Дело № 2-138/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Глебова Д.В.,
при секретаре Палеха О.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 28 марта 2011 года
гражданское дело по иску Шелеповской ТП к Администрации Кемеровского муниципального района, Шелеповскому АЕ о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просит признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью 27 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке 1600 кв.м. по адресу: <адрес>
Требования мотивирует тем, что в 1988 году она приобрела часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор о покупке жилого дома был заключен в письменной форме в присутствии свидетелей. Указанную часть дома она приобрёл за 2500 рублей. Сумма, причитающаяся по договору, была передана продавцу. После покупки она вселилась в указанный дом и постоянно проживает в нем по настоящее время. Оплачивает коммунальные услуги и платежи, связанные с пользованием жилым домом и земельным участком. Земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен ей для индивидуального жилищного строительства в собственность, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на дом зарегистрировано не было. В связи с давностью заключения сделки она не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать свое право на дом и получить необходимые документы, подтверждающие право собственности.
Истец Шелеповская Т.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель истца Капкова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать право собственности Шелеповской Т.П. на часть жилого дома, общей площадью 27 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., расположенного на земельном участке 1600 кв.м. по адресу: <адрес>
Представитель соответчика Шелеповского А.Г. - Скипер М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика и соответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 105 ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей. Каждый гражданин может иметь в личной собственности трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство, предметы домашнего хозяйства и обихода, личного потребления и удобства.
В соответствии со ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), Шелеповская Т.П. приобрела в собственность у Шелеповского А.Е. часть жилого дома, площадью 30 кв.м. с надворными постройками, находящийся в <адрес>. Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в присутствии свидетелей, подписан сторонами, однако не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Право собственности на спорное жилое помещение в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в соответствии со ст. 131 ГК РФ зарегистрировано не было.
Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец Шелеповская Т.П. после покупки вселилась в указанный дом и постоянно проживает в нем по настоящее время. Оплачивает коммунальные услуги и платежи, связанные с пользованием жилым домом и земельным участком.
Факт проживания Шелеповской Т.П. в данном доме подтверждается показаниями, допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8
Свидетель ФИО8 пояснила суду, что проживает в <адрес> с 80-х годов. Ей известно, что в конце 1980-х годов Шелеповские уже проживали в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Шелеповский А.Е. проживает в одной части дома, а другую часть дома он продал Шелеповской Т.П. Был заключен договор, она сама лично присутствовала при подписании указанного договора, в договоре имеется ее подпись в качестве свидетеля. Дом является домом на два хозяина. Шелеповская Т.П. сажает огород, занимается хозяйством.
Из материалов дела следует, что на основании Решения администрации Верхотомского сельского совета № 90 от 17.11.1992 г. Шелеповской Т.П. был предоставлен в собственность для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из решения Администрации Верхотомского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю, свидетельством о праве собственности на землю № (л.д. 13, 15).
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что договор между Шелеповским А.Е. и Шелеповской Т.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен и исполнен сторонами. Данный договор совершен в письменной форме, составлен в соответствии с требованиями гражданского закона РСФСР. Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся, однако был составлен в присутствии свидетелей. На основании данного договора Шелеповская Т.П. приобрела в собственность часть жилого дома, находящегося в <адрес>. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, суд полагает возможным признать указанный договор действительным.
В судебном заседании установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, Шелеповский А.Е. продал Шелеповской Т.П. половину жилого дома, площадью 30 кв.м., с пристройкой 20 кв.м., с надворными постройками, находящуюся в <адрес>.
Согласно предоставленной Администрацией Щегловской сельской территории справке (л.д. 16) на основании инвентаризации и упорядочивания адресного хозяйства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельному участку №, расположенному по <адрес> в <адрес>, принадлежащему Шелеповской Т.П., присвоен номер <адрес>
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст.33 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (с 31.01.1998 г.) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.
В судебном заседании установлено, что право Шелеповской Т.П. на спорное жилое помещение возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента вступления в законную силу Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на спорное жилое помещение в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> Шелеповской зарегистрировано не было.
Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд считает возможным в силу ст.6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признать право собственности Шелеповской Т.П. на часть жилого дома, общей площадью 27 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., расположенного на земельном участке 1600 кв.м. по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шелеповской ТП к Администрации Кемеровского муниципального района, Шелеповскому АЕ удовлетворить.
Признать право собственности Шелеповской ТП на часть жилого дома, общей площадью 27 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., расположенного на земельном участке 1600 кв.м. по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья.