Дело № 2-487/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово 21 июня 2011 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Бандык С.В.

при секретаре Лялько Л.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Щербининой Н.И. к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

установил:

Щербинина Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просит признать право собственности М. на жилое помещение и земельный участок. Требования мотивирует тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало в собственность ее родителям: И., М. жилое помещение, расположенное в <адрес>. В договоре указано, что в собственность И., М. передана квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 48,4 кв.м., жилой – 33,8 кв.м., с учетом количества членов семьи – два человека. Площадь жилого помещения указана без проведения технической инвентаризации. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ В результате инвентаризации было установлено, что общая площадь жилого помещения, переданного М., составляет 37,9 кв.м., в том числе жилая 24,9 кв.м. Также в договоре указано, что в собственность М. передана квартира. Однако истец считает, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ее родители приобрели право собственности на часть жилого дома, общей площадью 37,9 кв.м., жилой – 24,9 кв.м., поскольку указанное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, расположенного на земельном участке. На основании распоряжения <данные изъяты> сельской администрации № от 12.08. 1996 г. земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, был передан в собственность И. Также, несмотря на то, что в договоре отсутствует указание о передаче жилого помещения в общую долевую собственность, истец считает, что у И. и М. возникло право равной долевой собственности на спорное жилое помещение. И. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти М. фактически приняла наследство в виде доли в части жилого дома и земельного участка. М. умерла ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании истец уточнила свои требования и просит признать право собственности за М. на часть жилого дома и земельный участок, включить имущество в наследственную массу после ее смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Истец Щербинина Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации Кемеровского муниципального района Рыжкова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала. Поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, пояснила, что доказательствами, представленными истцом по делу, не подтверждается довод о том, что объект, указанный в договоре как квартира, фактически является частью жилого дома. Считает, что указание в техническом паспорте на объект в виде части жилого дома не означает, что квартира приобрела данный статус. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено процедуры изменения статуса жилого помещения в виде квартиры на жилой дом (часть жилого дома).

Заслушав пояснения истца, представителя Администрации Кемеровского муниципального района, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало в собственность И., М. квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 48, 4 кв.м., жилой площадью – 33,8 кв.м. по адресу: <адрес> с учетом количества членов семьи – два человека.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается. Суд считает, что договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> сельском Совете Кемеровского района ДД.ММ.ГГГГ

В договоре не указывается на долевую собственность. Равенство долей не оспаривается.

В соответствии со ст. ст. 244, 245 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности на спорное помещение за И., М. и доля каждого составляет по ?.

Истец в судебном заседании пояснила, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ее родителям в собственность фактически передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в договоре. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации. Полагает, что данное жилое помещение является частью жилого дома, расположенного на земельном участке.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.

Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - <адрес>.

Суд считает, что в силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования.

Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по <адрес> является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу и приобретение в собственность И., М. части <адрес>, и фактически в их собственность была передана часть дома, а потому в соответствии со ст. 218 ГК РФ И., М. по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрели право долевой собственности на часть дома.

При технической инвентаризации установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 37,9 кв.м., жилая площадь 24,9 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На основании Распоряжения <данные изъяты> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан в собственность И.

ДД.ММ.ГГГГ умер И., что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.11.2001 N 147-ФЗ (в ред. от 11.11.2003) "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" по гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей ГК РФ, раздел V "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. Таким образом, до 01.03.2002 г. наследственные правоотношения регулировались ГК РСФСР.

Согласно положениям ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

На основании ст. 530 ГПК РСФСР могут быть наследниками при наследовании по закону граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

В соответствии со ст. 546 ГПК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Временем открытия наследства согласно ст. 528 ГПК РСФСР признается день смерти наследодателя.

Из пояснений истца усматривается, что после смерти И. ее мать – М. фактически приняла наследство, поскольку проживала в спорном жилом помещении, пользовалась земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что М. приняла наследство в виде земельного участка и ? доли жилого помещения после смерти И.

М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ст. 1112 ГК РФ наследственным имуществом является имущество, принадлежащее умершему.

Суд считает, что М. по независящим от её воли причинам не зарегистрировала право собственности на часть жилого дома и земельный участок, в регистрации права собственности ей не могло быть отказано и потому часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> подлежат включению в наследственную массу после её смерти.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Признать право собственности М., умершей ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Включить часть жилого дома, общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти М., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: