Дело № 2-402/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Лялько Л.В.
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово 26 мая 2011 года
дело по иску Шестакова В.Н. к ОПХ «Новостройка» о признании права собственности,
установил:
Шестаков В.Н. обратился в суд с иском к ОПХ «Новостройка» и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома. Требования мотивирует тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ОПХ «Новостройка» передал ему в собственность жилое помещение по <адрес>2 <адрес>. В договоре указано, что в собственность истцу передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 66 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м. Площадь жилого помещения указана без проведения технической инвентаризации. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Березовского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. В судебном заседании представитель истца Шестакова Т.В. уточнила исковые требования и просит признать Шестакова В.Н. приобретшим право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 69 кв.м., жилой 44,6 кв.м.
Истец Шестаков В.Н. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен.
Представитель истца Шестакова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ОПХ «Новостройка» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Федянин К.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования истца признал. Пояснил, что регистрация права собственности Шестакова В.Н. на часть жилого дома была прекращена в связи с расхождением наименования объекта в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и в техническом паспорте на жилое помещение.
Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ОПХ «Новостройка» передал в собственность истцу квартиру по <адрес>, общей площадью 66 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в исполнительном комитете Березовского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность фактически истцу была передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в договоре. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации. Показала, что объект недвижимости, переданный Шестакову В.Н. по договору, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, отсутствуют помещения общего пользования многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, но имеется приусадебный участок.
Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.
Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - <адрес>
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, установлено, что объект недвижимости, переданный по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ОПХ «Новостройка» и Шестаковым В.Н., является не структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а частью жилого дома, который располагается на земельном участке, кроме того, на земельном участке имеются постройки: гараж, сараи, пристройки, летняя кухня, являющиеся принадлежностью жилого дома, эти обстоятельства не оспариваются сторонами.
Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, находится в собственности Шестакова В.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
При технической инвентаризации установлено, что общая площадь жилого дома составляет 69 кв.м., жилая площадь 44,6 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность объект недвижимости – часть жилого дома, общей площадью 69 кв.м., жилой – 44,6 кв.м., расположенный в <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
Признать Шестакова В.Н. приобретшим по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть жилого дома, общей площадью 69 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м. по <адрес> муниципального района, Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий