Дело № 2 – 100/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Филипповой Н.Н.,
при секретаре Стёпиной М.В.,
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово «..» марта 2011 года
гражданское дело по иску администрации Кемеровского муниципального района к Семенцову Е.С. о возврате земельного участка,
установил:
Администрация Кемеровского муниципального района обратилась в суд с иском и просит обязать Семенцова Е.С. вернуть земельный участок по акту приёма – передачи.
Требования мотивирует следующим: на основании Распоряжения администрации Суховской сельской территории №. . от. . г., между администрацией Кемеровского муниципального района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Семенцовым Е.С. заключен договор аренды земельного участка №. ., в соответствии с которым истец передал Семенцову Е.С. земельный участок с кадастровым номером. . площадью. . кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, п.. .,. . микрорайон, позиция. . для индивидуального жилищного строительства на срок до. . г. Дополнительным соглашением срок действия договора продлен до …
По истечении данного срока арендатор продолжал пользоваться земельным участком, а арендодатель против этого не возражал.
Полагает, что в силу указанных обстоятельств, договор, в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
.. ответчику было направлено уведомление об отказе в продлении договора аренды, потому полагает, что договор аренды прекратил своё действие.
Однако до настоящего времени земельный участок не возвращен.
Просит возвратить указанный земельный участок истцу по акту приёма – передачи.
Представитель администрации Кемеровского муниципального района Рыжкова Е.А., действующая на основании доверенности, на иске настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Суду пояснила, что земельный участок был предоставлен истцу для строительства жилого дома, которое им не ведётся. Однако, основанием
для возврата земельного участка является только прекращение договора аренды. … в адрес Семенцова Е.С. почтой было направлено уведомление об отказе от договора аренды. Доказательств того, что Семенцов Е.С. получил данное уведомление, нет. Однако в соответствии с постановлением Правительства РФ от 24.03.2006 г. № 160 «Об утверждении нормативов частоты сбора из почтовых ящиков, обмена, перевозки и доставки письменной корреспонденции, а также контрольных сроков пересылки письменной корреспонденции» считает, что ответчик должен был получить уведомление … г., поскольку, в соответствии с п. «б» указанного постановления, контрольные сроки пересылки письменной корреспонденции составляют на территории административных центров субъектов РФ 2 дня. Поэтому считает, что договор аренды прекратил своё действие …., т.е. по истечении 10 дней со дня, когда ответчик должен был получить уведомление об отказе.
Ответчик Семенцов Е.С. иск не признал, суду пояснил, что после
истечения срока действия договора аренды земельного участка, заключенного …., он продолжает пользоваться земельным участком, поскольку Администрация Кемеровского района не возражала. Он оплатил полностью за 2010год арендную плату, провёл на участке водоснабжение, возвел фундаментные опоры, завез строительный материал для строительства дома, установил линию электрообеспечения, подвёл водовод и газопровод. Построить полностью дом за тот срок, который указан в договоре аренды, он не успел, т.к. имелись материальные затруднения. Уведомление о возврате земельного участка он получал, но когда и каким образом точно не помнит, полагает, что это было в конце октября, возможно по почте, но почтового конверта у него нет. Эту дату он связывает с тем, что. . он обратился в Администрацию Кемеровского района с заявлением о продлении договора аренды, полагает, что обратился после получения уведомления.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 606 ГК РФ «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».
Согласно ст. 610 ГК РФ «Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок».
Судом установлено: На основании Распоряжения представительства администрации Кемеровского района по Суховской сельской территории от …. №. . -. . г. между администрацией Кемеровского муниципального района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Семенцовым Е.С. был заключен договор аренды земельного участка № … сроком до. .г., в соответствии с которым истец передал Семенцову Е.С. земельный участок с кадастровым номером. . площадью. . кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, п. …,. . микрорайон, позиция. . для индивидуального жилищного строительства. Дополнительным соглашением к договору аренды №. . от … срок действия договора продлен до ….
Данные обстоятельства подтверждаются Распоряжением представительства администрации Кемеровского района по Суховской сельской территории от … г. №. . «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства жилого дома и хозяйственных построек», договором аренды №. . от. . г., актом приёма-передачи земельного участка от. . г., дополнительным соглашением к договору аренды от …
В судебном заседании также установлено, что по истечении срока, установленного дополнительным соглашением к договору аренды, ответчик Семенцов Е.С. продолжил пользоваться указанным земельным участком, оплачивал арендную плату, провёл водоснабжение на земельном участке, газопровод, возвел фундаментные опоры, завёз строительный материал для строительства дома, провёл линии электрообеспечения и при этом, арендатор не возражал, что он продолжает пользоваться земельным участком.
Кроме этого, по истечении срока действия договора, истец неоднократно обращался с заявлениями на имя Главы Кемеровского муниципального района, председателя КУМИ Кемеровского муниципального района о продлении срока действия договора.
Данные обстоятельства истцом не оспариваются, подтверждаются фотоснимками, представленными Семенцовым Е.С., актом обследования земельного участка, квитанцией об оплате арендной платы за недоимку прошлых лет и за 2010 г., на общую сумму 1581,80 рублей, заявлениями Семенцова Е.С. от. . г.,. . г., … г. о продлении срока действия договора.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».
При таком положении суд признаёт, что после окончания срока, установленного дополнительным соглашением к договору аренды, т.е. после. .., договор аренды №. . от. .. был возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок.
В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределённый срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок.
Судом установлено: В соответствии с п. 6.4 договора аренды от. . г., в случае продления договора на неопределенный срок, в соответствии с действующим законодательством, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.
Из пояснений представителя истца усматривается, что ответчику направлялось. . заказным письмом уведомление об отказе от договора аренды.
Вместе с тем, в судебном заседании от. .. представитель истца поясняла, что уведомление было отправлено ответчику не. . а …
Из пояснений ответчика усматривается, что он не оспаривает получение им уведомления об отказе от договора аренды, однако дату получения не помнит, полагает, что это было в конце октября. .
Согласно списка заказных писем Ф.103, поданных в ОПС Кемерово КУМИ Кемеровского муниципального района, в адрес Семенцова Е.С.. . направлялось заказное письмо, однако содержание данного письма не указано.
Вместе с тем, согласно копии уведомления об отказе от договора аренды, представленной истцом с исковым заявлением, усматривается, что данное уведомление имеет исходящий номер. . от …
Доказательства получения ответчиком Семенцовым Е.С. в октября, ноябре, декабре 2010года, т.е. конкретного числа, уведомления об отказе администрации Кемеровского муниципального района от договора аренды, суду не представлены и в судебном заседании не добыты.
При таком положении суд признаёт, что выводы истца о том, что договор аренды прекратил своё действие. ., преждевременны, поскольку суду не были представлены доказательства, устанавливающие дату предупреждения ответчика об отказе от договора аренды, что не позволяет сделать вывод о том, что истец, отказавшись от договора аренды, предупредил об этом письменно ответчика за 10 дней, после чего договор аренды был прекращён.
Доводы представителя истца о том, что датой получения уведомления предположительно можно считать, в соответствии постановлением Правительства РФ от 24.03.2006 г. № 160 «Об утверждении нормативов частоты сбора из почтовых ящиков, обмена, перевозки и доставки письменной корреспонденции, а также контрольных сроков пересылки письменной корреспонденции». .. суд находит неубедительными, поскольку данные предположения не основаны на каких-либо доказательствах.
При таком положении суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Администрации Кемеровского муниципального района в
удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение будет изготовлено в пределах 5 дней, т.е.. ..03.11г.
Председательствующий: