Дело № 2-618/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Кемеровский районный суд в составе председательствующего судьи Глебова Д.В., при секретаре Палеха О.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 01 сентября 2011 года рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Астаповой ТМ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности и включении имущества в наследственную массу, У С Т А Н О В И Л : Астапова Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района, просит включить ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Требования мотивирует тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ее муж – ФИО1 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Октябрьского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №. После смерти мужа ФИО2 вступила в наследство, состоящее из ? доли указанной квартиры и земельного участка. О чем ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ составила завещание, согласно которому завещала все свое имущество, в том числе приватизированную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> со всеми надворными постройками, истице. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В установленный законом срок истица обратилась в нотариальную контору для вступления в права наследования, однако нотариус не может ей выдать свидетельство о праве на наследство, поскольку права на объект не зарегистрированы. В судебном заседании истица уточнила свои требования и просит признать за ФИО2 приобретшей право собственности на часть жилого дома, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО2 и включить имущество в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что не представлено доказательств, что спорное жилое помещение представляет собой конструктивно-обособленный объект. Представила письменные возражения, в которых указала, что в соответствии с договором на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м. по адресу: <адрес>. К исковому заявлению о признании права собственности на часть жилого дома приложен технический паспорт, от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано наименование объекта - часть жилого дома. Однако, действующим законодательством не предусмотрена процедура изменения статуса жилого помещения в виде квартиры на жилой дом. В представленном в материалы дела техническом паспорте жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, указанно: тип объекта - здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое. Однако, вышеуказанные обстоятельства не означают, что квартира приобрела статус жилого дома, основания для изменения наименования жилого помещения не указаны. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав. Нормами действующего законодательства установлен порядок и основания признания помещения жилым помещением, а также признания жилого помещения непригодного для проживания. Возможность изменения вида жилого помещения действующим законодательством не предусмотрена, правовые основания для признания квартиры частью жилого дома отсутствуют. Кроме того Астаповой Т.М. не представлено доказательств в обоснование того, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является конструктивно независимым объектом. Письмом ГПКО «Кемровогорпроект» разъяснено: конструктивно независимым объектом может считаться здание, ограниченное наружными стенами. В зоне возможного контакта со смежным объектом недвижимости должен быть выполнен деформационный шов. При установлении таких обстоятельств квартира в жилом доме может считаться частью жилого дома. Между тем, такие характеристики Объекта не нашли отражение в техническом паспорте на спорное помещение и не подтверждены иными документами. Заслушав пояснения истицы, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Октябрьского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за № и исполнен сторонами. Данный договор составлен в соответствии с требованиями гражданского закона РФ. На основании данного договора ФИО2 и ФИО1 приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из содержания данного договора, указанную квартиру ГЛЗ «Октябрьский» передал ФИО2 и ФИО1 с учетом количества членов семьи безвозмездно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ? доли приватизированной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей умершему на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Из завещания, составленного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что все свое имущество, в том числе и квартиру, расположенную по адресу: <адрес> она завещала истице. В судебном заседании установлено, что в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество в виде ? доли квартиры принадлежит умершему ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГЛЗ «Октябрьский» и ФИО2, ФИО1, последние, приобрели в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Октябрьской сельской администрации <адрес>. Также в судебном заседании установлено, что наименование объекта в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, не совпадает с наименованием объекта, указанным в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение. В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что 2-х комнатная квартира имеет общую площадь 46 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м. В действительности спорное жилое помещение, в соответствии со сведениями, указанными в техническом паспорте, является частью жилого дома, общая площадь которого составляет 38,2 кв.м., жилая - 28 кв.м. Истица пояснила, что ФИО2 и ФИО1проживали в спорном жилом помещении, оплачивали коммунальные платежи и текущие расходы на его содержание. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно копии свидетельства о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, в графе отец указан ФИО1, в графе мать ФИО2. Согласно копии свидетельства о заключении брака ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.рождения, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО5, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО4. Согласно копии свидетельства о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг.рождения, в графе отец указан ФИО5, в графе мать ФИО6. Согласно копии свидетельства о заключении брака ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг.рождения, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО7, после заключения брака жене присвоена фамилия Астапова. Решением Кемеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> имущество включено в наследственную массу. Суд полагает, что указанное решение было вынесено без учета технических характеристик, а также на тот момент рассмотрения дела суду не была представлена справка о внесении изменений в нумерацию домов. Как следует из материалов дела, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора выступает квартира, общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь спорного жилого помещения – части жилого дома, составляющая 38,2 кв.м., в том числе жилая – 28 кв.м., не совпадает с характеристикой, указанной в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в котором общая площадь равна 46 кв.м., в том числе жилая – 28,7 кв.м. Согласно справке Администрации Берегового сельского поселения (л.д. 11) на основании распоряжения Октябрьской сельской <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « Об упорядочивании в населенных пунктах Октябрьской территории названия улиц, нумерации домов и квартир», присвоен вместо предыдущего адреса: <адрес>, новый адрес: <адрес>. Доводы представителя ответчика Администрации Кемеровского муниципального района о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку действующим законодательством не предусмотрена процедура изменения жилого помещения в виде квартиры на жилой дом, основания для изменения наименования жилого помещения не указаны, не представлено доказательств тому, что спорное жилое помещение представляет собой конструктивно-независимый объект, судом не принимаются во внимание. В судебном заседании установлено, что наименование объекта в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, не совпадает с наименованием объекта, указанным в техническом паспорте, составленном 18.05.2011 года на данное жилое помещение. Кроме того, в соответствии с п.2 технического паспорта в состав объекта входят часть жилого дома, веранда, сарай, баня, сарай в связи с чем спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире. Квартиру можно определить как изолированное помещение, объединяющее жилые и необходимые для проживающих в ней лиц нежилые помещения, имеющее самостоятельный выход в коридор или на лестничную клетку многоквартирного жилого дома, предназначенное для постоянного проживания граждан. Квартира является частью дома, в котором выход из квартиры на улицу осуществляется через общий коридор, этаж, подъезд. Наличие вышеуказанных зданий и сооружений, свидетельствует, по мнению суда, о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома. Данный факт подтверждается также тем, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке. Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования. Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По состоянию на 18.05.2011 года уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено. Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, расположено на земельном участке, что подтверждается сведениями из технического паспорта, наличием свидетельства о праве собственности на. Каких-либо сведений и достоверных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также подтверждающие, что спорное жилое помещение является квартирой, представителем ответчика суду не представлено, в судебном заседании не добыто. Оснований сомневаться в имеющихся в техническом паспорте сведениях, у суда оснований нет. Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает возможным исковые требования в части признания права собственности на спорное жилое помещение ФИО2 удовлетворить. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. С учетом вышеизложенного, суд считает, что имущество, принадлежащее Абариновой Н.В., а именно часть жилого дома, расположенную в <адрес> подлежит включению в наследственную массу. Статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Как установлено в судебном заседании, ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ после смерти мужа – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследственное имущество по закону, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем ей ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о праве на наследство по закону, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией указанного свидетельства, а фактически, ФИО2 после смерти ФИО1 приняла наследственное имущество, состоящее из части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> При таких обстоятельствах суд также считает необходимым свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО2 на основании закона нотариусом <адрес> ФИО11 на наследственное имущество состоящее из ? доли приватизированной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, признать недействительным. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Астаповой ТМ к Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить. Признать за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, включив имущество в наследственную массу. <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья. Подпись. Копия верна. Судья. Д.В. Глебов Решение изготовлено в окончательной форме 06.09.2011г. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>