Дело № 2- 105/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Кемерово 02 февраля 2011 г.
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Лялько Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску М. к Администрации Кемеровского муниципального района о признании приобретшими право собственности на часть жилого дома,
установил
М. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского района и просит признать ее приобретшей право собственности на часть жилого дома, общей площадью 28,6 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м, расположенную в <адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела в собственность у Б. однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м. Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ за №. М. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Б. указанная квартира принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности Б. было зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области.
В договоре купли-продажи и свидетельстве о государственной регистрации права истца указан объект - квартира. Однако приобретенный объект недвижимости находится на земельном участке, который был выделен истице для ведения личного подсобного хозяйства Администрацией Березовской сельской территории. Таким образом, фактически она приобрела часть жилого дома, а не квартиру. В связи с тем, что в договоре купли-продажи исправления внести невозможно, вопрос об изменении объекта может быть решен только в судебном порядке.
Истец М. в судебном заседании требования поддержала.
Представитель Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела, просил рассмотреть дело в их отсутствии. Требования истицы признал.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б. и М. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,2 кв.м., находящейся по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Б. квартира принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности Б. было зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области.
Истец в судебном заседании пояснила, что фактически она приобрела по договору купли-продажи часть жилого дома, а не квартиры, как указано в договоре, так как приобретенное жилое помещение находится не в многоквартирном доме, не имеет с другими жилыми помещениями мест общего пользования и имеет приусадебный участок.
Согласно техническому паспорту, спорное жилое помещение является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.
Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - Кемеровская область, Кемеровский район, <адрес>.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, установлено, что объект недвижимости, переданный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Б. и М. является не структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а является частью жилого дома, которая располагается на земельном участке, кроме того, на земельном участке имеются постройки: сараи, веранда, являющиеся принадлежностью части жилого дома, эти обстоятельства не оспариваются сторонами.
Земельный участок, на котором расположено жилое помещение распоряжением № Администрации Березовской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду М.
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М. приобрела в собственность объект недвижимости - часть жилого дома, расположенную в <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 218 ГК РФ, суд
решил
Признать М. приобретшей право собственности на часть жилого дома, общей площадью 28,6 кв.м. и жилой площадью 19,2 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область Кемеровский район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: