Дело № 2 – 363/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Филипповой Н.Н.,
при секретаре Стёпиной М.В.,
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово «…» мая 2011 года
гражданское дело по иску Репьюк В.М., Репьюк Т.А. к администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, признании договора недействительным в части не включения в него Репьюк Т.А., внесении изменений,
установил:
Репьюк В.М., Репьюк Т.А. обратились в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального района о признании договора от … г. недействительным в части не включения в него Репьюк Т.А., внесении изменений, признании права собственности в равных долях на часть жилого дома по ул. …,. . п. … Кемеровского муниципального района.
Требования мотивируют следующим: ОПХ «…» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от. . г. передало им в собственность часть жилого дома по ул. …,. . п.. . Кемеровского муниципального района Кемеровской области. Доли в договоре не были определены. В договоре указано, что в собственность передаётся квартира с учётом количества членов семьи - два человека. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации.
Истцы считают, что по договору от. .… г. они приобрели право собственности в равных долях на часть жилого дома, общей площадью 71,5 кв.м, жилой площадью 39 кв.м по ул. …,. ... Кемеровского муниципального района Кемеровской области.
Определением Кемеровского районного суда Кемеровской области от. . г. производство по делу в части признания договора от. . г. недействительным, в части не включения в него Репьюк Т.А., внесении изменений прекращено, в связи с отказом истцов от иска в данной части.
Истица Репьюк Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, с участием представителя Репьюк В.М.
Истец Репьюк В.М., действующий в своих интересах и в интересах истицы Репьюк Т.А. на основании доверенности от 12.04.2011 г., на иске настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил признать за ним и за Репьюк Т.А. право собственности на часть жилого дома по ул.. .,. . п.. . Кемеровского муниципального района Кемеровской области, каждому по ? доле.
Суду пояснил, что, несмотря на то, что в соответствии с договором от. . г. ему и Репьюк Т.А. передана в собственность квартира общей площадью 63,6 кв.м., жилой – 38,6 кв.м., фактически им передали в собственность часть жилого дома, общей площадью - 71,5 кв.м., жилой – 39 кв.м., поскольку именно такие общие сведения о занимаемом им жилом помещении имеются в техническом паспорте от 03.03.11г. При заключении договора никто не измерял площадь дома. Указание в договоре на квартиру стало возможным потому, что бланки договоров были стандартные, в них уже был указан объект - квартира. После заключения договора он никаких перепланировок не производил, только утеплил веранду.
Представитель администрации Кемеровского муниципального района. .., действующая на основании доверенности от 03.12.2010г. № 647, иск не признала, суду пояснила, что спорное жилое помещение приобретено истцами по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от … г., предмет которого определён как квартира. Указание в техническом паспорте на часть жилого дома, не означает, что квартира приобрела данный статус.
В обоснование исковых требований истцы ссылаются на справку, выданную администрацией Березовской сельской территории от 24.02.2011 г. о том, что объект является частью жилого дома.
Однако, чтобы сделать подобный вывод, необходимо произвести обследование объекта, составить соответствующее заключение уполномоченным на то лицом.
Считает, что предметом договора от … г. являлось другое жилое помещение, истцами не указаны основания изменения площади, ввиду чего, требования о признании права собственности на объект иной площади не подлежат удовлетворению.
В представленном истцами техническом паспорте не отражаются признаки помещения, присущие квартире, следовательно, жилой дом, в котором находится квартира, является жилым домом блокированной застройки.
Для определения статуса жилого помещения как части жилого дома необходимо доказать его конструктивную независимость от другой части.
Просила отказать истцам в удовлетворении исковых требований.
Третьи лица Плотникова С.В., Николаенко Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Николаенко М.А., Николаенко А.А., Плотникова И.О. в судебное заседание не явились, о дне, месте времени слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.
При таком положении, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истицы Репьюк Т.А., третьих лиц.
Заслушав пояснения Репьюк В.М., представителя администрации Кемеровского муниципального района Кемеровской области, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, вправе приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных названным законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Судом установлено: … г. между ОПХ «Новостройка» и Репьюк В.М. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым, в собственность Репьюк В.М. была передана квартира по ул. …,. . п.. . Кемеровского муниципального района.
Из содержания договора от … г. усматривается, что в собственность Репьюк В.М. передана квартира с учётом количества членов семьи – два человека.
Не оспаривается и подтверждается справкой с места жительства, что на день приватизации спорного жилого помещения в ней проживала и была зарегистрирована по месту жительства истица Репьюк Т.А.
Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от … г. не оспаривается.
Суд полагает, что договор от … г. соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме, зарегистрирован в исполнительном комитете Берёзовского Совета народных депутатов …
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания права собственности Репьюк В.М., Репьюк Т.А. на спорное жилое помещение. Отсутствие в договоре указания на Репьюк Т.А., само по себе, не является основанием для непризнания её приобретшей право собственности на спорное жилое помещение.
Судом установлено: в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от … г. указано, что ОПХ «..» передаёт в собственность квартиру, общей площадью 63,6 кв., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м по ул. …,. . п.. . Кемеровского муниципального района.
Из пояснений истца усматривается, что по договору от … года, фактически, ему и Репьюк Т.А. передана в собственность часть жилого дома общей площадью - 71,5 кв.м., жилой – 39 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются и техническим паспортом спорного жилого помещения от 03.03.11г.
При таком положении, возникла необходимость в толковании условий договора на передачу и продажу квартир домов в собственность граждан от …
В соответствии со ст. 431 ГК РФ «при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора».
В судебном заседании установлено: сторона договора от … г. - ОПХ «…» ликвидировано.
Спорная часть дома после ликвидации в муниципальную собственность не передана.
Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Репьюк В.М., Репьюк Т.А., проживая в части жилого дома, сами несут расходы по её содержанию. С момента заключения договора дом не переоборудовался и не перестраивался. Земельный участок, на котором расположена спорная часть жилого дома, находится в собственности истца Репьюк В.М.
При технической инвентаризации 03.03.11г. установлено, что общая площадь части дома составляет 71,5 кв.м, жилая площадь 39 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2011г., сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на 03.03.2011 г., свидетельством о праве собственности на земельный участок от 25.02.93г. № КЕО 04-04-00913.
При таком положении суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от … г., была направлена на передачу в собственность истцов части дома и, фактически, в собственность истцов передана часть жилого дома.
Суд считает, что указание в договоре от … г. на квартиру связано с тем, что договор выполнен на разработанном бланке. В названии договора указано на договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В тексте договора отсутствует указание на дом и применено только слово «квартира».
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилой дом №. . по ул.. . п.. . Кемеровского муниципального района имеет самостоятельный вход, самостоятельное отопление, и в соответствии с правилами технической инвентаризации, поставлен на технический учёт как часть жилого дома.
Суд находит не состоятельными доводы представителя ответчика о том, что спорное жилое помещение приобретено истцами по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от … г., предмет которого определён как квартира, а указание в техническом паспорте на часть жилого дома, не означает, что квартира приобрела данный статус, поскольку, в соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на 03.03.2011 г. уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости - часть жилого дома.
Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось суду не представлено и в судебном заседании таких доказательств не добыто.
В соответствии со ст. 3.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли в праве общей собственности на приватизированное жилое помещение признаются равными.
Равенство долей участников приватизации спорного жилого помещения не оспаривается.
При таком положении, доля каждого из истцов - Репьюк В.М. и Репьюк Т.А. составляет по 1/2.
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что Репьюк В.М., Репьюк Т.А. по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от … г., приобрели право собственности на часть жилого дома общей площадью 71,5 кв.м, жилой площадью 39 кв.м, расположенного по ул.. ., 10-2 п.. . Кемеровского муниципального района Кемеровской области, каждый на 1/2 долю.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
Признать Репьюк В.М., Репьюк Т.А. приобретшими по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от … г. право собственности на часть жилого дома общей площадью 71,5 кв.м, жилой площадью 39 кв.м по ул. …, 10-2 п. …. Кемеровского муниципального района Кемеровской области, каждым на 1/ 2 долю.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение будет изготовлено в пределах 5-ти дней.
Председательствующий: