Дело № 2-388/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Кемеровский районный суд в составе председательствующего судьи Глебова Д.В., при секретаре Палеха О.Я., рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово 16 мая 2011 года дело по иску Алексеева АИ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании приобретшим право собственности на квартиру, установил: Истец Алексеев А.И. обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании приобретшим право собственности на квартиру. Требования мотивирует тем, что 02.03.1993 года по договору купли-продажи совхозом «Луговой» ему была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Однако в тексте договора тип жилого помещения четко не определен, указано: «купил жилой дом панельный, квартиру (часть дома)». Адрес квартиры также четко не определен, указано <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ обратился в БТИ Кемеровского района за изготовлением технического паспорта квартиры с тем, чтобы впоследствии зарегистрировать на нее право собственности. В БТИ <данные изъяты> пояснили, что не имеют возможности внести сведения о моей квартире в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, присвоить ей кадастровый номер, изготовить технический паспорт в окончательном виде, так как из текста договора купли-продажи невозможно точно определить тип жилого помещения. Признание права собственности необходимо для изготовления технического паспорта квартиры и последующей регистрации права собственности на нее. Устранить неточности в договоре во внесудебном порядке не может, так как совхоз «Луговой» в настоящее время ликвидирован. Его право собственности на квартиру подтверждается справкой, выданной администрацией Елыкаевского сельского поселения, а также регистрацией права собственности на квартиру, расположенную во второй половине дома. В судебное заседание не явился истец. О дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщил. В судебное заседание не явился представитель ответчика - Администрации Кемеровского муниципального района. О дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщил. В судебное заседание явился представитель истца – Зырянова Г.И., действующая на основании доверенности. Требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика. Заслушав пояснения представителя истца - Зыряновой Г.И., действующей на основании доверенности, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что 02.03.1993 года по договору купли-продажи совхозом «Луговой» Алексееву АИ была передана в собственность квартира, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежала совхозу «Луговой» на основании похозяйственной книги № лицевой счет № 96. В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Право собственности Алексеева АИ на квартиру было зарегистрировано 02.03.1993 года государственным нотариусом в <данные изъяты> сельском совете <адрес>. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии со ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (с 31.01.1998 г.) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие. В судебном заседании установлено, что право Алексеева АИ на спорное жилое помещение возникло 02.03.1993 года, то есть до момента вступления в законную силу Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на спорное жилое помещение в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Алексеевым А.И. зарегистрировано не было. Таким образом, Алексеев А.И., с учетом вышеизложенного и в силу ст.6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Из материалов дела усматривается что соседняя квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была зарегистрирована в ЕГРП на недвижимое имущество, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся в материалах дела, из копии усматривается, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена регистрационная запись №, в соответствии с которой объектом права собственности является квартира. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> была зарегистрирована в ЕГРП на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи. Согласно справке <данные изъяты> ТУ <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Алексееву АИ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Справка выдана на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № 292, стр.81. При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общественного пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи квартиры от 02.03.1993г. предметом договора выступает жилой дом, квартира, часть дома, расположенная по адресу: <адрес>. Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что действительная общая воля сторон договора от 02.03.1993 г. была направлена на передачу в собственность Алексееву АИ жилого дома, квартиры, части дома, а фактически в собственность была передана квартира за №, расположенная по <адрес> в д. <адрес>. Суд считает, что указание в договоре на квартиру связано с тем, что договор выполнен на разработанном бланке. В названии договора указано на договор купли-продажи дома (части дома). В названии договора отсутствует указание на квартиру и применено только «дом (часть дома)», однако в тексте используется слово «квартира». У суда нет оснований сомневаться в том, что договор купли-продажи квартиры от 02.03.1993г. был заключен, исполнен сторонами и по договору Алексеев АИ приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с вышеизложенным, суд считает возможным признать, что по договору купли-продажи дома (части дома) от 02.03.1993г. Алексеев А.И. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Алексеева АИ удовлетворить. Признать, что по договору купли-продажи дома (части дома) от 02.03.1993 года Алексеев АИ, приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья. Подпись. Копия верна. Судья. Д.В. Глебов