Дело № 2 – 557/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кемеровский районный суд в составе

председательствующего Филипповой Н.Н.

при секретаре Стёпиной М.В.

рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово «15» августа 2011 года

гражданское дело по иску Червякова В.А. к Сумбаевой А.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

установил:

Червяков В.А. обратился в суд с иском к Сумбаевой А.П. и на основании уточненных требований, просит признать её утратившей право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учёта.

Требования мотивирует следующим: на основании договора купли-продажи от …. он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, п.. ., ул.. .,. .

Договор купли-продажи исполнен, переход права собственности зарегистрирован в УФРС по КО, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Однако, бывший собственник спорной квартиры Сумбаева А.П. до настоящего времени с регистрационного учета не снялась.

Истец считает, что право собственности на спорную квартиру перешло к нему, договор найма с Сумбаевой А.П. он не заключал, а потому Сумбаева А.П. утратила право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Суду пояснил, что спорную квартиру он приобрел по договору купли-продажи от. .. у Сумбаевой А.П., которая обязалась в течение 10 дней после перехода права собственности сняться с регистрационного учёта. Однако до настоящего времени свои обязательства не исполнила, с регистрационного учёта не снялась, чем нарушает его права как собственника указанной квартиры, поскольку он лишен права пользования, владения, распоряжения имуществом, которое ему принадлежит. После того, как был заключён договор купли - продажи, Сумбаева А.П. выехала из квартиры, вывезла свои вещи и в квартире не проживала. Где она проживает ему не известно.

Ответчик Сумбаева А.П. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель Сумбаевой А.П. - адвокат Дубинская Л.В., действующая на основании ордера № 1451 от 28.07.2011г., назначенная судом в связи с неизвестностью места жительства ответчика, иск не признала, поскольку ей не известна позиция ответчика по данному делу.

Свидетель гр.Ш. суду пояснила, что работает менеджером по продажи недвижимости в агентстве «..», с Сумбаевой А.П. и Червяковым В.А. знакома, так как оформляла сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, п.. ., ул.. .,. .. По условиям договора Сумбаева А.П. обязалась по истечении 10 дней после регистрации договора сняться с регистрационного учёта. Она говорила, что уезжает в Краснодарский край на постоянное место жительство, просила Червякова В.А. не снимать её с регистрационного учёта, до того, как там приобретёт жильё. По истечении месяца она созванивалась с Сумбаевой А.П., которая сообщила, что приобрести жильё ей пока не удалось. В настоящее время телефон у Сумбаевой А.П. отключен. Также пояснила, что сражу же после заключения договора купли-продажи, Сумбаева А.П. выехала из спорной квартиры, забрав все свои вещи.

Свидетель гр.Е. суду пояснила, что является супругой Червякова В.А. Сумбаева А.П. обещала сняться с регистрационного учёта по истечении 10 дней после перехода права собственности, однако свои обязательства не исполнила, уехала жить другой город на постоянное место жительства, но с учёта так и не снялась.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи».

Судом установлено: по договору купли-продажи от. . Сумбаева А.П. продала, а Червяков В.А. приобрёл в собственность квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, п.. ., ул.. .,. .

Договор купли-продажи от. .., переход права собственности на спорную квартиру зарегистрированы в установленном порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Данные обстоятельство не оспариваются, подтверждаются договором купли-продажи квартиры от. .., свидетельством о государственной регистрации права УФРС по Кемеровской области. .., справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о содержании правоустанавливающих документов от. .

Право собственности Червякова В.А. на квартиру, расположенную по ул.. .,. . п. … Кемеровского муниципального района Кемеровской области не оспаривается.

Согласно ст. 30 ЖК РФ «собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением».

Согласно справке администрации Березовского сельского поселения от. . Сумбаева А.П. значится зарегистрированной в квартире, расположенной по ул.. .,. . п. … Кемеровского муниципального района Кемеровской области, однако в спорной квартире не проживает со дня заключения договора купли – продажи, что подтверждается показаниями допрошенных судом свидетелей гр.Ш., гр.Е.

У суда нет оснований сомневаться в объективности показаний свидетелей, так как у них отсутствует заинтересованность в исходе дела, их пояснения последовательны, непротиворечивы и подтверждаются материалами дела и пояснениями истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ «право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам».

При таком положении суд считает, что у Сумбаевой А.П., после отчуждения принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, п….ул.. .,. . было прекращено право собственности на данное имущество, а следовательно, прекращено и право пользования указанной квартирой.

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что Червяков В.А. заключил с Сумбаевой А.П. договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор, предоставляющий ей право пользования спорным жилым помещением, суду не представлены и в судебном заседании таких доказательств добыто не было.

Таким образом, исковые требования Червякова В.А. о признании Сумбаевой А.П. утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Регистрация Сумбаевой А.П. в спорной квартире создаёт препятствия для реализации правомочий собственником, а именно правомочия распоряжения, владения и пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Сумбаеву А.П. … рождения утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, п. …, ул.. ... . и подлежащей снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено в пределах 5-ти дней.

Председательствующий:

Согласованно Н.Н. Филиппова