Дело № 2-399/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово 27 мая 2011 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Лялько Л.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Карагезовой Н.Е., Карагезова А.И. к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Карагезова Н.Е., Карагезов А.И. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просят признать за ними право собственности на жилое помещение. Требования мотивируют тем, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал им в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>. В договоре указано, что в собственность Карагезовой Н.Е., Карагезова А.И. передана квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 75 кв.м., в том числе жилой 59 кв.м. по адресу: <адрес> с учетом количества членов семьи – два человека. Площадь жилого помещения указана без проведения технической инвентаризации. Договор был зарегистрирован в исполкоме <данные изъяты> сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ В результате инвентаризации было установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 85,6 кв.м., в том числе жилая 60,7 кв.м. Также в договоре указано, что в собственность истцам передана квартира. Однако согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение является жилым домом. Истцы считают, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели право собственности на жилой дом, общей площадью 85,6 кв.м., жилой – 60,7 кв.м.
Истцы Карагезова Н.Е., Карагезов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку изменилась площадь жилого помещения, а кроме того в техническом паспорте на жилое помещение указана иная дата заключения договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан.
Заслушав пояснения истцов Карагезовой Н.Е., Карагезова А.И., представителя Администрации Кемеровского муниципального района, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал в собственность Карагезовой Н.Е., Карагезову А.И. квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 75 кв.м., жилой – 59 кв.м. по адресу: <адрес> с учетом количества членов семьи – два человека.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Истцы Карагезовы в судебном заседании пояснили, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ им в собственность фактически передан жилой дом, а не квартира, как указано в договоре. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации. Показали, что объект недвижимости, переданный им по договору, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, отсутствуют помещения общего пользования многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, но имеет приусадебный участок.
Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.
Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета – жилой дом, наименование объекта – объект индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение) объекта - <адрес>.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, установлено, что объект недвижимости, переданный по договору на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между <данные изъяты> и Карагезовыми является не структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а жилым домом, который располагается на земельном участке, кроме того, на земельном участке имеются постройки: гараж, сарай, баня, навесы, являющиеся принадлежностью жилого дома, эти обстоятельства не оспариваются сторонами.
При технической инвентаризации установлено, что общая площадь жилого дома составляет 85,6 кв.м., жилая площадь 60,7 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Указание в техническом паспорте на стр. 4, на дату договора от ДД.ММ.ГГГГ., суд считает не влияет на обоснованность заявленных требований и не свидетельствует об иной дате заключения договора, поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что дата заключения договора- «08.04.1993»., и то, что в техническом паспорте явно следует техническая опечатка, подтверждается и в том числе указанием в техническом паспорте на дату регистрации данного договора «21.12.1994».
Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельского поселения Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения <данные изъяты> сельской Администрации Кемеровского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства населенных пунктов <данные изъяты> сельской территории» жилому дому, принадлежащему Карагезовой Н.Е., Карагезову А.И. присвоен адрес: <адрес>.
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 85,6 кв.м., жилой – 60,7 кв.м., расположенный в <адрес>.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
Признать Карагезову Н.Е., Карагезова А.И. приобретшими по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 85,6 кв.м., жилой площадью 60,7 кв.м., расположенный по <адрес> муниципального района, Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий :