Дело № 2-654/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кемеровский районный суд в составе

Председательствующего судьи Глебова Д.В.,

при секретаре палеха О.Я.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово 25 августа 2011 года

дело по иску Никитиной ЛГ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истица Никитина Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского района о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивирует тем, что 28 декабря 1993 года она заключила договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан с <данные изъяты> сельской Администрацией. Дом расположен по адресу: <адрес>. На момент приватизации проживала в указанном доме с супругом ФИО2, сыном ФИО3, с ФИО4. После приватизации продолжает проживать в указанном доме. В январе 2011 года обратилась в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области для того, чтобы зарегистрировать указанный договор. Однако в регистрационной службе консультант пояснил, что регистрацию такого договора без четырех членов семьи регистрационная служба не произведет. Также пояснили, что регистрация указанного договора не будет произведена даже в связи с явкой всех членов семьи, проживавших с истицей на момент приватизации, в виду того, что ни имен, ни фамилий членов семьи в договоре нет. Считает, что является единственным участником договора на передачу дома в собственность на основании ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ссылаясь на то, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, указывает что никто из членов ее семьи не изъявлял желание принять участие в приватизации квартиры. Никто не писал заявление на приватизацию кроме нее, более того, в договоре члены семьи указаны не как покупатели или приобретатели по договору, а только как члены семьи покупателя. При таких обстоятельствах признание права, возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истица уточнила свои требования и просит признать ней право собственности на жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ В договоре данное помещение указывается квартирой, но фактически оно является жилым домом.

Представитель истицы - Чигряй С.В., действующая на основании ордера, требования своего доверителя поддержала, пояснив, что истица может в данном случае являться единственным собственником жилого помещения, поскольку никто из членов семьи не изъявлял желания участвовать в приватизации, это их конституционное право.

Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО3 иск признали в полном объеме, представив суду письменные заявления о признании исковых требований истицы.

Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан квартира была передана в собственность, с учетом членов семьи, таким образом все члены семьи имеют право на данное жилое помещение, в равных долях, одно лицо было несовершеннолетним на момент заключения договора. В случае признания права собственности за Никитиной Л.Г. будут нарушены права лиц, являющихся членами ее семьи на момент заключения договора.

Заслушав пояснения истицы, третьих лиц, представителя Администрации Кемеровского муниципального района, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.12.1993 года (л.д. 7-8), заключенного между <данные изъяты> сельской администрацией в лице ФИО8, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Никитиной Л.Г., последняя приобрела, с учетом членов семьи в количестве 4 человека, в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой – 33 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Администрации <адрес>, регистрационный номер №.

Согласно п.3-6 договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель Никитина Л.Г. приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора Администрации <адрес> и осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. Как следует из копии данного договора право собственности на спорную квартиру Никитиной Л.Г. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Администрации <адрес>, регистрационный номер №

При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общественного пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора выступает квартира, общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой 33 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наименования объекта указан жилой дом, что не совпадает с предметом, указанным в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, не совпадает с характеристикой, указанной в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что действительная общая воля сторон договора от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу в собственность Никитиной ЛГ жилого дома и фактически в собственность был передан дом за №, расположенный по <адрес> в <адрес>, имеющий общую площадь 53 кв.м., в том числе жилую 33 кв.м. Суд считает, что указание в договоре на квартиру связано с тем, что договор выполнен на разработанном бланке. В названии договора указано на договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В тексте договора отсутствует указание на дом и применено только слово «квартира».

У суда нет оснований сомневаться в том, что договор на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ был заключен, исполнен сторонами и по договору ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой – 34,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным признать за Никитиной ЛГ право собственности на жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой – 34,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никитиной ЛГ удовлетворить.

Признать за Никитиной ЛГ право собственности на жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой – 34,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья. Д.В. Глебов