Дело № 2-673/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Глебова Д.В., при секретаре Палеха О.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 13 сентября 2011 года дело по иску Администрации Кемеровского муниципального района к Маргарян ЕД о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в виде арендных платежей за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои требования мотивирует тем, что 14 июня 2011г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № В ходе обследования установлено: на земельном участке расположено жилое здание - общежитие-контора, принадлежащее Маргарян Е.Д. на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Однако, правоустанавливающие документы на использование вышеуказанного земельного участка, расположенного под объектом недвижимости, у Ответчика отсутствуют. Таким образом, Ответчик самовольно использует земельный участок без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов с 30.04.2009г. Спорный земельный участок, на котором расположено жилое здание - общежитие-контора, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 30.04.2009г. по 30.06.2011г. в размере 12575,62 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1296,58 руб., всего 13872,20 руб. Представитель истца Рыжкова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Ответчик Маргарян Е.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог в случае принадлежности земельного участка субъекту на праве собственности, и арендная плата - в силу пользования земельным участком на основании договора аренды. Статьями 271 ГК РФ и 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию этих земельных участков или на получение этих участков в аренду. Из анализа вышеприведенных норм следует, что приобретая в собственность объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, принадлежащих государству или муниципалитету физическое или юридическое лицо после регистрации права собственности на объекты недвижимости обязано оформить свои права на земельный участок, используемый под объектами недвижимости, путем приобретения данного земельного участка в собственность, либо путем оформления, договора аренды. Из материалов дела следует, что на земельном участке <адрес>, расположено жилое здание - общежитие-контора, принадлежащее Маргарян Е.Д. на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта обследования земельного участка КУМИ Кемеровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный в <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, к/н № не огорожен, рельеф участка ровный. На данном земельном участке расположено жилое здание общежития-конторы принадлежащие Маргарян Е.Д. на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Правоустанавливающие документы на использование данного земельного участка у Маргарян Е.Д. отсутствуют. Доказательств того, что в период с 30.04.2009 года по 30.06.2011 года ответчиком земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, использовался на том или ином праве, в материалы дела в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что земельный участок в указанный период времени использовался ответчиком без каких-либо оснований, плата за пользование земельным участком в установленном размере им не вносилась. Исходя из положений ст. 1102 ГК РФ, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии такого необходимого условия, как отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого, когда приобретение (сбережение) не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно. Субъектами обязательства из неосновательного обогащения являются приобретатель (должник) и потерпевший (кредитор). Исходя из взаимоотношения сторон, истца в спорных правоотношениях можно признать потерпевшей стороной, поскольку ответчик, пользуясь недвижимым имуществом - земельным участком без каких-либо оснований, т. е. не уплачивая ни арендную плату, ни земельный налог, фактически обогащается за счет истца, неосновательно сберегая суммы, подлежащие оплате за пользование земельным участком в силу того или иного правомочия. Таким образом, поскольку ответчик пользовался земельным участком без достаточных к тому оснований, сберегая за счет истца денежные суммы, подлежащие уплате в счет арендных платежей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 12575,62 руб. за период с 30.04.2009 года по 30.06.2011 года, исходя из размера арендной платы за 2009 год – 9778,44 руб., арендной платы за 2010 год – 1825,24 руб., арендной платы с 01.01.2011г. по 30.06.2011г. – 971,94 руб. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГПК РФ, исходя из ставки рефинансирования Центробанка РФ на день предъявления иска в суд в размере 8,25% годовых за период с 30.04.2009 года по 30.06.2011 года в размере 1296,58 руб., согласно представленного расчета истцом, который проверен и принят судом. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 554,89 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить. Взыскать с Маргарян ЕД в пользу Администрации Кемеровского муниципального района неосновательное обогащение в сумме 12575,62 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1296,58 руб., а всего 13872 (тринадцать тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 20 коп. Взыскать с Маргарян ЕД госпошлину в доход Кемеровского муниципального района в сумме 554 (Пятьсот пятьдесят четыре) рубля 89 коп. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательной форме подачей кассационной жалобы через Кемеровский районный суд. Судья. Подпись. Копия верна. Судья: Д.В. Глебов Решение изготовлено в окончательной форме 16.09.2011г. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>