Дело № 2-269/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 23 мая 2011 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Лугма О.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Митрофановой Л.Ю. к Жукову Г.И. о признании права собственности на часть жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
Митрофанова Л.Ю. обратилась в суд с иском к Жукову Г.И. о признании права собственности на часть жилого дома, требования мотивировала тем, что 03.11.1995 года между ответчиком и Митрофановым А.П. был заключен договор купли продажи (дома) части дома, в соответствии с которым Митрофанов А.П. приобрел ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по …, договор купли – продажи удостоверен нотариусом и зарегистрирован в …сельской администрации. … года Митрофанов А.П. умер. Решением Кемеровского районного суда от 25.01.2011 года установлен факт принятия истцом наследства после смерти Митрофанова А.П. В настоящее время истец не может оформить права на наследственное имущество, так как ГП КО "ЦТИ Кемеровской области" подготовлен технический паспорт на данный объект недвижимости, согласно которому он имеет наименование - часть жилого дома. При этом в договоре купли - продажи объектом недвижимости выступала ? доля жилого дома, в связи с чем истец просит признать за Митрофановым А.П. право собственности на часть жилого дома, расположенного по …, общей площадью 19.7 кв.м., жилой площадью 11.1 кв.м., включив указанное имущество в наследственную массу.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, определением от 27.04.2011 года привлечена Сесь Т.А., определением от 13.05.2011 года Вензелева Н.Т. и Москалева Е.А.
Истец, ответчик Жуков Г.И. и третьи лица Сесь Т.А. и Москалева Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Представитель администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности от 03.12.2010 года № 647, требования истца полагала необоснованными по тем основаниям, что умерший Митрофанов А.П. по договору купли-продажи приобрел в собственность долю в праве собственности, а по иску просит признать право собственности на определенную часть жилого помещения; БТИ не имеет право самостоятельно изменять статус жилого помещения.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Вензелева Н.Т. в удовлетворении исковых требований не возражала, пояснила, что ей по договору купли-продажи дома от … года принадлежал жилой дом по …, который она впоследствии подарила дочери Москалевой Е.А., но договор дарения дочерью был утерян, в настоящее время Москалева Е.А. по договору найма предоставила свое помещение для проживания её второй дочери Сесь Т.А.
Заслушав объяснения представителя истца Жаворонковой Т.А., действующей на основании доверенности от 28.03.2011 года, представителя администрации Кемеровского муниципального района Герасимовой М.Н., третьего лица Вензелевой Н.Т., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ч.1 ст.549, ч.1 ст. 550, ч.1 ст. 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (дома) части дома от 03.11.1995 года Митрофанов А.П. приобрел у Жукова Г.И. ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по …, общей площадью 15.0 кв.м., жилой площадью 9 кв.м. (л.д. 20).
Согласно сведений ОАСР УФМС России по Кемеровской области (л.д. 42), Жуков Г.И. зарегистрированным по Кемеровской области не значится.
Из объяснений представителя истца Жаворонковой Т.А. следует, что дом выполнен на два хозяина, с момента заключения договора купли-продажи Митрофанов А.П. и истица пользовались частью жилого дома жилой площадью 19.7 кв.м., общей площадью 11.1 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно сведений филиала № 8 БТИ Кемеровского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области", проводившего инвентаризацию 14.10.2010 года (л.д. 9-16), спорный объект по … представляет собой часть жилого дома жилой площадью 19.7 кв.м., общей площадью 11.1 кв.м.
Таким образом суд считает, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования.
Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на 14.10.2010 года уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по … является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
В соответствии со ст.4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.
Митрофанов А.П. умер … года (л.д. 6).
Решением Кемеровского районного суда от 25.01.2011 года установлен факт принятия истцом наследства после смерти Митрофанова А.П. (л.д. 17).
В соответствии с ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Из договора купли-продажи от … года (л.д. 20) следует, что Митрофанов А.П. приобрел долю в праве собственности на дом № ….
Из договора купли-продажи от … года (л.д. 40) следует, что Вензелева Н.Т. (добрачная фамилия Николаенко) приобрела 9 кв.м. в жилом доме № ….
В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Истец просит определить свою долю в имуществе в натуре, представитель истца Жаворонкова Т.А. в суде пояснила, что размеры спорного имущества, принадлежащего умершему Митрофанову А.П. были уточнены в ходе технической инвентаризации.
Третье лицо Вензелева Н.Т. не возражает в определении права собственности Митрофанов А.П. на определенную часть жилого помещения.
Оценивая представленные доказательства суд считает, что по причинам, независящим от Митрофанова А.П., переход права собственности на часть жилого дома не может быть зарегистрирован, а потому с учетом требований истца и отсутствия возражений третьих лиц имеются основания для признания права собственности за Митрофановым А.П. на часть жилого дома … жилой площадью 19.7 кв.м., общей площадью 11.1 кв.м.
Митрофанова Л.Ю. является супругой Митрофанова А.П. (л.д. 7).
В соответствии со ст. 1112, ч.1 ст.1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследником первой очереди по закону является супруг наследодателя.
Таким образом, отсутствие у Митрофанова А.П. государственной регистрации права на спорную часть жилого дома, в которой ему отказано быть не могло, не позволяет истцу реализовать свои права наследника и вступить в наследство после его смерти.
При указанных обстоятельствах и в соответствии с п.3 ст.8 ГК РФ суд считает возможным признать за Митрофановым А.П. право собственности на данную часть жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Митрофановым А.П., умершим … года, право собственности на часть жилого дома, расположенного по …, инвентарный номер …, общей площадью 19.7 кв.м., жилой площадью 11.1 кв.м., включив указанное имущество в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Справка: в окончательной форме решение изготовлено 24.05.2011 года.
Судья А.А. Тупица