Дело № 2-379/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Кемерово 31 мая 2010 г.
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Лялько Л.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Савина А.В. к Дегтяревой Г.С. о признании права собственности, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил
Савин А.В. обратился в суд с иском и просит принять решение о признании права собственности, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Дегтяревой Г.С. недвижимое имущество, находящееся в Кемеровском районе, <адрес> состоящее из земельного участка размером 2300 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 14,01 кв.м., в том числе жилой площадью 8,6 кв.м. В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый номер №. Дегтярева Г.С. уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, и истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество.
Истец Савин А.В. в судебном заседании требования поддержал.
Ответчик Дегтярева Г.С. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена по последнему известному месту жительства.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дегтярева Г.С. продала, а Савин А.В. купил земельный участок размером 2300 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 14,01 кв.м., в том числе жилой площадью 8,6 кв.м., расположенные в <адрес>, договор удостоверен нотариусом.
Земельный участок и жилой дом принадлежали Дегтяревой Г.С. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, и указанное имущество продано Савину А.В., с 1999 г. он им пользуется по назначению, как своим собственным.
Согласно квитанциям Савин А.В. оплачивает коммунальные платежи за дом.
В техническом паспорте на жилой дом, выданном ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта – жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровский район, <адрес> указан Савин А.В.
Кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровский район, <адрес> в настоящее время №, сведения о правах отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
Исследовав и оценив содержание договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, фактическое пользование указанным недвижимым имуществом как своим Савиным А.В. с 1999 г., суд считает, что названный договор купли-продажи содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.
Оплата приобретенного недвижимого имущества подтверждается п. 2 договора, из которого видно, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом. У суда нет оснований сомневаться в оплате приобретенного имущества, так как договор не оспаривается.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК при уклонении одной из сторон от регистрации перехода права собственности при продаже недвижимости суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В случае уклонения стороны сделки регистрация должна проводиться в соответствии с решением суда (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (в ред. 20.03.2011 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Из пояснений Савина А.В. следует, что сразу после заключения договора купли-продажи Дегтярева Г.С. уехала к месту своего постоянного проживания, так как приезжала только для продажи имущества, полученного по наследству. Судом ответчик был извещен по месту жительства по адресу, указанному в договоре купли-продажи, однако почтовые уведомления вернулись с указанием об истекшем сроке хранения. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Кемеровской области Дегтярева Г.С. зарегистрированной в Кемеровской области не значится. Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонении Дегтяревой Г.С. от подачи заявления о регистрации перехода права собственности на него и невозможности Савина А.В. зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок.
Требование Савина А.В. о признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Кемеровский район, <адрес> суд считает излишне заявленными, поскольку в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Савин А.В. приобрел право собственности по договору купли-продажи. Договор оформлен надлежащим образом и исполнен сторонами, никем не оспорен.
При таком положении имеются основания для принятия решения о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и жилой дом к Савину А.В.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил
Принять решение о регистрации перехода права собственности к Савину А.В. на земельный участок площадью 2300 кв.м, с кадастровым номером 42:04:0306001:366 и жилой дом общей площадью 14 кв.м., жилой площадью 8.6 кв.м., расположенные в Кемеровской области Кемеровский район <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий