Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Глебова Д.В.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании в <адрес>
января 2011 г.
дело по иску ФИО7 к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просит признать приобретшей в собственность часть жилого дома по договору купли-продажи и признать ее приобретшей право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу:. ...
Свои требования мотивирует тем, что указанный дом ФИО7 (до брака Л.) был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в п.2 которого указано, что отчуждается одна вторая доли, с тех пор дом не перестраивался и не изменялся.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя по доверенности – ФИО2
Представитель ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ними право собственности на часть жилого дома, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м., расположенную по адресу:. ...
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района ФИО3 в судебном заседание заявленные требования признали частично.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, ФИО5В., К.А.М., изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (до брака Л.) по договору купли-продажи (дома) части дома купила ? доли жилого дома, жилой площадью 36,0 кв.м., расположенного на земельном участке, находящегося по адресу:. ...
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, в силу ст.239 ГК РСФСР, действовавшего на момент приобретения спорного жилого помещения, договор купли-продажи подлежал регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Согласно копии договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ «»»» сельской администрации <адрес> в реестровой книге под №///.
Согласно поступившему по запросу суда сообщению нотариуса Кемеровского нотариального округа <адрес> ФИО4 договор купли-продажи дома (части дома) удостоверялся.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что, желая зарегистрировать право собственности на земельный участок, доверитель обратилась в Управление Федеральной регистрационной Службы по <адрес>. Однако в связи с расхождением в наименовании объекта, указанного в договоре купли-продажи (? доли жилого дома) и техническом паспорте (часть жилого дома) в регистрации права собственности на земельный участок в Управление Федеральной регистрационной Службы по <адрес> ей было отказано.
При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора выступает ? доли жилого дома, жилой площадью 36,0 кв.м., общая площадь не указана, расположенного на земельном участке, находящегося по адресу:. ...Земельный участок, на котором расположена спорная часть дома, по сведениям похозяйственного учета закреплен за истцом.
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договоре купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, жилая площадь спорного жилого помещения – части жилого дома, составляющая 33,5 кв.м., не совпадает с характеристикой, указанной в договоре купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ, характеристика общей площади спорного жилого помещения в указанном договоре и вовсе отсутствует.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что действительная общая воля сторон договора от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу в собственность ФИО7 части жилого дома № …, расположенного по ул. …, имеющей общую площадь 53,3 кв.м., в том числе жилую 33,5 кв.м.
ФИО5В. в судебном заседании пояснил, что ФИО7 проживает в панельном доме. Дом на два хозяина, у каждого из хозяев свои надворные постройки.
ФИО6М. в судебном заседании пояснил, что ФИО7 купила дом у З., точнее не дом, а половину дома. З.Н.Н. он знал, так как они вместе работали. ФИО7 проживает в этом доме. Дом на два хозяина, у каждого из хозяев свои надворные постройки.
Таким образом, согласно ст. 431 ГК РФ договор купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ нуждается в уточнении, т.к. предметом договора является 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу:. .. Однако фактически договор купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ является договором купли-продажи части жилого дома № …, расположенной по вышеуказанному адресу. Необходимо также уточнить площадь спорного жилого помещения, т.к. в договоре указано, что жилая площадь 1/2 доли жилого дома составляет 36,0 кв.м., в то время как согласно техническому паспорту жилая площадь жилого помещения – части жилого дома составляет 33,5 кв.м., общая площадь жилого помещения – части жилого дома составляет 53,3 кв.м.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст.431 ГК РФ суд
Решил:
Признать право собственности ФИО7 на часть жилого дома, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу:. ..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья: Д.В. Глебов