Дело № 2-88/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Недведской Е.Р.,
рассмотрев в судебном заседании 15 февраля 2011 г.
дело по иску администрации Кемеровского района к Кузьменковой К. Г. о возврате земельного участка,
установил:
Администрация Кемеровского района обратилась в суд с иском и просит обязать Кузьменкову К.Г. вернуть земельный участок. Требования мотивировала тем, что на основании распоряжения представительства администрации Кемеровского района по Силинской сельской территории № … от … г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района и Кузьменковой К.Г. … г. заключен договор аренды земельного участка …, по которому Кузьменковой К.Г. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером …, расположенный по ул.Нагорная, позиция 37 с.Силино для строительства индивидуального жилого дома на срок до … г. Кузьменкова К.Г. к строительству дома не приступила. … г. ей направлено уведомление о прекращении договора аренды, внесении арендной платы и возврате участка.
Представитель администрации Кемеровского района Рыжкова Е.А., действующая на основании доверенности, требования поддержала.
Кузьменкова К.Г. иск не признала, пояснила, что после истечения срока действия договора аренды земельного участка, заключенного … г., она продолжает пользоваться земельным участком.
Представитель ответчика Кузьменков Н.И., допущенный к участию в деле по устному ходатайству ответчика, доводы ответчицы поддержал и пояснил, что для строительства дома приобретена часть строительных материалов.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Распоряжением представительства администрации Кемеровского района по Силинской сельской территории № … от …2003 г. Кузьменковой К.Г. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1368 кв.м., расположенный по ул.., позиция. . с…., сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома.
Договор аренды земельного участка в 2003 г. в письменной форме не заключался, что не оспаривается сторонами.
Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Какие-либо доказательства, подтверждающие, что в 2003 г. с Кузьменковой К.Г. был заключен договор аренды земельного участка в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке, суду не представлены.
Договор аренды спорного земельного участка заключен с Кузьменковой К.Г. …2006 г. на срок до …2007 г., т.е. до одного года, что подтверждается договором аренды земельного участка …
Кузьменкова К.Г. пояснила, что по истечении срока аренды земельного участка …г. она продолжала пользоваться земельным участком, ежегодно засаживала огород.
Данные пояснения ответчицы не оспариваются истцом.
Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Со стороны администрации Кемеровского района, комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района требование о расторжении договора аренды не предъявлялось, возражение против пользования Кузьменковой К.Г. земельным участком не заявлялось.
Таким образом, договор аренды земельного участка № … от …2006 г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае в силу ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Согласно п.1.1. договора аренды земельного участка …. от … г. спорный земельный участок предоставлен Кузьменковой К.Н. для индивидуального жилищного строительства.
Сторонами в судебном заседании не оспаривается, что к строительству жилого дома Кузьменкова К.Г. не приступала, земельный участок используется под огород. Данное обстоятельство подтверждается актом обследования земельного участка от … г.
Акт обследования земельного участка от …г. не оспаривается.
Таким образом, земельный участок по ул…., позиция …с…. не используется Кузьменковой К.Г. по целевому назначению для строительства индивидуального жилого дома более трех лет.
Доводы представителя Кузьменковой К.Г. Кузьменкова Н.И. о том, что для строительства дома приобретены строительные материалы, суд считает несостоятельными. Приобретение Кузьменковым Н.И. пиломатериала и двух кубов бруса не свидетельствует само по себе об использовании Кузьменковой К.Г. по назначению земельного участка, предоставленного для строительства жилого дома. Доводы и доказательства, подтверждающие, что в установленном порядке получено разрешение на строительство дома либо Кузьменкова К.Г. обратилась за таким разрешением, суду не приведены и не представлены. При отсутствии разрешения на строительство дома, его плана, и с учетом положений ст.ст.161,162 ГК РФ расписка В.М. о продаже Кузьменкову Н.И. пиломатериала и двух кубов бруса достаточным и достоверным доказательством приобретения строительных материалов для строительства жилого дома не является.
В соответствии со ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.
На основании п.4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.
Учитывая, что спорный земельный участок не использовался по целевому назначению более трех лет, суд считает, что у истца возникло право требования прекращения договора аренды земельного участка.
Требование о расторжении договора в силу п.2 ст.452 ГК РФ может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
18.05.2010 г. Кузьменковой К.Г. направлено уведомлением о прекращении договора аренды спорного земельного участка с требованием возвратить участок по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента получения претензии.
Получение уведомления Кузьменковой К.Г. не оспаривается.
Доказательств тому, что после получения уведомления о прекращении договора аренды Кузьменкова К.Г. обращалась к истцу с заявлением о перезаключении договора аренды на новый срок на других условиях, суду не представлено.
Обращение Кузьменковой К.Г. … г. с заявлением о продлении срока аренды земельного участка не может быть принято судом во внимание. Обращение имело место … г. до уведомления о прекращении договора аренды земельного участка. Договор аренды с 09.07.2007 г. продлен на неопределенный срок и просьба о продлении срока аренды несостоятельна.
Согласно ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
До настоящего времени спорный земельный участок администрации Кемеровского района не возвращен.
При таком положении Кузьменкова К.Г. обязана вернуть арендодателю земельный участок по ул. …, позиция … с. …. .
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать Кузьменкову К. Г. возвратить администрации Кемеровского района земельный участок с кадастровым номером …, площадью 1368 кв.м., расположенный по ул. …, позиция …с. … Кемеровского района.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Согласовано
Судья С.В. Брежнева