Дело № 2- 401/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кемерово 07 июня 2011 г.

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Бандык С.В.

при секретаре Лялько Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущиной Л.П. к Леонтьевой Н.Л. о признании права собственности на жилой дом,

установил

Гущина Л.П. обратилась в суд с иском к Леонтьевой Н.Л. и просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Леонтьевой Н.Л. договор купли-продажи квартиры, по условиям которого она приобрела трехкомнатную квартиру, находящуюся на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Гущиной Л.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В договоре купли-продажи и свидетельстве о государственной регистрации права истца указан объект - квартира. Однако приобретенный объект недвижимости находится на земельном участке, право на который истица намеревается оформить, поскольку покупала жилой дом, расположенный на земельным участке. Таким образом, фактически она приобрела жилой дом, а не квартиру. Впоследствии требования исковые уточнила и просит признать ее приобретшей право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Гущина Л.П. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Иродова Д.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования истца поддержала.

Ответчик Леонтьева Н.Л. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Леонтьевой Н.Л. и Гущиной Л.П. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что фактически Гущина Л.П. приобрела по договору купли-продажи жилой дом, а не квартиру, как указано в договоре, так как приобретенное жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме на одного хозяина, имеет приусадебный участок.

Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.

Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - <адрес>.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, установлено, что объект недвижимости, переданный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Леонтьевой Н.Л. и Гущиной Л.П. является не структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а жилым домом, который располагается на земельном участке, кроме того, на земельном участке имеются постройки: гаражи, сараи, баня, являющиеся принадлежностью жилого дома, эти обстоятельства не оспариваются сторонами.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гущина Л.П. приобрела в собственность объект недвижимости - жилой дом, расположенный в <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 218 ГК РФ, суд

решил

Признать Гущину Л.П. приобретшей право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: