Дело № 2-329/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Кемеровский районный суд в составе председательствующего Глебова Д.В., при секретаре Палеха О.Я. рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово 19 мая 2011 года дело по иску Шамониной ТН к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, установил: Шамонина Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приобретшим право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1 и признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО3 Требования мотивирует тем, что она является наследницей части жилого дома за умершим ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который вступил в наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ жены - ФИО2. В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указано, что наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, полезной площадью 49,50 кв.м., в том числе жилой 35,3 кв.м., принадлежащей умершей ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенного с совхозом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <данные изъяты> с/администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что фактически ФИО3 вступил в наследство не на квартиру, а на часть жилого дома, так как дом состоит из двух частей с отдельными входами, примерно равной площадью. Имеются надворные постройки. Перепланировка занимаемого жилого помещения со дня его приобретения не производилась. Свидетельство о праве на наследство не было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После смерти отца она, являясь наследницей первой очереди по закону, решила вступить в наследство на часть жилого дома, где проживает в настоящее время. Для оформления документов на земельный участок, которым пользовался отец истицы, обратилась в Администрацию <данные изъяты> сельского поселения, где ей было рекомендовано обратиться в суд для того, чтобы исправить объект недвижимости, полученный ее отцом по наследству, так как в договоре на передачу квартир в собственность ошибочно указали, что передается квартира, а фактически - часть жилого дома. Соответственно в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указан объект недвижимости. В БТИ <адрес> получила технический паспорт для суда, из которого видно, что строение под литерой А является частью жилого дома, а также перечислены все имеющиеся постройки. Реконструкцию части жилого дома после смерти отца истица не производила. Полагает, что поскольку умершей ФИО2 фактически принадлежала часть жилого дома, то ФИО3 после смерти жены вступил в наследство на часть жилого дома, а не на квартиру. Истец Шамонина Т.Н. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщила. В судебном заседании представитель истца - Кушнаренко И.П., действующая на основании доверенности, требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении поддержала, дополнила требования в части признания свидетельства о праве на наследство, выданное ФИО3 недействительным. Представитель Администрации Кемеровского района Рыжкова Е.А., действующая на основании доверенности против заявленных требований в части признания права собственности на часть жилого дома возражала, поясняя, что обстоятельства указанные в исковом заявлении не означают, что квартира приобрела статус жилого дома. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. Заслушав пояснения представителя истицы - Кушнаренко И.П., действующей на основании доверенности, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. В судебном заседании установлено, что в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество принадлежит умершей ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом <данные изъяты> и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, последняя, приобрела в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой 35,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> сельской администрации <адрес>. Также в судебном заседании установлено, что наименование объекта в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, не совпадает с наименованием объекта, указанным в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение. В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что 3-х комнатная квартира имеет общую площадь 49,5 кв.м., в том числе жилой 35,3 кв.м. В действительности спорное жилое помещение, в соответствии со сведениями, указанными в техническом паспорте, является частью жилого дома, общая площадь которого составляет 49,5 кв.м., жилая - 35,3 кв.м. Кроме того, в соответствии с п.2 технического паспорта в состав объекта входят часть жилого дома, веранда, навес, баня, пристройка, сараи, погреб, уборная, в связи с чем спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире. Квартиру можно определить как изолированное помещение, объединяющее жилые и необходимые для проживающих в ней лиц нежилые помещения, имеющее самостоятельный выход в коридор или на лестничную клетку многоквартирного жилого дома, предназначенное для постоянного проживания граждан. Квартира является частью дома, в котором выход из квартиры на улицу осуществляется через общий коридор, этаж, подъезд. Наличие вышеуказанных зданий и сооружений, свидетельствует, по мнению суда, о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома. Данный факт подтверждается также тем, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается имеющимся в материалах дела выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и справкой, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за ФИО2 приказом от ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок, площадью 0,09 га., приказом ДД.ММ.ГГГГ перезакреплен земельный участок, площадью 0,16 га. Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования. Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по <адрес> является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено. В соответствии со п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии со ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (с 31.01.1998 г.) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие. В судебном заседании установлено, что право ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента вступления в законную силу Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на спорное жилое помещение в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ФИО2 зарегистрировано не было. Таким образом, ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, с учетом вышеизложенного и в силу ст.6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приобрела право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Как установлено в судебном заседании, ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ после смерти жены- ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принял наследственное имущество по закону, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> о чем им ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о праве на наследство по закону, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией указанного свидетельства, а фактически ФИО3 после смерти ФИО2 принял наследственное имущество, состоящее из части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> При таких обстоятельствах суд также считает необходимым свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданное ФИО3 на наследственное имущество (квартиру) признать недействительным. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании закона нотариусом <адрес> ФИО8 Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья. Подпись. Копия верна. Судья: Д.В. Глебов Решение изготовлено в окончательной форме: 24.05.2011г.