Дело № 2-241/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Глебова Д.В.,
при секретаре Палеха О.Я.,
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово
22 апреля 2011 года
дело по иску Кухтиновой ЛД к Администрации Кемеровского района о признании права собственности на часть жилого дома и включении имущества в наследственную массу,
установил:
Истица Кухтинова Л.Д. обратилась в суд с иском к администрации Кемеровского района о признании права собственности на часть жилого дома и включении имущества в наследственную массу.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Сторонами по Договору выступили: в качестве Продавца – КСП «Силинский», в качестве Покупателя – Кухтинова ЛД. Согласно пункта 1 Договора Продавец передал, а Покупатель приобрел квартиру общей площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой 37 кв.м. по адресу: <адрес> на семью, состоящую из двух человек. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Силинского Совета народных депутатов рег. №. Покупателем в договоре указана Кухтинова ЛД, однако количество членов семьи указано 2. Согласно справки от 16.02.2011 года Елыкаевского сельского поселения на день приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, Кухтинова ЛД. В договоре на передачу, продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ помещение указывается квартирой, но фактически оно является частью жилого дома. Земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>2, принадлежит Кухтиновой Л.Д. на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2010г. Для оформления наследства истице необходимо установить право собственности на часть жилого дома, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой 36,9 кв.м., за собой и членами своей семьи, т.е. за ней и приобретшим право собственности на часть жилого дома ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях, а также включить в наследственную массу долю, принадлежавшую ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ
Истица в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения в указанный договор ФИО2, признать ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, Кухтинову Л.Д. приобретшими по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли в праве каждый, включив долю умершего ФИО2 в наследственную массу. На уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации Кемеровского района Рыжкова Е.А., действующая на основании доверенности против заявленных требований возражала, пояснения изложенные в отзыве на исковое заявление поддержала.
Заслушав пояснения истицы, представителя Администрации Кемеровского района, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), заключенного между КСП «Силинский» и Кухтиновой Л.Д., последняя, с учетом членов семьи в количестве 2 человек, приобрела в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой – 37 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Как следует из содержания данного договора, указанную квартиру КСП «Силинский» передал Кухтиновой Л.Д. с учетом количества членов ее семьи безвозмездно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского совета народных депутатов в реестре №.
Согласно п.6, 9 договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель Кухтинова Л.Д. приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжении) на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Силинского Совета народных депутатов и осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. Как следует из копии данного договора право собственности на спорную квартиру Кухтиновой было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского совета.
К членам семьи нанимателя, в соответствии с действовавшим на момент заключения договора Жилищным кодексом РСФСР ст.53, относились супруг нанимателя, их дети и родители. Аналогичная норма закреплена и в действующем ЖК РФ, а именно ст. 69 ЖК РФ, которая относит к членам семьи нанимателя супруга нанимателя, их детей и родителей. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно справке с места жительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Елыкаевской сельской территории в квартире по адресу: <адрес> на день приватизации ДД.ММ.ГГГГ были прописаны: Кухтинова Л.Д. ДД.ММ.ГГГГг.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг.р., состоящие в законном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения в указанный договор Кухтинова Н.П. недействителен (ничтожен), как несоответствующий требованиям ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Истица Кухтинова Л.Д. в судебном заседании пояснила, что предмет договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ –квартира, фактически является частью жилого дома, кроме того, площади жилого помещения, указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не совпадают с площадями, указанными в техническом паспорте.
Как следует из материалов дела, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора выступает квартира, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 37 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Согласно техническому паспорту, составленному 29.03.2011 г., в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту, составленному 23.09.2010 г., в качестве наименования объекта указана квартира. Администрация Кемеровского муниципального района в своем отзыве на исковое заявление считают, что в исковом заявлении отсутствуют основания для признания квартиры частью жилого дома, ссылаясь на то, что данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет с указанием как квартира.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Несмотря на то, что квартира и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав, однако квартиры располагаются в многоквартирном доме с прямым доступом к помещениям общего пользования. В жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, помещения общего пользования отсутствуют. На основании чего у суда есть все основания полагать, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> является частью жилого дома.
Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь спорного жилого помещения – части жилого дома, составляющая 53,8 кв.м., в том числе жилая – 36,9 кв.м., не совпадает с характеристикой, указанной в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в котором общая площадь равна 50,5 кв.м., в том числе жилая – 37 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании вышеизложенного суд полагает, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, Кухтинова Л.Д. приобрели по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в размере 1/2 доли в праве каждый.
ФИО2, сособственник вышеуказанного жилого помещения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15).
Истец Кухтинова Л.Д. в судебном заседании пояснила, что в установленный законом срок она обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, однако ей было отказано.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что имущество, принадлежащее ФИО2, а именно, 1/2 доли в праве на часть жилого дома, расположенной в <адрес>, подлежит включению в наследственную массу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кухтиновой ЛД к Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить.
Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения в указанный договор ФИО4.
Признать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Кухтинова ЛД, ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобрели право собственности на часть жилого дома, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли в праве каждый, включив 1/2 долю в праве ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья: Д.В. Глебов