Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Глебова Д.В.,
при секретаре Палеха О.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 28 февраля 2011 года
гражданское дело по иску Мирошкиной НИ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мирошкина Н.И. обратилась в суд с иском и просит признать, что по договору дарения она получила в собственность часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> Признать ее приобретшей право собственности на часть жилого дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 146,1 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Требования мотивирует тем, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей было передано в собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> В договоре дарения указан объект права – квартира, однако, фактически она получила в дар часть жилого дома. В апреле 2010 г. она самовольно возвела жилую пристройку - А1, общей площадью 81,1 кв.м., в связи с чем увеличилась общая площадь части жилого дома – 146,1 кв.м. Данное строение возведено без нарушения требований СП 30-102-99. Приобретенное ей помещение не соответствует признакам квартиры, установленным ст. 16 ЖК РФ. Из технического паспорта от 13.01.2010г. видно, что помещение находится не в многоквартирном, а в одноэтажном доме, не имеет с другими жилыми помещениями помещений общего пользования. Помещение является частью жилого дома, так как, является частью индивидуально-определенного здания, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, находится на закрепленном к нему земельном.
Истец Мирошкина Н.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Представитель Администрации Кемеровского района Рыжкова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требования истца не возражала.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 153, 154, 420 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Мирошкина Н.И. по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) приняла в дар квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоящей из трех комнат, общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м.
Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано Мирошкиной в установленном законом порядке в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора устанавливается путем сопоставления его со смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте (л.д. 8-16), усматривается, что спорное жилое помещение является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования, спорное жилое помещение и постройки расположены на земельном участке.
Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес местоположение объекта - <адрес>
Указанное жилое помещение располагается на земельном участке, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 22).
Истец пояснила, что она приобрела по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, а не квартиру, объект с момента заключения договора купли-продажи не изменился, это не оспаривается сторонами.
При таких обстоятельствах суд считает, что возникла необходимость толкования договора, так как в договоре неправильно отражена действительная воля сторон договора.
Таким образом, установлено, что объект недвижимости, переданный по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является не структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а является частью жилого дома, которая располагается на земельном участке, кроме того, на земельном участке имеются баня, гараж, сараи, строение, погреб, навес, являющиеся принадлежностью части жилого дома, эти обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются материалами дела.
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собтсвенность объект недвижимости - часть жилого дома, находящуюся в <адрес>
В судебном заседании установлено, что в 2010 году Мирошкина Н.И., решив улучшить свои жилищные условия, произвела реконструкцию вышеуказанного жилого дома, пристроив к основной стене дома жилую пристройку. В результате произведенной реконструкции увеличилась общая площадь дома, которая в настоящее время согласно техническому паспорту на часть жилого дома составляет 146,1 кв.м. До проведения работ истцом не было получено соответствующего разрешения на проведение реконструкции указанной части жилого дома в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах суд считает, что объект в виде части жилого дома, общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой – 42,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> право собственности на который Мирошкиной Н.И. было зарегистрировано в установленном законом порядке, перестал существовать, истец произведя реконструкцию указанного дома, создала новое строение. Таким образом, по мнению суда, реконструированное жилое помещение следует считать возведенным строением, которое является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 21) Мирошкиной Н.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1253 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 7, 20) общая площадь части жилого <адрес> в <адрес> составляла 70,5 в.м., в том числе жилая – 42,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, составленному ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-16) общая площадь части жилого <адрес> в <адрес> после произведенной реконструкции составляет 146,1 в.м., в том числе жилая – 41,4 кв.м.
Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства о согласовании жилых и нежилых строений, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 18), строение А (часть жилого дома) возведено в соответствии с Генеральным планом застройки <адрес> и без нарушения требований СП 30-102-99. Строение А1 (жилая пристройка) возведено самовольно без оформления разрешения на строительство в установленном порядке, но без нарушения требований СП 30-102-99. Строения Г (навес), Г1 (баня), Г2 (сарай), Г3 (строение), Г4 (сарай), Г5 (сарай), Г7 (погреб) возведены с нарушением СП 30-102-99 (размещены по меже). Строение Г6 (гараж) возведено с нарушением линии застройки и размещено по меже. При визуальном обследовании строений выявлено, что конструкции объектов находятся в исправном состоянии и не несут угрозы жизни проживающих там граждан, а также не снижают жизнеобеспечение граждан, проживающих на смежных земельных участках. Строения А (часть жилого дома), А1 (жилая пристройка) и надворные постройки возведены на земельном участке площадью 1253 кв.м., принадлежащем Мирошкиной Н.И. (свидетельство о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ)
При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение возведенного строения, не нарушает права иных лиц, не грозит жизни и здоровью граждан, а потому имеются основания для признания права собственности Мирошкиной Н.И. на спорное строение под лит. А, А1 в техническом паспорте – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мирошкиной НИ к Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить.
Признать, что по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Мирошкина НИ приобрела право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>
Признать право собственности Мирошкиной НИ на часть жилого дома под литерой А, А1 в техническом паспорте, общей площадью 146,1 кв.м., в том числе жилой площадью 41,1 кв.м., расположенную в <адрес> на земельном участке площадью 1253 кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток со дня его провозглашения.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья. Д.В. Глебов