Дело № 2-317/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 16 мая 2011 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Лугма О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яркиной Т.И. к администрации Елыкаевского сельского поселения, администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
Яркина Т.И. обратилась в суд с иском к администрации Елыкаевского сельского поселения, администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, требования мотивировала тем, что ей по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан … года принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по …, договор зарегистрирован в учреждении юстиции, другая ? доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от … года. В ходе обследования дома БТИ установлено, что фактически Яркина Т.И. получила в собственность часть жилого дома, общая площадь составляет 38.2 кв.м. Яркина Т.И. не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, в связи с чем просит признать право собственности за ней на часть жилого дома.
В судебном заседании представитель истца Артюшин В.Н., действующий на основании доверенности от 24.01.2011 года, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Блынской В.Б., дополнительно пояснил, что ранее инвентаризация жилого помещения проводилась, технический паспорт на жилое помещение был изготовлен 05.03.2007 года, однако объект недвижимости был указан так же как в договоре - квартира; ранее договор приватизации заключался на стандартном бланке, в связи с чем правильным следует считать спорное помещение не квартирой, а частью жилого дома. Дом имеет три части на три хозяина, у остальных собственников имеются решения суда о признании права собственности у каждого на свою часть жилого дома.
Истец, представитель администрации Елыкаевского сельского поселения в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Представитель Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности от 03.12.2010 года № 647, представила отзыв на иск, согласно которому возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку полагает, что спорное жилое помещение приобретено истцом по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность, предмет которого определен как квартира, довод истца об ошибочном определении в договоре части жилого дома как квартиры, не соответствует действительности и не подтверждается представленными доказательствами по делу. Указание в техническом паспорте на объект в виде части жилого дома не означает, что квартира приобрела данный статус. Право собственности на объект зарегистрировано в установленном законом порядке, что свидетельствует о том, что истец является собственником имущества, которое имеет статус жилого помещения и является квартирой. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена процедура изменение статуса жилого помещения в виде квартиры на жилой дом (часть жилого дома). Согласно разъяснениям, указанным в письме Министерства экономического развития РФ от 19.01.2010 № Д23-99, такие жилые дома подпадают под предусмотренное п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понятие "жилые дома блокированной застройки", под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти.
Заслушав объяснения представителя истца Артюшина В.Н., представителя ответчика Герасимову М.Н., ролаевне года. приговора суда дварительного заключения. возле дома исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
В соответствии со ст.ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 26.11.1993 года село Елыкаево Кемеровского района Кемеровской области передало бесплатно в общую совместную собственность Яркина В.П. и Яркиной Т.И. квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 38,2 кв.м., расположенную в …, на семью в количестве 2 человек, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области 28.03.2008 года (л.д. 7-10).
Яркина Т.И. после смерти супруга Яркина В.П. унаследовала его ? долю в праве общей собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 38, 2 кв.м, расположенную по адресу …, принадлежащей наследодателю на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 11).
Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, предметом договора являлась квартира. Однако согласно сведений филиала № 8 БТИ Кемеровского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области", проводившего инвентаризацию (л.д. 12-18) следует, что спорный объект представляет собой часть жилого дома, жилая площадь составляет 24.6 кв.м., общая площадь 38.2 кв.м.
В силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку три его части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.
Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от … года была направлена на передачу и приобретение в собственность Яркиных части …, и фактически в их общую собственность была передана часть дома, а потому в соответствии со ст. 218 ГК РФ Яркина Т.И. и Яркин В.П. по договору от … года приобрели право собственности на часть дома.
При наследовании Яркиной Т.И. после смерти супруга Яркина В.П. в свидетельстве о праве на наследство указано наследственное имущество квартира, поскольку в договор от … года не было внесено изменений.
При указанных обстоятельствах суд считает, что Яркина Т.И. приобрела в собственность часть жилого дома жилой площадью 24.6 кв.м., общей площадью 38.2 кв.м., расположенную по ….
Суд находит не состоятельными доводы представителя ответчика о том, что право собственности истца зарегистрировано на квартиру, а указание в техническом паспорте на объект в виде части жилого дома не означает, что квартира приобрела данный статус, поскольку в соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В 2007 годку технический паспорт был выдан на спорный объект недвижимости как на квартиру (л.д. 28-29) в соответствии с договором передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан, в связи с чем регистрация в учреждении юстиции была произведена на данный объект недвижимости, однако по состоянию на 22.02.2011 года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости - часть жилого дома.
Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании не добыто.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Яркиной Т.И. право собственности на часть жилого дома жилой площадью 24.6 кв.м., общей площадью 38.2 кв.м., расположенную по …, инвентарный номер ….
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий