Дело № 2-112/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Глебова Д.В.,
при секретаре Гольцевой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово
09 февраля 2011 года
дело по иску Рябчун ВИ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Истица Рябчун В.И. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского района о признании права собственности на часть жилого дома.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому она приобрела квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.м., находящуюся по адресу кемеровская область, <адрес>. В договоре данное помещение указывается квартирой, но фактически оно является частью жилого дома. Приобретенное помещение не соответствует признакам квартиры, установленным в ст.16 ЖК РФ. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение именуется как часть жилого дома. Также согласно техническому паспорту оно находится не в многоквартирном, а в одноэтажном доме, не имеет с другими жилыми помещениями помещений общего пользования. Помещение является частью жилого дома, так как является частью индивидуально-определенного здания, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, находится на закрепленном к нему земельном участке. При совершении сделки о передаче помещения целью сторон было отчуждение и приобретение в собственность части жилого дома. Указание в договоре, что помещение является квартирой, ошибочно и было вызвано юридической неграмотностью сторон.
В судебное заседание не явился представитель Администрации Кемеровского муниципального района. О дне, времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом. В связи с невозможностью явки представителя просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. Против удовлетворения требований не возражали.
Заслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8), заключенного между <данные изъяты> в лице ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> и действительной до ДД.ММ.ГГГГ, и Рябчун В.И., последняя, с учетом членов семьи в количестве 1 человека, приобрела в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой – 37 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Как следует из содержания данного договора, указанную квартиру <данные изъяты> передал Рябчун В.И. с учетом количества членов его семьи безвозмездно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Березовского сельского совета народных депутатов в реестре №.
Согласно п.6, 9 договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель Рябчун В.И. приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Березовского Совета народных депутатов и осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. Как следует из копии данного договора право собственности на спорную квартиру Рябчун было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Березовского сельского совета.
При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общественного пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора выступает квартира, общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой 37 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, не совпадает с характеристикой, указанной в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что действительная общая воля сторон договора от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу в собственность Рябчун ВИ части жилого дома и фактически в собственность была передана часть дома за №, расположенного по <адрес> в <адрес>, имеющей общую площадь 50 кв.м., в том числе жилую 37 кв.м. Суд считает, что указание в договоре на квартиру связано с тем, что договор выполнен на разработанном бланке. В названии договора указано на договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В тексте договора отсутствует указание на дом и применено только слово «квартира».
У суда нет оснований сомневаться в том, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ был заключен, исполнен сторонами и по договору Рябчун В.И. приобрела в собственность часть жилого дома, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой – 34,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В связи с вышеизложенным, суд считает возможным признать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Рябчун В.И. приобрела в собственность часть жилого дома, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой – 34,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рябчун ВИ удовлетворить.
Признать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Рябчун ВИ, приобрела право собственности на часть жилого дома, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой – 34,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья. Д.В. Глебов