. Свое право на 1/7 долю они не зарегистрировали в установленном порядке, потому имущество подлежит включению в наследственную массу. В договоре указано, что в собственность передается квартира, хотя фактически передавалась часть жилого дома. Площадь в договоре указывалась без проведения технической инвентаризации.
Червов С.И. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен по последнему известному месту жительства.
Представитель Червова С.И. Ляпустин М.Ю., назначенный судом в связи с неизвестностью места жительства ответчика, требования не признал.
Представитель администрации Щегловской сельской территории в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
По договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от. .. АКХ «…» передало в собственность В., Червова С.И., Г. квартиру по ул.. ., д. …Кемеровского района.
В договоре указано, что передается в собственность «Касинеевой» В..
В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении проживала «Косинеева» В.. Данное обстоятельство подтверждается сведениями похозяйственного учета, свидетельством о смерти Косинеевой В..
При таком положении, у суда нет оснований сомневаться в том, что в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от …г. допущена описка, фактически договор заключался с «Косинеевой» В..
Истцы в судебном заседании пояснили, что спорное жилое помещение было предоставлено В. по месту ее работы. Они являются детьми В., с рождения проживали в спорном жилом помещении и были зарегистрированы в нем по месту жительства. В 1991 г. их мать была лишена родительских прав, и они были направлены в детское образовательное учреждение на полное государственное обеспечение. Регистрация по месту жительства в спорном помещении за ними сохранялась.
Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются свидетельствами о рождении, сведениями похозяйственного учета, решением Исполнительного комитета Кемеровского районного Совета народных депутатов от. .. №.. о направлении несовершеннолетних в детское общественное учреждение, распоряжением Барановской сельской администрации от. .г. №.. о закреплении жилья.
Касинеева Л.С., Касинеев Д.Н. пояснили, что в их свидетельствах о рождении фамилия матери указана неверно «Касинеева» вместо «Косинеева».
У суда нет оснований сомневаться в том, что Касинеева Л.С. и Касинеев Д.Н. являются детьми В., поскольку в похозяйственных книгах они записаны детьми В.., они сами не оспаривают, что являются детьми В., другой семьи Косинеевых в деревне нет.
Суд считает, что на основании ст.53,54 ЖК РСФСР, несовершеннолетние дети В.. - Белонович Б.С., … г. рождения, Касинеев Д.Н., … г рождения, Касинеева Л.С., … г. рождения, Косинеева С.С., … г. рождения приобрели равное с нанимателем право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 г. «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей» дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), имевшие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания населения, а также в учреждениях всех видов профессионального образования независимо от форм собственности, на период службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, на период нахождения в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы.
При таком положении суд считает, что на весь период пребывания Белонович Б.С., Касинеева Д.Н., Касинеевой Л.С., Косинеевой С.С. в детском образовательном учреждении за ними сохранялось право на спорное жилое помещение.
Из справки с места жительства усматривается, что несовершеннолетние Белонович Б.С., Касинеев Д.Н., Касинеева Л.С., Косинеева С.С. на момент приватизации были прописаны в спорном жилом помещении.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действующей на день заключения договора, граждане вправе приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24.08.1993 N 8 указано, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
При таких обстоятельствах, суд считает, что Белонович Б.С., Касинеев Д.Н., Касинеева Л.С., Косинеева С.С. в силу закона должны были быть включены в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от …г. и наравне с В., Г., Червовым С.И. вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от …г. усматривается, что несовершеннолетние Белонович Б.С., Касинеев Д.Н., Касинеева Л.С., Косинеева С.С., приобретшие право пользования спорным жилым помещением, не были включены в договор.
В соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР, действующей на момент приватизации, для отказа от принадлежащих подопечному прав требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
Какие-либо доказательства, подтверждающие, что было получено предварительное разрешение на отказ несовершеннолетних Белоновича Б.С., Касинеева Д.Н., Касинеевой Л.С., Косинеевой С.С. от участия приватизации, суду не представлены и в судебном заседании не добыты.
В силу ст.48 ГК РСФСР (ст.168 ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
При таких обстоятельствах договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от …г. является недействительным в части не включения в договор несовершеннолетних Белоновича Б.С., Касинеева Д.Н., Касинееву Л.С., Косинееву С.С. и Белонович Б.С., Касинеев Д.Н, Касинеева Л.С., Косинеева С.С. подлежат включению в договор.
Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от …г. зарегистрирован в исполнительном комитете Барановского Совета народных депутатов … г.
В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действующей на день заключения договора, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
АКХ «…» ликвидировано.
При таком положении имеются основания для признания права собственности Белоновича Б.С., Касинеева Д.Н., Касинеевой Л.С., Косинеевой С.С., Г., В.., Червова С.И. на спорное жилое помещение.
На основании распоряжения №.. от. .г. «О завершающем этапе подготовки Всероссийской переписи населения 2002г. по Барановской сельской территории» жилому дому и земельному участку присвоен адрес: …, что подтверждается справкой администрации Щегловской сельской территории.
Истцы утверждают, что по договору от. .г. в собственность фактически была передана часть дома, в которой располагается занимаемая квартира. Площадь была указана без проведения инвентаризации.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В судебном заседании установлено, что при ликвидации АКХ «…» жилой фонд передавался в муниципальную собственность. Спорная часть дома в муниципальную собственность не передана, что подтверждает снятие части дома с баланса после заключения названного договора. По сведениям похозяйственного учета за спорной частью дома закреплен земельный участок.
При таком положении суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора от …г. была направлена на передачу в собственность части дома и фактически в собственность была передана часть дома.
Дом по. . состоит из двух самостоятельных частей. В каждой из них располагается по одной квартире, не имеющих внутреннего сообщения.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации спорное помещение как имеющее отдельный вход, кухонный очаг и не имеющее внутреннего сообщения с другой частью дома, учтена как часть жилого дома по ул…., что подтверждается техническим паспортом.
При технической инвентаризации, проведенной в 2010 г., установлено, что общая площадь спорной части жилого дома составляет 33,3 кв.м.
Какие-либо доказательства, подтверждающие, что спорное жилое помещение перестраивалось, либо производились работы, приведшие к его изменению, суду не представлены и в судебном заседании не добыты.
При таком положении имеются основания для признания права собственности Белоновича Б.С., Касинеева Д.Н., Касинеевой Л.С., Косинеевой С.С., Г.., В., Червова С.И. на часть жилого дома по ул…..
В договоре не указывается на долевую собственность. Равенство долей не оспаривается.
В силу ст.ст.244,245 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При таком положении, доля каждого Белоновича Б.С., Касинеева Д.Н., Касинеевой Л.С., Косинеевой С.С., Г., В., Червова С.И. составляет 1/7.
В.. умерла. ...г., Г. умер… г. что подтверждается свидетельствами о смерти.
Согласно ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Суд считает, что В., Г. по независящим от их воли причинам в связи со смертью не зарегистрировали свое право собственности на 1/7 долю спорного жилого помещения, в этом им не могло быть отказано и потому имеются основания для включения их долей в наследственную массу.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от …г. в части не включения в договор Белоновича Б. С., Косинеевой С. С., Касинеевой Л. С., Касинеева Д. Н..
Признать Белоновича Б. С., Косинееву С. С., Касинееву Л. С., Касинеева Д. Н.а, В., умершую. .г., Г., умершего …г., Червова С. И. приобретшими право собственности на часть жилого дома общей площадью 33,3 кв.м., расположенную по ул.. ., д. №.. д.. . Кемеровского района, каждого на 1/7 доли.
Включить 1/7 долю части жилого дома общей площадью 33,3 кв.м., расположенной по ул.. ., д. №.. д. … Кемеровского района, в наследственную массу после смерти В., умершей …г..
Включить 1/7 долю части жилого дома общей площадью 33,3 кв.м., расположенной по ул.. ., д. №… д. … Кемеровского района, в наследственную массу после смерти Г., умершего …г.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий