Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Недведской Е.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании … августа 2010 г.
гражданское дело по иску Полетаевой О. А. к Эйзеншмидт С. И., Каменевой В.И., Полетаевой Л. И. о признании права собственности на имущество и включении в наследственную массу,
установил:
Полетаева О.А. обратилась в суд с иском и признать право собственности В. на часть жилого дома и включить часть дома в наследственную массу после его смерти. Требования мотивирует тем, что после смерти В. осталось наследственное имущество в виде части жилого дома. В связи со смертью он не зарегистрировал в установленном порядке свое право собственности, что не позволяет реализовать право на наследственное имущество.
Каменева В.И. требования поддержала и пояснила, что жилое помещение было единственным и постоянным местом жительства В. и он его приватизировал.
Полетаева Л.И., Эйзеншмидт С.И.. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.
Представитель Ягуновской сельской администрации требования Полетаевой О.А. поддержала.
Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В. проживал по ул….,.. с… и был зарегистрированы по данному адресу по месту жительства, что не оспаривается и подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства..
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, вправе приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных названным законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В. реализовал данное право и с ним был заключен договор на передачу занимаемого жилого помещения в собственность.
В договоре на передачу квартир (домов) в собственность гражданам указано, что в собственность В. передаётся квартира общей площадью 72 кв.м.
Полетаева О.А. утверждает, что фактически в собственность передана часть жилого дома. Площадь указывалась без технической инвентаризации. Площадь части дома не изменялась до настоящего времени.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В судебном заседании установлено, что совхоз «…» был реорганизован в ОАО «…», а затем ликвидирован. При ликвидации жилой фонд передавался в муниципальную собственность. Спорная часть дома в муниципальную собственность не передана, что подтверждает снятие части дома с баланса после заключения названного договора.
Дом по ул…. с… состоит из двух самостоятельных частей. В каждой из них располагается по одной квартире, не имеющих внутреннего сообщения.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации спорное помещение как имеющее отдельный вход, кухонный очаг и не имеющее внутреннего сообщения с другой частью дома, учтена как часть жилого дома по …, что подтверждается техническим паспортом.
Площадь спорного жилого помещения в договоре была указана без проведения технической инвентаризации. При технической инвентаризации, проведенной впервые, установлено, что общая площадь части дома 64,2 кв.м. Какие-либо доказательства, подтверждающие, что изменение площади части дома произошло в результате проведения работ по переустройству или перепланировки, суду не представлено.
Не оспаривается, что В. проживая в части дома сам нес расходы по ее содержанию.
Оценивая представленные доказательства, проанализировав договор и принимая во внимание требования ст.431 ГК РФ, суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора была направлена на передачу в собственность В. части жилого дома, потому В. фактически приобрел в собственность часть жилого дома, а потому наследственным имуществом после его смерти являлась часть жилого дома.
Суд считает, что указание в договоре на квартиру связано с тем, что договор выполнен на разработанном бланке. В названии договора указано на договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В тексте договора отсутствует указание на дом и применено только слово «квартира».
В. умер … г., что подтверждается свидетельством о смерти.
Суд считает, что В. по независящим от его воли причинам в связи со смертью не зарегистрировал своё право собственности на спорное жилое помещение, в этом ему не могло быть отказано и потому считает возможным признать В. приобретшим право собственности на часть жилого дома и включить ее в наследственную массу.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил
Признать, что В. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан приобрел право собственности на часть жилого дома общей площадью 64,2 кв.м, расположенную по …. с…..
Включить в наследственную массу после смерти В., часть жилого дома общей площадью 64,2 кв.м, расположенную по ул. … с. ….
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий