Дело № 2-476/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 05 июля 2011 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Лугма О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрация Кемеровского муниципального района к Петрову А.Ф. о возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кемеровского муниципального района обратилась в суд с иском к Петрову А.Ф. о возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, требования мотивировала тем, что … года на основании распоряжения представительства Администрации Кемеровского района по Суховской сельской территории №. . от. . года между администрацией Кемеровского муниципального района и Петровым А.Ф. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером …, номер договора …, площадью 1 505 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, п. …, (Зеленый остров) позиция. ., для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора определен п. 2.1 договора с. . года по. . года. Пунктом 2.3. договора стороны установили, что условия договора распространяются на отношения, возникшие с. . года. Ответчик земельный участок в соответствии с его целевым назначением не использовал.. . года отделом муниципального земельного контроля Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района установлено, что земельный участок не используется по назначению в течение трех лет. Таким образом, договор аренды земельного участка прекратил свое действие. Ответчик земельный участок не вернул и предусмотренную договором аренды плату не уплатил. Истец просит обязать ответчика вернуть земельный участок, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 4 459,60 рублей за период с. . года по. . года, задолженность по пене в размере 293,72 рублей за период с. . года по. . года, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 1 479,25 рублей за период с. . года по. . года.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца Рыжковой Е.А., действующей на основании доверенности № 651 от 01.12.2010 года, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 606, ч.1 ст. 607, ч.1 ст. 610 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки; договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что на основании распоряжения представительства Администрации Кемеровского района по Суховской сельской территории №. . от. . года (л.д. 7) на основании заявления Петрову А.Ф. предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек площадью 1 505 м² в аренду на три года с последующим выкупом в п. …, Микрорайон №. ., позиция №. ., категория земель - земли поселений, с условием заключения договора аренды (л.д. 7).

. . года между администрацией Кемеровского муниципального района и ответчиком заключен договор аренды №. ., при этом ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером … (л.д. 6) площадью 0,1505 га, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, п.. ., (Зеленый остров) позиция. ., для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Указанная обязанность использования участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием также предусмотрена п.п. 4.4.2 договора аренды от. . года (л.д. 9).

Судом установлено, что арендованный земельный участок не используется по целевому назначению, не огорожен, постройки не ведутся, рельеф участка ровный, что подтверждается актом обследования земельного участка Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района от. . года (л.д. 13), фототаблицей (л.д. 14).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды от. . года закончился. . года, доказательств продления срока аренды сторонами не представлено, в течение срока, установленного договором, ответчик земельный участок по целевому назначению не использовал, арендную плату не оплачивал, с предложением продлить срок действия договора аренды, либо заключить новый договор аренды в администрацию Кемеровского муниципального района не обращался.

В силу ч.1 ст. 622 ГК РФ, а также п.п. 6.3 договора аренды, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, по акту приема-передачи.

При указанных обстоятельствах ответчик обязан вернуть земельный участок его собственнику, то есть истцу, в связи с прекращением договора аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 3.1, 3.3 договора аренды (л.д. 8) установлена арендная плата в размере 49,66 рублей в месяц, срок уплаты арендной платы до 10 числа месяца, за который производится плата.

Ответчик с момента начала пользования земельным участком, т.е. с. . года, арендную плату не уплачивал.

Согласно приложения № 1 к договору аренды (л.д. 11), за период с. . года по. . года начислена арендная плата в сумме 253 рубля 09 копеек.

Поскольку истцом заявлены в качестве основания истребования земельного участка прекращение договора аренды в связи с истечением его срока действия, то ответчик обязан уплатить арендную плату за период действия договора, то есть за период с. . года по... года в размере 595,74 рубля.

А поскольку истцом исковые требования о взыскании убытков с ответчика в связи с невозвратом участка за период с. . года, то есть после прекращения договора аренды, не заявлены, и договор аренды считается прекращенным, требования в части взыскания арендной платы за этот период удовлетворению не подлежат.

В силу ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой, под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

П. 5.2 договора аренды предусмотрено взыскание неустойки за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,3 % от размера внесенной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 9).

С момента прекращения договора аренды и по день вынесения решения суда неустойка составит:

595,74 рубля * 0,3% * 2 169 дней = 3 876 рублей 48 копеек.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает данный размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и с учетом длительности нарушения прав истца считает необходимым снизить её до основной суммы долга, то есть до 595,74 рублей.

В ч.1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

С 03.05.2011 года Центральный банк РФ установил процентную ставку рефинансирования (учетную ставку) в размере 8.25 % годовых.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит:

8.25 / 360 * 595,74 рубля * 2 169 дней / 100 = 296 рублей 12 копеек, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Петрова А.Ф. вернуть Администрации Кемеровского муниципального района земельный участок с кадастровым номером …, площадью 1 505 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, п.. ., (Зеленый остров) позиция …, по акту приема-передачи.

Взыскать с Петрова А.Ф. в пользу Администрации Кемеровского муниципального района:

- 595 рубля 74 копейки задолженность по арендной плате за период с … года по … года,

- 595 рубля 74 копейки неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы,

- 296 рублей 12 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами,

а всего 1 487 рублей 60 копеек.

Взыскать с Петрова А.Ф. в доход Кемеровского муниципального района государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий