Дело № 2- 137/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Глебова Д.В.,
при секретаре Палеха О.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 02 марта 2011 г.
гражданское дело по иску Зыкова ВС, Зыковой ЛС к Ульяновой ГС о признании приобретшими право собственности на часть жилого дома,
Установил
Истцы Зыков В.С., Зыкова Л.С. обратились в суд с иском к Ульяновой Г.С. и просят признать приобретшими право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 39 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м.
Требования мотивируют тем, что 3 ноября 2003 г. между ними и Ульяновой Г.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого они приобрели двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2 декабря 2003 г. В договоре купли-продажи и в свидетельствах о государственной регистрации права собственности указан объект права – квартира, однако, фактически приобрели часть жилого дома. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных частей, в каждой из которых располагается по одной квартире, за каждой частью закреплен земельный участок. Спорная часть дома, в которой располагается <адрес>, имеет отдельный вход, самостоятельное отопление.
Истцы Зыков В.С., Зыкова Л.С. в судебном заседании требования поддержали.
Ответчик Ульянова Г.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом – повесткой.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО Зорин С.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, в порядке подготовки дела к судебном разбирательству не возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав пояснения истцов, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 153, 154, 420 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 03.11.2003 г., заключенному между Ульяновой Г.С. и Зыковой Л.С., Зыковым В.С., последние приобрели в равнодолевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, и состоящую из двух комнат общей площадью 39 кв.м., в том числе жилой площади 22,5 кв.м.
Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора устанавливается путем сопоставления его со смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования, спорное жилое помещение и постройки расположены на земельном участке.
Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета- здание, наименование объекта- часть жилого дома, назначение объекта- жилое, адрес местоположение объекта- <адрес>.
Часть жилого дома располагается на земельном участке, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
Истцы пояснили, что они приобрела по договору купли-продажи квартиры от 03.11.2003 г. часть жилого дома, а не квартиру, объект с момента заключения договора купли-продажи не изменился, это не оспаривается сторонами.
При таких обстоятельствах суд считает, что возникла необходимость толкования договора, так как в договоре неправильно отражена действительная воля сторон договора.
Таким образом, установлено, что объект недвижимости, переданный по договору купли-продажи от 03.11.2003 г. является не структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а является частью жилого дома, которая располагается на земельном участке, кроме того, на земельном участке имеются баня, гараж, сарай, являющиеся принадлежностью части жилого дома, эти обстоятельства не оспариваются сторонами
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что по договору купли-продажи квартиры от 03.11.2003 г. истцы приобрели объект недвижимости - часть жилого дома, находящуюся в <адрес>
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил
Исковые требования Зыкова ВС, Зыковой ЛС к Ульяновой ГС удовлетворить полностью.
Признать Зыкова ВС, Зыкову ЛС приобретшими право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 39 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья. Д.В. Глебов