Дело № 2-130/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Недведской Е.Р.,
рассмотрев в судебном заседании 10 марта 2011 г.
дело по иску Санатиной Л. А. к Аитовой Д. Ю., Васильеву О. А. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности,
установил:
Санатина Л.А. обратилась в суд с иском к Аитовой Д. Ю., Васильеву О. А. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что … г. между ней и Г.М. было достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка и жилого дома, расположенных по ул. …, … д…, за 100000 руб.. В этот же день она передала Г.М. 50000 руб. в качестве задатка за земельный участок, о чем был составлен договор задатка. Г.М. передала ей правоустанавливающий документ на земельный участок и ключи от дома. На жилой дом у Г.М. не было документов. С 23.05.2008 г. она владеет и пользуется домом и земельным участком как своей собственностью. Договор купли-продажи участка и дома не был заключен, так как Г.М. … г. умерла. Считает, что фактически договор купли-продажи земельного участка между ней и Г.М. был заключен.
Истица Санатина Л.Ю. в судебном заседании свои требования поддержала.
Ответчица Аитова Д.Ю. в судебное заседания не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила.
Ответчик Васильев О.А. требования не признал и пояснил, что оснований для признания права собственности нет, поскольку между Санатиной Л.И. и Г.М. не был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону Г.М. является собственником земельного участка по ул.. ., д… д.. .Кемеровского района.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Санатина Л.А. не оспаривает и утверждает, что договор купли-продажи спорного земельного участка между ней и Г.М. в письменной форме не заключался.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости в силу ст.550 ГК РФ влечет его недействительность.
Суд считает несостоятельными доводы Санатиной Л.А. о том, что заключение договора купли-продажи земельного участка подтверждается договором задатка от 23.05.2008 г.
Задатком в соответствии со ст.380 ГК РФ признается сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне.
Заключение договора купли-продажи земельного участка в надлежащей письменной форме не состоялось, то есть основное обязательство отсутствует, потому отсутствует и обеспечительное обязательство.
Суд считает, необоснованными доводы Санатиной Л.А. о том, что договор задатка от 23.05.2008 г. одновременно является предварительным договором и заключен в надлежащей письменной форме. В связи со смертью Г.М. и невозможностью заключить основной договор имеются основания для признания за ней права собственности на спорный земельный участок.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В договоре от 23.05.2008 г. отсутствуют какие-либо сведения о предмете договора купли-продажи Участке - его площади, кадастровом номере, месте расположения. При таком положении суд считает, что между Г.М. и Санатиной Л.А. не было достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, как того требуют п. 3 ст. 429, п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 549, ст. 554 ГК РФ, в связи с чем нет оснований полагать, что предварительный договор купли-продажи земельного участка между ними был заключен.
Кроме того, согласно положениям п.4 ст.429 ГК РФ основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, т.е. с 23.05.2008 г. по 23.05.2009 г.
Г.М. умерла …г. Ее обязательства по заключению основного договора купли-продажи земельного участка в силу п.1 ст.418 ГК РФ со дня смерти прекращены.
Пункт 1 ст.551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации по договору продажи недвижимости.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
При таком положении суд считает, что передача земельного участка и части покупной цены до заключения договора купли-продажи в установленной форме и регистрации перехода права собственности не являются основанием для признания права собственности на спорный участок за Санатиной Л.А..
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Санатиной Л. А. к Аитовой Д. Ю., Васильеву О. А. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Согласовано
Судья С.В. Брежнева