Дело № 2 – 301/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Кемеровский районный суд в составе председательствующего Филипповой Н.Н., при секретаре Шумейко Я.В., рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово «28» июня 2011 года гражданское дело по иску Тихонова А.В. к Бурцеву А.И. о признании права собственности на часть жилого дома, установил: Тихонов А.В. обратился в суд с иском к Бурцеву А.И. о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, п. …, ул.. .,. . Требования мотивирует следующим: по договору купли-продажи от. . г. он приобрел в собственность часть жилого дома по ул.. .. . п.. . Кемеровского муниципального района. Договор зарегистрирован и исполнен сторонами. В договоре и свидетельстве о государственной регистрации права указано, что приобретена квартира. Указание в договоре купли-продажи от. . на квартиру, является юридической неграмотностью сторон договора, а также тем, что в правоустанавливающем документе продавца было указано на квартиру. Считает, что по договору купли-продажи от. . он приобрёл право собственности на часть жилого дома по ул.. .,. . п. … Кемеровского муниципального района Кемеровской области. В судебном заседании истец на требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить. Ответчик Бурцев А.И. иск признал. Суду пояснил, что. . г. по договору купли-продажи он продал Тихонову А.В. часть жилого дома по ул.. .,. . п. … Кемеровского района, собственником которого он являлся на основании договора передачи квартиры в собственность от … г. Почему в договоре купли-продажи указано на квартиру, пояснить не может, у него в собственности была часть жилого дома, которую он продал Тихонову А.И. А кроме этого, дом расположен на земельном участке, который имеет такой же адрес, как и дом. Этим земельным участком он пользовался на основании договора аренды, ухаживал за ним, производил посадки, а после продажи части дома участком стал пользоваться новый хозяин – истец. Представитель третьего лица – администрации Кемеровского муниципального района. .., действующая на основании доверенности от …. №. ., против удовлетворения исковых требований возражала. Суду пояснила, что по договору купли-продажи от … г. в собственность Тихонова А.В. передана квартира по ул. …,. . п. … Кемеровского района Кемеровской области, а не часть жилого дома. Действующим законодательством не предусмотрена процедура изменения жилого помещения в виде квартиры на жилой дом. Считает, что отсутствуют основания для признания квартиры частью жилого дома, поскольку в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от … г. объектом права является квартира по ул.. .,. . п.. . Кемеровского района. В техническом паспорте от 09.02.2011 г. наименование спорного жилого помещения указано как часть жилого дома. Однако данные обстоятельства не означают, что квартира приобрела статус жилого дома, основания для изменения наименования жилого помещения не указаны. Тихоновым А.В. не было представлено заключение компетентного органа о конструктивном изменении жилого объекта, следовательно, нет оснований полагать, что жилое помещение в виде квартиры является частью жилого дома. Просила отказать Тихонову А.В. в удовлетворении исковых требований. Заслушав пояснения истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч. 1 ст. 555 ГК РФ «по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». Судом установлено: … г. между Тихоновым А.В. и Бурцевым А.И. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Бурцев А.И. продал, а Тихонов А.В. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, п.. ., ул.. .,. . Договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами и фактически исполнен. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются договором купли-продажи от … Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. . . г. право собственности Тихонова А.В. зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого Тихонов А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, п. …, ул.. .,. . Истец в судебном заседании утверждает, что фактически, по договору купли-продажи от. .. ему в собственность передана часть жилого дома, расположенная по ул.. .,. . п.. . Кемеровского района, а не квартира. В договоре от. . г. и свидетельстве о государственной регистрации права указано, что приобретена квартира потому, что в правоустанавливающем документе Бурцева А.И. - продавца спорного жилого помещения, а именно: в договоре на передачу квартиры в собственность от … г., указывалось на квартиру. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на. . г., дом №. . по ул.. . п.. . Кемеровского района Кемеровской области состоит из двух самостоятельных частей, в каждой из которых располагается по одной квартире. Спорная часть дома, в которой располагается квартира №. ., имеет самостоятельный вход, самостоятельное отопление, расположена на земельном участке, ранее предоставлявшегося ответчику в аренду, и в соответствии с правилами технической инвентаризации поставлен на технический учет, как часть жилого дома. У суда нет оснований сомневаться в том, что по договору купли-продажи от. . фактически, в собственность истца передавалась часть жилого дома. Данные обстоятельства установлены пояснениями сторон, подтверждаются планом размещения земельного участка, актом установления и согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: п.. . ул.. . …, от. .., указанным техническим паспортом. При таком положении, возникла необходимость в толковании условий договора купли – продажи квартиры, заключённого между истцом и ответчиком … Принимая во внимание требования ст. 431 ГК РФ, суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора купли-продажи от. .. была направлена на передачу в собственность части жилого дома, расположенного по адресу: по ул.. .,. . п. … Кемеровского района, а потому Тихонов А.В. приобрел в собственность часть жилого дома, а не квартиру, как указано в договоре. Суд считает, что в договоре купли-продажи от. . г. указано на квартиру потому, что, в соответствии с ранее оформленным договором передачи квартиры в собственность от … г., на основании которого ответчик Бурцев А.И. являлся собственником спорного жилого помещения, было указано на квартиру, а не в соответствии с фактическим положением и волей сторон. Суд находит не состоятельными доводы представителя 3-его лица - Администрации Кемеровского муниципального района о том, что спорное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи от. . г., предмет которого определён как квартира, а указание в техническом паспорте на часть жилого дома, не означает, что квартира приобрела данный статус. В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По состоянию на 09.02.2011 г. уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости - часть жилого дома. Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось суду не представлено и в судебном заседании таких доказательств не добыто. При проведении технической инвентаризации установлено, что общая площадь части жилого дома по ул.. .,. . п. … Кемеровского района составляет 66,4 кв.м, жилая площадь 41,2 кв.м. При таких обстоятельствах, имеются основания для признания права собственности Тихонова А.В. на часть жилого дома общей площадью 66,4 кв.м, жилой площадью 41,2 кв.м по ул.. .,. . п.. . Кемеровского муниципального района Кемеровской области. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать Тихонова А.В. … года рождения приобретшим по договору купли-продажи от. .. право собственности на часть жилого дома общей площадью 66,4 кв.м, жилой площадью 41,2 кв.м, расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, п. …, ул.. .,. . Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда будет изготовлено в пределах 5-ти дней. Председательствующий: Согласованно Н.Н. Филиппова