Дело № 2-447/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово 10 июня 2011 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Бандык С.В.

при секретаре Лялько Л.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сотник В.А., Сотник А.А. к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Сотник В.А., Сотник А.А. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просят признать за ними право собственности на жилое помещение. Требования мотивируют тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у Д., М. жилое помещение, расположенное в д. <адрес>. В договоре указано, что в равнодолевую собственность Сотник В.А. и Сотник А.А. передана квартира, состоящая из 4 комнат, общей площадью 88,5 кв.м., в том числе жилой 46,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Площадь жилого помещения указана без проведения технической инвентаризации. Переход права был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 20.02.2008 г., о чем истцам были выданы свидетельства. В результате инвентаризации было установлено, что общая площадь жилого помещения, переданного истцам, составляет 90,7 кв.м., в том числе жилая 46,7 кв.м. Также в договоре указано, что в собственность истцам передана квартира. Однако истцы считают, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели право собственности на часть жилого дома, общей площадью 90,7 кв.м., жилой – 46,7 кв.м., поскольку указанное жилое помещение представляет собой часть жилого дома на двух хозяев, расположенного на земельном участке.

Истцы Сотник В.А., Сотник А.А., в судебном заседании требования поддержали.

Представитель Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала. Поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, пояснила, что доказательствами, представленными истцами по делу, не подтверждается их довод о том, что объект, указанный в договоре как квартира, фактически является частью жилого дома. Считает, что указание в техническом паспорте на объект в виде части жилого дома не означает, что квартира приобрела данный статус. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено процедуры изменения статуса жилого помещения в виде квартиры на жилой дом (часть жилого дома). Полагает, что спорное жилое помещение является квартирой в жилом доме блокированной застройки.

Заслушав пояснения истцов, представителя Администрации Кемеровского муниципального района, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сотник В.А., Сотник А.А. приобрели в равнодолевую собственность квартиру, состоящую из 4 комнат общей площадью 88,5 кв.м., жилой – 46,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается. Суд считает, что договор соответствует обязательным для сторон условиям, установленным законодательством, заключен в надлежащей письменной форме. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Истцы в судебном заседании поддержали свои доводы о том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ им в собственность фактически передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в договоре. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации. Полагает, что данное жилое помещение является частью жилого дома на двух хозяев, расположенного на земельном участке. Вместе с частью дома на земельном участке расположены и хозяйственные постройки. Пояснили, что на протяжении всего времени владения и пользования жилым помещением, они поддерживали техническое состояние части индивидуально-обособленного здания: проводили ремонт фундамента, стен, крыши.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.

Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - <адрес>.

Суд считает, что в силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования.

Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на 08.02.2011 года уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по <адрес> является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.

Кроме того, из представленных в суд документов усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области как часть жилого дома.

Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика и ссылку на письма Министерства экономического развития РФ от 19.01.2010 г. №Д23-99, от 26.08.2010 г. №Д23-3390 о том, что жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение является жилым домом блокированной застройки, а значит спорное жилое помещение является квартирой, поскольку, как усматривается из ситуационного плана на жилое помещение у указанного помещения отсутствует признак квартиры, находящейся в доме блокированной застройки – выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу и приобретение в равнодолевую собственность Сотник В.А., Сотник А.А. части <адрес>, и фактически в их собственность была передана часть дома, а потому в соответствии со ст. 218 ГК РФ Сотник В.А., Сотник А.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрели право собственности на часть дома.

При технической инвентаризации установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 90,7 кв.м., жилая площадь 46,7 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на 08.02.2011 г.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Признать Сотник В.А., Сотник А.А. приобретшими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право равнодолевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., расположенного по адресу: д. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: