Дело № 2-86/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 08 февраля 2011 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Лугма О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полторейко Л.К. к администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку
У С Т А Н О В И Л:
Полторейко Л.К. обратилась в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на строения А-жилой дом, а-веранда, Г-сарай, Г3-сарай, Г4-сарай, Г5-навес, требования мотивирует тем, что в 1958 году она построила жилой дом в …. Дом был возведен без оформления надлежащих документов на строительство. Истица с момента постройки проживала в доме и пользовалась им как собственным, дом поставлен на похозяйственный учет. Земельный участок, на котором построен дом, в 1992 году распоряжением Ягуновского сельского совета Кемеровского района был предоставлен ей в собственность, получено свидетельство о праве собственности на землю.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Представитель администрации Кемеровского муниципального района Захарова И.Ю., действующая на основании доверенности от 17.01.2011 года № 661, представила отзыв на иск, согласно которому в удовлетворения требований не возражала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.
Выслушав объяснения представителя истца Полторейко Н.В., действующей на основании доверенности от 26.11.2010 года № 119, удостоверенной ведущим специалистом администрации Ягуновского сельского поселения Глотовой М.А., заслушав начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Кемеровского муниципального района Кемеровской области главного архитектора Миноченко Г.И., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ч.1, ч.3 ст.222 ГГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом из объяснений Полторейко Н.В. установлено, что истцом в 1958 году построен жилой дом, которому присвоен адрес: …, и который поставлен на похозяйственный учет, что подтверждается справкой от 08.12.2008 года (л.д. 10), также были возведены надворные постройки, что подтверждается сведениями филиала № 8 БТИ Кемеровского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области" (л.д. 11-15).
Земельный участок площадью 1 806 кв.м., на котором находятся спорные строения, предоставлен бесплатно истцу на основании распоряжения Администрации Ягуновского сельского совета Кемеровского района от 07.12.1992 года № 84 (л.д. 6), и находится в собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности … (л.д. 7), кадастровым паспортом земельного участка … (л.д. 8), свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2009 года (л.д. 9).
Согласно справки о согласовании жилых и нежилых строений архитектуры и градостроительства Кемеровского муниципального района Кемеровской области строения А- ? жилого дома и а-веранда, возведены самовольно без оформления разрешения на строительство в установленном порядке и со строением Г-сарай возведены с нарушением требований СП 30-102-99, т.е. с нарушением границ застройки; строения Г3-сарай, Г4-сарай и Г5-сарай возведены самовольно без нарушения требований СП 30-102-99; все постройки находятся в границах земельного участка площадью 1 806 кв.м., не несут угрозы жизни проживающих там граждан, не снижают жизнеобеспечение граждан, проживающих на смежных земельных участках (л.д. 31).
Начальник Управления архитектуры и градостроительства администрации Кемеровского муниципального района Кемеровской области главного архитектора Миноченко Г.И. в суде пояснила, что часть строения А- ? жилого дома, находится на расстоянии не менее пяти метров от линии застройки, чем нарушает требования СП 30-102-99, однако строение само по себе права смежных землепользователей не нарушает и использованию коммуникаций, находящихся напротив дома, не препятствует.
Согласно межевого дела (л.д. 37-51), границы земельного участка по … согласованы с администрацией Ягуновской сельской территории и МУП "ЖилКомСервис" Кемеровского района.
Согласно сведений Государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" филиал № 8 БТИ Кемеровского района, общая площадь ? жилого дома, расположенного по …, инвентарный номер … составляет 38,6 кв.м., жилая площадь 28,8 кв.м. (л.д. 11-15).
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку строения Г3-сарай, Г4-сарай и Г5-сарай, а-веранда возведены самовольно, но без нарушения требований СП 30-102-99 (строение а-веранда находится на расстоянии более 5 метров от линии заборов в улицу, что следует из ситуационного плана, 32), и при рассмотрении дела обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц или создании угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, требования истца в соответствии с п.3 ст. 8 ГК РФ о признании права собственности в этой части подлежат удовлетворению.
Кроме того, учитывая то обстоятельство, что только часть строения А- ? жилого дома, находится на расстоянии не менее пяти метров от линии застройки, чем нарушаются требования СП 30-102-99, однако строение полностью возведено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, при этом существенных нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, или создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, а также учитывая мнение ответчика, суд также считает возможным признать за истцом право собственности на строение А - ? жилого дома.
Право собственности на Г-сарай за истцом признано быть не может, поскольку оно полностью возведено с нарушением требований СП 30-102-99.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Полторейко Л.К. право собственности на ? жилого дома (основное строение лит.А), инвентарный номер …, общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., строение а-веранда, Г3-сарай, Г4-сарай, Г5-сарай, расположенные по ….
В удовлетворении требований Полторейко Л.К. о признании права собственности на строение Г-сарай отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток со дня его провозглашения.
Председательствующий