Дело № 2-387/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Кемеровский районный суд в составе Председательствующего судьи Глебова Д.В., при секретаре Палеха О.Я., рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово 24 мая 2011 г. дело по иску Глотова КА к Тютину СВ о признании права собственности на жилой дом, установил: Глотов К.А. обратился в суд с иском к Тютину С.В. и просит признать право собственности на жилой дом за ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признать его приобретшим право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома. Однако в договоре купли-продажи в качестве продавца был указан ФИО1, а покупателем – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Глотов КА является его сыном, наследником первой очереди, но получить свидетельство о праве на наследство он не может, поскольку нотариус, к которому он обратился для оформления наследственных прав, указал на ошибку в договоре купли-продажи и пояснил, что не может выдать свидетельство о праве на наследство до устранения ошибки в договоре купли-продажи жилого дома. Согласно справки, выданной Администрацией <данные изъяты> сельской территории, архив по нотариально удостоверенным договорам купли-продажи не сохранился, поэтому никаким иным способом исправить ошибку, допущенную в договоре купли-продажи жилого дома, кроме как путем обращения в суд, не представляется возможным. На основании вышеизложенного, просит суд признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43.6 кв.м, в том числе жилой площадью 33.3 кв.м. Истец Глотов К.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности – Баженовой М.А. Ответчик Тютин С.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал. В соответствии со ст.167 ГПК РФ су полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика. Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает требование истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи (дома) части дома купил жилой дом, общей площадью 56,0 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м., расположенного на земельном участке, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи (дома) части дома от 07.05.1986 года был заключен до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, в силу ст.239 ГК РСФСР, действовавшего на момент приобретения спорного жилого помещения, договор купли-продажи подлежал регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Согласно копии договор купли-продажи (дома) части дома от 07.05.1986 г. был удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован 07.05.1986 г. Успенским сельским Советом в реестровой книге под № 29. Согласно архивной справке Арсентьевской сельской территории первые экземпляры нотариально удостоверенных договоров купли-продажи с 1975 года по октябрь 1992 года не сохранились. Однако имеется запись в реестре для регистрации нотариальных действий № от ДД.ММ.ГГГГ лицам, ФИО3 и ФИО1, для которых совершено нотариальное действие – договор купли-продажи жилого дома. При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры, и переписку, последующее поведение сторон. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору купли-продажи жилого дома выступают ФИО3 и ФИО1, предметом договора жилой дом общей площадью 56,0 кв.м., в том числе жилой 42 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о смерти (л.д.6) ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о рождении Глотов КА родился ДД.ММ.ГГГГ, указаны родители, в графе отец – ФИО1, в графе мать - ФИО4. Согласно адресной справке <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ (после выхода <адрес> из состава <адрес> и перехода в состав Кемеровского муниципального района) земельному участку и расположенному на нем жилому дому, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес> Согласно справке с места жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту, составленному 14.12.2010 г., в качестве наименования объекта указан жилой дом, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте и в договоре купли-продажи не совпадают. Общая площадь спорного жилого помещения - жилого дома, указанная в договоре купли-продажи (дома) части дома от 07.05.1986 г., составляет 56,0 кв.м., в том числе жилая 42 кв.м., в техническом паспорте от 14.12.2010 г. общая площадь, составляет 43,6 кв.м., в том числе жилая 33,3 кв.м.. Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что действительная общая воля сторон договора от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу ФИО3 в собственность ФИО1 жилого <адрес>, расположенного по <адрес> <адрес>, имеющему общую площадь 43,6 кв.м., в том числе жилую 33,3 кв.м. Таким образом, согласно ст. 431 ГК РФ договор купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ нуждается в уточнении, так стороной продавцом по договору купли-продажи (дома) части дома является - ФИО3, покупателем - ФИО1, предметом данного договора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Необходимо также уточнить площадь спорного жилого помещения, т.к. в договоре указано, что общая площадь жилого дома составляет 56,0 кв.м., в том числе жилая 42 кв.м., в то время как согласно техническому паспорту жилая площадь жилого дома составляет 33,3 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 43,6 кв.м. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст.431 ГК РФ суд Решил: Признать право собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья. Подпись. Копия верна. Судья. Д.В. Глебов