Дело № 2-477/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 05 июля 2011 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Лугма О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрация Кемеровского муниципального района к Николаеву Н.Н. о возврате земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кемеровского муниципального района обратилась в суд с иском к Николаеву Н.Н. о возврате земельного участка, требования мотивировала тем, что. . года между Администрацией Кемеровского муниципального района и Николаевым Н.Н. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером …, номер договора. ., площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, п. …, (Центральная площадь), позиция …, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора определен п. 3.1 договора с. . года по … года. Пунктом 3.3. договора стороны установили, что условия договора распространяются на отношения, возникшие с … года. Ответчик земельный участок в соответствии с его целевым назначением не использовал.. . года отделом муниципального земельного контроля Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района установлено, что земельный участок не используется по назначению. Таким образом, договор аренды земельного участка прекратил свое действие. Ответчик земельный участок не вернул.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца Рыжковой Е.А., действующей на основании доверенности № 651 от 01.12.2010 года, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 606, ч.1 ст. 607, ч.1 ст. 610 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки; договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что … года между Администрацией Кемеровского муниципального района и Николаевым Н.Н. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером. ., номер договора …, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, п. …, (Центральная площадь), позиция …, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 6-10).

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Указанная обязанность использования участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием также предусмотрена п.п. 5.4.2 договора аренды от … года (л.д. 8).

Судом установлено, что арендованный земельный участок не используется по целевому назначению, не огорожен, рельеф участка ровный, что подтверждается актом обследования земельного участка Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района от. . года (л.д. 14), фототаблицей (л.д. 15).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды от. . года закончился … года, доказательств продления срока договора аренды сторонами не представлено.

В силу ч.1 ст. 622 ГК РФ, а также п. 5.2.12 договора аренды (л.д. 9), при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, по акту приема-передачи.

Более того, в соответствии с п. 4.1.6 договора аренды (л.д. 8) арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неиспользования арендатором участка в соответствии с целевым назначением в течение 1 года.

При указанных обстоятельствах ответчик обязан вернуть земельный участок его собственнику, то есть истцу, в связи с прекращением договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Часть 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Однако, как установлено из договора аренды, он был срочным и срок его действия истек; из акта обследования и фототаблицы (л.д. 14, 15) следует, что ответчик не использует земельный участок в течение 8 лет, и поскольку сдача имущества в аренду полностью зависит о волеизъявления собственника такого имущества (ст. 608 ГК РФ), а истец, как собственник, возражает в сдаче имущества в аренду ответчику, что следует из отказов в заключении дополнительных соглашений (л.д. 20, 22), а также из факта подачи иска, суд не может считать договор аренды возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Николаева Н.Н. вернуть Администрации Кемеровского муниципального района земельный участок с кадастровым номером …., номер договора. ., площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, п. …, (Центральная площадь), позиция …, по акту приема-передачи.

Взыскать с Николаева Н.Н. в доход Кемеровского муниципального района государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий