Дело № 2-139\11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Глебова Д.В.,
при секретаре Палеха О.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 09 марта 2011 года
гражданское дело по иску Шелеповского АЕ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Истец Шелеповский А.Е. обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просит признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке 1600 кв.м. по адресу: <адрес>
Требования мотивирует тем, что в 1982 году он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор о покупке жилого дома был заключен в письменной форме в присутствии свидетелей. Указанный дом он приобрёл за 5000 рублей. Сумма, причитающаяся по договору, была передана продавцу. После покупки он вселился в указанный дом, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает в нем по настоящее время. Оплачивает коммунальные услуги и платежи, связанные с пользованием жилым домом и земельным участком. Земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен ему для индивидуального жилищного строительства в собственность, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на дом зарегистрировано не было. В связи с давностью заключения сделки он не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать свое право на дом и получить необходимые документы, подтверждающие право собственности.
Истец Шелеповский А.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель истца Скипер М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать право собственности Шелеповского А.Е. на часть жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., расположенную на земельном участке 1600 кв.м. по адресу: <адрес>
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала.
Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 105 ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 г., в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей. Каждый гражданин может иметь в личной собственности трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство, предметы домашнего хозяйства и обихода, личного потребления и удобства.
В соответствии со ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), Шелеповский А.Е. приобрел в собственность у ФИО5 и ФИО6 жилой дом, площадью 63 кв.м. с надворными постройками, находящийся в <адрес>. Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в присутствии свидетелей, пописан сторонами, однако не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) Шелеповский передал ФИО5 и ФИО6 предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 5000 рублей за приобретенную по данному договору недвижимость.
Право собственности на спорное жилое помещение в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в соответствии со ст. 131 ГК РФ зарегистрировано не было.
Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец Шелеповский после покупки вселился в указанный дом, зарегистрирован с 08.04.1982 г. и постоянно проживает в нем по настоящее время. Оплачивает коммунальные услуги и платежи, связанные с пользованием жилым домом и земельным участком.
Факт проживания ФИО12 в данном доме подтверждается показаниями, допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8
Свидетель ФИО8 пояснила суду, что ее отец и Шелеповский А.Е. родные братья, то есть Шелеповский приходится ей дядей. Ей известно, что в 1982 году Шелеповский А.Е. приобрел дом, расположенный по адресу: <адрес> Он проживал там один. С ее мамой ФИО14 они договорились, что половину дома он продаст ей. Был заключен договор, есть свидетели. Дом является домом на два хозяина. Шелеповский проживает в своей половине дома, проживает там с женой. Ее мама ФИО15 также проживает в своей половине дома. Шелеповский А.Е. сажает огород, занимается хозяйством.
Из материалов дела следует, что на основании Решения администрации Верхотомского сельского совета № 90 от 17.11.1992 г. Шелеповскому А.Е. был предоставлен в собственность для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из решения Администрации Верхотомского сельского совета №90 от 17.11.1992 г. «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю, свидетельством о праве собственности на землю № (л.д. 16, 18).
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что договор между Шелеповским А.Е. и ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен и исполнен сторонами. Данный договор совершен в письменной форме, составлен в соответствии с требованиями гражданского закона РСФСР. Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся, однако был составлен в присутствии свидетелей. На основании данного договора Шелеповский А.Е. приобрел в собственность жилой дом, находящийся в <адрес>. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, суд полагает возможным признать указанный договор действительным.
В судебном заседании установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, Шелеповский А.Е. продал ФИО13 половину жилого дома, площадью 30 кв.м., с пристройкой 20 кв.м., с надворными постройками, находящуюся в <адрес>.
Согласно предоставленной Администрацией Щегловской сельской территории справке (л.д. 19) на основании инвентаризации и упорядочивания адресного хозяйства по состоянию на 01.01.1997 г. земельному участку №, расположенному по <адрес> в <адрес>, принадлежащему Шелеповскому А.Е., присвоен номер <адрес>.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст.33 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (с 31.01.1998 г.) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.
В судебном заседании установлено, что право Шелеповского А.Е. на спорное жилое помещение возникло 13.04.1982 года, то есть до момента вступления в законную силу Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на спорное жилое помещение в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Шелеповским зарегистрировано не было.
Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд считает возможным в силу ст.6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признать право собственности Шелеповского А.Е. на часть жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., расположенную на земельном участке 1600 кв.м. по адресу: <адрес>1.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шелеповского АЕ к Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить.
Признать право собственности Шелеповского АЕ на часть жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., расположенную на земельном участке 1600 кв.м. по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья. Д.В. Глебов