Дело № 2-438/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

года Кемерово 23 июня 2011 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Лугма О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семенцова Е.С. к Администрации Кемеровского муниципального района о понуждении заключения договора аренды земельного участка и передачи в собственность

У С Т А Н О В И Л:

Семенцов Е.С. обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просит обязать ответчика продлить договор аренды земельного участка и после регистрации незавершенного строительства передать в его собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу: …, категория "земли поселений", с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, требования мотивировал тем, что на основании распоряжения Администрации Кемеровского района, изданного представительством по Суховской сельской территории от 25.05.2005 года № 96 "О предоставлении земельного участка в аренду для строительства жилого дома и хозяйственных построек" ему в соответствии с поданным заявлением был предоставлен земельный участок площадью 998 кв.м. по вышеуказанному адресу. Данный земельный участок, согласно п.1 указанного распоряжения, был предоставлен "в аренду сроком на три года с последующим выкупом". В последующем, 23.05.2006 года ответчиком в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района во исполнение распоряжения, с ним был заключен договор аренды № 06-3263-ф/н, но с условиями, существенно отличающимися с распоряжением, во исполнение которого он заключался. В частности, договор был заключен на срок менее года, отсутствовало существенное условие, на котором ему предоставлялся земельный участок - условие о последующем (по окончанию действия договора) выкупе земельного участка. Дополнительным соглашением к договору аренды от 27.09.2007 года его срок продлевался до 22.04.2008 года, после чего он неоднократно с заявлениями от 25.01.2008 года, от 10.06.2010 года, от 01.11.2010 года и от 14.12.2010 года обращался в КУМИ Кемеровского района о продлении договора аренды земельного участка, на что не последовало соответствующих ответов, как и заключения соответствующих соглашений к договору, что ограничивает его действия по оформлению документов, а именно: он не может получить разрешение на строительство и оформить надлежащим образом построенные коммунальные сети (линию электропередач, водопровод, газопровод) и оформить незавершенное строительство здания (фундаментные опоры здания). Установленная договором арендная плата была им оплачена в полном объеме и за 2009, и за 2010 годы. Полагает, что поскольку документом, устанавливающим его право на земельный участок, и порядок его предоставления, является само решение (распоряжение) уполномоченного на то органа государственной власти либо органа местного самоуправления, то исполнению подлежат условия, изложенные в нем, а именно земельный участок предоставлен ему в аренду с последующим выкупом, при этом право выкупа земельного участка в распоряжении обусловлено лишь окончанием аренды ("с последующим выкупом") и не находится в какой-либо условной либо иной зависимости от тех или иных обстоятельств, в частности таких, как завершение индивидуального жилищного строительства. Истец полагает, что земельный участок согласно указанному распоряжению, по истечению периода аренды подлежит передаче ему в собственность в порядке выкупа, т.е. за плату, рассчитываемую в порядке, установленном законодательством РФ, а потому просит обязать ответчика произвести расчет платы в установленном на то законном порядке, подлежащей уплате за передачу спорного участка в его собственность.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил понудить ответчика заключить с ним договор арены, не отрицал, что после обязании его судом возвратить спорный участок, он к ответчику с заявлением о заключении нового договора аренды не обращался.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 606 по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Таким образом, положения данной статьи предусматривают, что сдача имущества в аренду является правом собственника.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Судом установлено, что на основании распоряжения Представительства Администрации Кемеровского района по Суховской сельской территории № 96 от 25.05.2005 года, между КУМИ Кемеровского района и истцом был заключен договор от 23.05.2006 года, согласно которому истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером …, площадью 998 кв.м., расположенный по адресу: … до 21.05.2007 года, срок действия которого на основании дополнительного соглашения от 27.09.2007 года был продлен до 22.04.2008 года (л.д. 7, 8-11).

Судебной коллегией по гражданским делам Кемеровского областного суда 18.05.2011 года удовлетворены требования Администрации Кемеровского муниципального района и принято решение об обязании Семенцова Е.С. возвратить Администрации Кемеровского муниципального района земельный участок с кадастровым номером. ., площадью 998 кв.м., расположенный по адресу: …, при этом судебной коллегией установлено, что договор аренды от 23.05.2006 года прекращен.

Таким образом, отношения сторон, связанные с договором аренды земельного участка прекращены, а арендованное имущество – земельный участок решением суда, вступившим в законную силу, возвращен собственнику – ответчику арендодателю, а потому требования ответчика о продлении договора аренды, как несуществующего, и передачи земельного участка в собственность в порядке выкупа не подлежат удовлетворению.

Истцом доказательств отказа в заключении нового договора аренды не предоставлено, поскольку он с таким вопросом к ответчику не обращался, в связи с чем отсутствуют основания и для понуждении ответчика к заключению договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований о понуждении Администрации Кемеровского муниципального района в заключении и в продлении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: … и передачи его в собственность в порядке выкупа Семенцову Е.С. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий