Дело № 2-305/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Глебова Д.В.,
при секретаре Палеха О.Я.,
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово
05 мая 2011 года
дело по иску Чесниченко ВА, Шавло АН, Фроловой ЕН, Фроловой ЕН к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Истцы Чесниченко В.А. (ранее Шавло В.А.), ЕН (по браку Фролова ЕН), Шавло А.Н., Шавло Е.Н. (по браку Фролова ФИО24) обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского района о признании права собственности на часть жилого дома.
Требования мотивируют тем, что 07.02.1995 г. между, Шавло В.А. (по браку Чесниченко В.А.), ФИО3 (по браку Фроловой Е.Н.), Шавло А.Н., Шавло Е.Н. (по браку Фроловой Е.Н.) и совхозом «Звездным» в лице директора ФИО15, действующего на основании Устава, был заключен Договор на передачу квартиры (домов) в собственность граждан, согласно которого Истцы приобрели в собственность жилое помещение в виде квартиры, состоящей из трех комнат (общей площадью 61 кв.м., в том числе жилой - 31 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>. В договоре данное помещение указывается квартирой, но фактически оно является частью жилого дома. Приобретенное помещение не соответствует признакам квартиры, установленным в ст.16 ЖК РФ. В техническом паспорте от 05.08.2010г. указанное жилое помещение именуется как часть жилого дома. Также согласно техническому паспорту оно находится не в многоквартирном, а в одноэтажном доме, не имеет с другими жилыми помещениями помещений общего пользования. Помещение является частью жилого дома, так как является частью индивидуально-определенного здания, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, находится на закрепленном к нему земельном участке. При совершении сделки о передаче помещения целью сторон было отчуждение и приобретение в собственность части жилого дома. Указание в договоре, что помещение является квартирой, ошибочно и было вызвано юридической неграмотностью сторон.
В судебное заседание не явились истцы, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суду представлены заявления истцов о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя по доверенностям – Штифель Ольги Ивановны.
Представитель истцов - Штифель Ольга Ивановна, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07.02.1995 года в части не включения в указанный договор ФИО3 (по браку Фроловой Е.Н.), Шавло А.Н., Шавло Е.Н. (по браку Фроловой Е.Н), признать Шавло В.А. (по браку Чесниченко В.А.), Селяткину Е.Н. (по браку Фролову Е.Н.), Шавло А.Н., Шавло Е.Н. (по браку Фролову Е.Н.). приобретшими по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07.02.1995 года право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в размере 1/4 доли в праве каждый. На уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации Кемеровского района Рыжкова Е.А., действующая на основании доверенности против заявленных требований возражала.
Заслушав пояснения представителя истцов - Штифель О.И., действующей на основании доверенностей, представителя администрации Кемеровского муниципального района, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07.02.1995 года (л.д. 8-9), заключенного между Шавло В.А. (по браку Чесниченко В.А.) и совхозом «Звездным» в лице директора Онопенко М.Ф., действующего на основании Устава, Шавло В.А. (по браку Чесниченко В.А.), с учетом членов семьи в количестве 5 человек, приобрела в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 61 кв.м., в том числе жилой – 31 кв.м., находящуюся по адресу: Кемеровский район пос. Благодатный, ул. Молодежная, дом № 21, кв. 1.Как следует из содержания данного договора, указанную квартиру совхоз «Звездным» в лице директора Онопенко М.Ф., действующего на основании Устава, передал Шавло В.А. (по браку Чесниченко В.А.), с учетом количества членов его семьи безвозмездно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Право собственности на квартиру было зарегистрировано 08.02.1995 года в исполнительном комитете Звездненского сельского совета народных депутатов в реестре №3.
Согласно п.6, 9 договора от 19.11.1992 года покупатель Шавло В.А. (по браку Чесниченко В.А.) приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Звездненского Совета народных депутатов и осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. Как следует из копии данного договора право собственности на спорную квартиру Шавло В.А. (по браку Чесниченко В.А.) было зарегистрировано 08.02.1995 года в исполнительном комитете Звездненского сельского совета.
При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общественного пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
К членам семьи нанимателя, в соответствии с действовавшим на момент заключения договора Жилищным кодексом РСФСР ст.53, относились супруг нанимателя, их дети и родители. Аналогичная норма закреплена и в действующем ЖК РФ, а именно ст. 69 ЖК РФ, которая относит к членам семьи нанимателя супруга нанимателя, их детей и родителей. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно справки администрации <данные изъяты> сельской территории Кемеровского муниципального района от 16.07.2010 г. № 855 на момент приватизации жилья, т.е. заключения Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: Шавло ВА - 08.05.51г.р.; ФИО28- ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Шавло АН - ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Шавло ЕН - ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 19).
Согласно свидетельства о заключении брака Шавло ВА, ДД.ММ.ГГГГг.р. вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11, ДД.ММ.ГГГГг.р., после заключения брака жене присвоена фамилия Чесниченко.
Согласно свидетельства о заключении брака ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р. вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12, ДД.ММ.ГГГГг.р., после заключения брака жене присвоена фамилия Фролова.
Согласно свидетельства о заключении брака Шавло ЕН, ДД.ММ.ГГГГг.р. вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13, ДД.ММ.ГГГГг.р., после заключения брака жене присвоена фамилия Фролова.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения в указанный договор ФИО3 (по браку Фроловой Е.Н.), Шавло А.Н., Шавло Е.Н. (по браку Фроловой Е.Н.) недействителен (ничтожен), как несоответствующий требованиям ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Справкой, выданной администрацией <данные изъяты> сельской территории Кемеровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что в Договоре на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка, т.е. слова в п.1 договора «количество членов семьи 5 человек» заменить на слова «количество членов семьи 4 человека» (основание - похозяйственная книга № 12, стр. 53, л/с 996) (л.д.21).
На основании нехозяйственной книги № 19 (стр.32, л/с № 525) администрацией Звездного сельского поселения Кемеровского муниципального района выдана Справка № 856 от 16.07.2010г. о том, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит по праву собственности Шавло (Чесниченко) ВА (л.д.20).
В судебном заседании установлено, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора выступает квартира, общей площадью 61 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, составленному 05.08.2010 г., в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07.02.1995 г. Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, не совпадает с характеристикой, указанной в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07.02.1995 г.
Суд считает, что указание в договоре на квартиру связано с тем, что договор выполнен на разработанном бланке. В названии договора указано на договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В тексте договора отсутствует указание на дом и применено только слово «квартира».
Суд считает, что жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, фактически является частью одноэтажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке. Каждое жилое помещение <адрес>, т.е. <адрес>, не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельные выходы и находятся в двухквартирном жилом доме с прилегающими земельными участками.
Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, в /<адрес> в <адрес> отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо, его части.
На основании вышеизложенного суд полагает, что действительная общая воля сторон договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 07.02.1995 года была направлена на передачу в собственность Шавло В.А. (по браку Чесниченко В.А.), ФИО34 (по браку Фролова Е.Н.), Шавло А.Н., Шавло Е.Н. (по браку Фролова Е.Н) части жилого дома и фактически в собственность была передана часть дома за № 21-1, расположенного по <адрес> в <адрес>, имеющей общую площадь 61 кв.м., в том числе жилую 31 кв.м.
У суда нет оснований сомневаться в том, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 07.02.1995 года был заключен, исполнен сторонами и по договору Шавло В.А. (по браку Чесниченко В.А.), ФИО3 (по браку Фролова Е.Н.), Шавло А.Н., Шавло Е.Н. (по браку Фролова Е.Н) приобрели в собственность граждан от 07.02.1995 года право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1, в размере 1/4 доли в праве каждый.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чесниченко ВА (ранее Шавло ВА), Фроловой ЕН (ранее ФИО3), Шавло АН, Фроловой ЕН (ранее Шавло ЕН) удовлетворить.
Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07.02.1995 г. в части не включения в указанный договор Фроловой ЕН (ранее ФИО42), Шавло АН, Фроловой ЕН (ранее Шавло ЕН).
Признать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07.02.1995 года Чесниченко ВА (ранее Шавло ВА), Фролова ЕН (ранее ФИО49), Шавло АН, Фролова ЕН (ранее Шавло ЕН) приобрели право собственности на часть жилого дома, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1 в размере 1/4 доли в праве каждый.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья. Д.В. Глебов