Дело № 2-111/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Глебова Д.В.
при секретаре Гольцевой Е.В.
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово
09 февраля 2011 года
дело по иску Лебедевой ЕВ к Администрации Кемеровского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Истица Лебедева Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского района о признании права собственности на часть жилого дома.
Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Лебедева ЕВ купила квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 48,78 кв.м., в том числе жилой 35,46 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор и право собственности на квартиру были зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена регистрационная запись №, в соответствии с которой объектом права собственности является квартира. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В договоре и свидетельстве о праве собственности помещение указывается квартирой, но фактически оно является частью жилого дома. В 2010г. она обратилась в Комитет по земле и земельным ресурсам <адрес> с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей часть дома. Однако в предоставлении участка ей было устно отказано, на том основании, что земельные участки передаются в собственность гражданам, в собственности которых находится жилой дом либо часть дома, а, поскольку, в договоре купли-продажи, свидетельстве о праве собственности указывается, что помещение является квартирой, а не частью дома, предоставить земельный участок нельзя. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Приобретенное истицей помещение не соответствует признакам квартиры, установленным в ст. 16 ЖК РФ. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение именуется как часть жилого дома
Также согласно техническому паспорту оно находится не в многоквартирном, а в одноэтажном доме, не имеет с другими жилыми помещениями помещений общего пользования. Помещение является частью жилого дома, так как является частью индивидуально-определенного здания, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, находится на закрепленном к нему земельном участке. При совершении сделки о передаче помещения целью сторон было отчуждение и приобретение в собственность части жилого дома. Указание в договоре, что помещение является квартирой, ошибочно и было вызвано юридической неграмотностью сторон.
В судебное заседание не явился представитель Администрации Кемеровского муниципального района. О дне, времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом. В связи с невозможностью явки представителя просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. Против удовлетворения требований не возражали.
Заслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Лебедева ЕВ по договору купли-продажи квартиры купила квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 48,78 кв.м., в том числе жилой 35,46 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела усматривается что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена регистрационная запись №, в соответствии с которой объектом права собственности является квартира. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В договоре и свидетельстве о праве собственности помещение указывается квартирой.
При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общественного пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора выступает квартира, общей площадью 48,78 кв.м., в том числе жилой 35,46 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, не совпадает с характеристикой, указанной в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что действительная общая воля сторон договора от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу в собственность Лебедевой ЕВ части жилого дома и фактически в собственность была передана часть дома за №, расположенного по <адрес> в <адрес>, имеющей общую площадь 48,78 кв.м., в том числе жилую 35,46 кв.м. Суд считает, что указание в договоре на квартиру связано с тем, что договор выполнен на разработанном бланке. В названии договора указано на договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В тексте договора отсутствует указание на дом и применено только слово «квартира».
У суда нет оснований сомневаться в том, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был заключен, исполнен сторонами и по договору Лебедева Е.В. приобрела в собственность часть жилого дома, общей площадью 48,78 кв.м., в том числе жилой – 35,46 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Необходимо также уточнить площадь спорного жилого помещения, т.к. в договоре указано, что общая площадь части жилого дома составляет 48,78 кв.м., в том числе жилой площади 35,46 кв.м., в то время как согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения – части жилого дома составляет 64,3 кв.м., в том числе жилая площадь жилого помещения – части жилого дома составляет 34,2 кв.м.
В связи с вышеизложенным, суд считает возможным признать, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Лебедева Е.В. приобрела в собственность часть жилого дома, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой – 34,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лебедевой ЕВ удовлетворить.
Признать, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Лебедева ЕВ, приобрела право собственности на часть жилого дома, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой – 34,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья. Д.В. Глебов